央妈降息，救市信号强烈 100万贷款月供减30元

2020年2月20日，湖北省新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部发布通知，湖北省内各类企业先按不早于3月10日24时前复工，这也就意味着，我们的假期又延长了20天。

这对于大多数人来说，并不见得是一件好事，尤其对房地产企业来说。

此次疫情多房地产行业的打击尤为沉重，各个城市的售楼中心和二手房都陆续关闭，在疫情期间纷纷被逼推出线上卖房，但结果可想而知是不尽人意。即使2020年3月11日能够复工，但是想靠3月仅剩的20天时间冲刺一季度的业绩，简直是天方夜谭。

甚至可以毫不夸张的说，房企在第一季度的成交量几乎可以忽略不计，大多房企面临资金短缺，难以支撑，购房者也因不能出门或还贷压力而迟迟不敢买房。荆州房地产行业在疫情期间也是一片萧条景象。

同样在2020年2月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR(4.15%)，5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。

早前央行一在直强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，此次降息是为了稳楼市，刺激实体经济。房地产不允许炒作，但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。

2020年2月1日，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部委联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，出台30条措施，引导金融机构加大对疫情防控领域的信贷支持力度。2月3日，央行开展12000亿元逆回购操作，其中9000亿7天期逆回购、3000亿元14天期，并分别降息10BP至2.4%和2.55%。2020年2月17日，中国人民银行官网发布公告称：为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。自2月以来，央行等出台多项举措，通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

此次LPR利率调整情况

1.此次调整幅度不一样，在此疫情蔓延的关键时期，更加注重降低短期资金成本；

2.此次调整降低了企业成本，有助于当前企业的活力重现；

3.从市场预期看，LPR利率后续可能会有进一步的下调，但也不是一步到位，这也是体现了改革的大方向和逆周期管理的思路。

此次LPR利率下调对荆州楼市有什么影响？

在此次调整中，1年期LPR利率下调了10个基点，这也是自2019年8月LPR报价机制改革以来，1年期LPR经历的第四次调降，此次下降幅度为历次最高。五年期及以上的LPR利率下调了5个基点，在2019年11月份下调了一次，此次是第二次下调，有助于进一步引导市场预期，对于相关房贷领域的成本降低有积极的作用。

自疫情发生以来，荆州楼市深受重创，此次LPR利率出现了下调给荆州楼市带来了福音。

对于荆州房企来说，此次LPR利率下调，会鼓励更多的荆州购房者在疫情结束后能在后续积极入市，加快房企资金回笼，减少去化压力；另外，房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。

对于荆州购房者来说，此次LPR利率下调，意味着购房款相应减少，节约购房成本，房贷部分按照基准计算，如果是100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。这也是进一步减少购房者的月供。

此次贷款利率下调，就是坚持了不把房地产作为短期刺激政策的大方向，表现出政府对于楼市的谨慎重视，同时这也意味着对于地产政策在松动。荆州人都在期待楼市尽快恢复正常，如果这次的降息幅度不够，相信荆州地方政府的政策会很快跟上。

疫情过后，荆州人买房的最佳时机是否已经到来？

专业人士预测，在“房住不炒”的大环境下，荆州房价几乎不会再大幅涨跌。最近不论是中央还是地方，均是利好政策频出。相信在疫情结束后，荆州各大楼盘将会推出各种优惠政策，此时也可能是近几年来最佳的购房时机。还在观望的荆州人可以进一步关注自己心仪的房子了。