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央妈降息,救市信号强烈 100万贷款月供减30元

发布于2020-02-20 分类:楼市政策 来源:好房子网 编辑:admin

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央行降息

2020年2月20日,湖北省新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部发布通知,湖北省内各类企业先按不早于3月10日24时前复工,这也就意味着,我们的假期又延长了20天。


这对于大多数人来说,并不见得是一件好事,尤其对房地产企业来说。


此次疫情多房地产行业的打击尤为沉重,各个城市的售楼中心和二手房都陆续关闭,在疫情期间纷纷被逼推出线上卖房,但结果可想而知是不尽人意。即使2020年3月11日能够复工,但是想靠3月仅剩的20天时间冲刺一季度的业绩,简直是天方夜谭。


甚至可以毫不夸张的说,房企在第一季度的成交量几乎可以忽略不计,大多房企面临资金短缺,难以支撑,购房者也因不能出门或还贷压力而迟迟不敢买房。荆州房地产行业在疫情期间也是一片萧条景象。


同样在2020年2月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR(4.15%),5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。

早前央行一在直强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,此次降息是为了稳楼市,刺激实体经济。房地产不允许炒作,但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。


2020年2月1日,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部委联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,出台30条措施,引导金融机构加大对疫情防控领域的信贷支持力度。2月3日,央行开展12000亿元逆回购操作,其中9000亿7天期逆回购、3000亿元14天期,并分别降息10BP至2.4%和2.55%。2020年2月17日,中国人民银行官网发布公告称:为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。自2月以来,央行等出台多项举措,通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害影响。


此次LPR利率调整情况


1.此次调整幅度不一样,在此疫情蔓延的关键时期,更加注重降低短期资金成本;

2.此次调整降低了企业成本,有助于当前企业的活力重现;

3.从市场预期看,LPR利率后续可能会有进一步的下调,但也不是一步到位,这也是体现了改革的大方向和逆周期管理的思路。


此次LPR利率下调对荆州楼市有什么影响?


在此次调整中,1年期LPR利率下调了10个基点,这也是自2019年8月LPR报价机制改革以来,1年期LPR经历的第四次调降,此次下降幅度为历次最高。五年期及以上的LPR利率下调了5个基点,在2019年11月份下调了一次,此次是第二次下调,有助于进一步引导市场预期,对于相关房贷领域的成本降低有积极的作用。


自疫情发生以来,荆州楼市深受重创,此次LPR利率出现了下调给荆州楼市带来了福音。


对于荆州房企来说,此次LPR利率下调,会鼓励更多的荆州购房者在疫情结束后能在后续积极入市,加快房企资金回笼,减少去化压力;另外,房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调,有助于房企经营成本的降低,对冲近期销售市场不景气的压力。


对于荆州购房者来说,此次LPR利率下调,意味着购房款相应减少,节约购房成本,房贷部分按照基准计算,如果是100万房贷、等额本息偿还30年,其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元,减少了31元。这也是进一步减少购房者的月供。


此次贷款利率下调,就是坚持了不把房地产作为短期刺激政策的大方向,表现出政府对于楼市的谨慎重视,同时这也意味着对于地产政策在松动。荆州人都在期待楼市尽快恢复正常,如果这次的降息幅度不够,相信荆州地方政府的政策会很快跟上。


疫情过后,荆州人买房的最佳时机是否已经到来?


专业人士预测,在“房住不炒”的大环境下,荆州房价几乎不会再大幅涨跌。最近不论是中央还是地方,均是利好政策频出。相信在疫情结束后,荆州各大楼盘将会推出各种优惠政策,此时也可能是近几年来最佳的购房时机。还在观望的荆州人可以进一步关注自己心仪的房子了。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为好房子网独家稿件,版权所有,引用或转载请注名出处!

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