深圳房地产调控再升级：商务公寓被纳入监管范围

农历春节前夕，深圳房地产调控再次升级。

１月１９日深圳市规划国土委发布消息，根据深圳２０１６年“１０·４”楼市新政，深圳出台了最新的关于《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。

虽然此次深圳调控的着眼点放在了房产销售的价格管理，但值得注意的是，与不久前上海暂停类住宅网签有些相似，深圳在最新的政策中，将此前一直游离在房价限购体系之外的商务公寓也纳入了调控范围内。

按最新的政策，深圳将建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度。深圳规划和国土资源委员会各管理局在受理商品房预售申请之前，需对拟申请办理预售的商品住房和商务公寓项目资料进行前期审查，对项目的申报价格进行合理指导。

“此前的政策中，并没有明确将商务公寓纳入调控范围中。这次将商务公寓列入操作细则中，被业界认为是调控适用范围进一步扩大。”深圳一位房产机构人士说。

在深圳房业界看来，深圳此次的调控，主要围绕着销售价格展开。

深圳最新的楼市调控细则中，对未申请办理现售价格指导手续的项目，不得开通网签现售合同权限。此外，深圳还要求对预售价格备案和备案变更制度进行完善，并对带精装修交楼项目的价格管理进行了明确规定。

而对下调备案价格的楼盘，需有度有节奏开展；不得短期内大幅度下调，以防止房价大起大落。

深圳出台政策的第二天，１月２０日上午在广东省人代会深圳团的开放日上，广东省委常委、深圳市委书记、市长许勤向媒体表示，房价问题是国家关注的重点，也是市民关心的重点。在许勤看来，一线城市的房价调控，可以说非常必要。

“对经济而言，楼市泡沫是危险的，我们需要进一步加强楼市的调控，使它回归理性，去除泡沫。”许勤表示。

凑巧的是，深圳市长谈房地产调控的同一天，上海市长也谈到了房地产。

在１月２０日上海市政府举行的新闻发布会上，新当选的上海市市长应勇表示，上海始终高度关注房价问题，不希望看到上海的房价太高。

对于不久前上海暂停类住宅网签，应勇表示“类住宅”项目在土地性质、使用年限、水电气配套和使用价格、居住人员落户和子女就学以及房屋交易的税率等方面，都与普通商品住宅有明显的区别。

而一些“类住宅”扰乱了房地产市场正常秩序，间接抬高了工业用地和其他商业用地的价格，对这一类问题必须予以清理整顿和规范。应勇介绍，目前上海市政府有关部门正着手研究对此类问题清理整顿规范的指导意见和政策措施。