北京新政：天价学区房不要乱买，可能是个坑！

天价学区房实际只是一条过道，不能居住但可以落户。——去年媒体报道的这则消息引发了广泛关注。今天中午记者从北京市住建委获悉，本市如果再有新建、改建的不具有居住功能的“过道房”将拿不到“房本”，而对一些既有的此类房屋，过户时的房源核验环节，将在“房本”上注明房屋实际使用功能，提醒购房人谨慎购买，为公安等其他部门办理落户、入学有关业务提供参考。

为进一步规范本市国有土地上用途为住宅的平房测绘、交易及不动产登记管理工作，市住建委会同市规划国土委起草了《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知（征求意见稿）》，并于1月26日向社会公开征求意见。

中央财经大学法学院 教授尹飞表示，2016年，媒体曾报道了过道学区房问题，引起社会关注，主要是由于这类房屋面积小、总价低，而且不具有居住功能。而《通知》内容上来看，主要有三条，前两条通过严格依照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行测绘成果审核和不动产登记，从增量上遏制过道类住宅平房的产生；后一条针对既有存量做出规范，要求属地房管部门或其委托机构对住宅平房进行现场核验，将申请交易的门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况，在房源核验表单中标注，不动产登记部门在不动产权证上注明房屋实际使用功能，提醒购房人谨慎购买，并为公安等其他部门办理落户、入学有关业务提供参考。