2017年1月荆州房地产市场月报

第一部分 宏观市场层面

■2017年楼市调控施策方向：控房价、去库存

a) 在1月10日国新办举行的新闻发布会上，国家发改委指出了楼市调控面临的矛盾，即一二线城市的高房价和三四线城市的高库存。解决这对主要矛盾的措施包括分城施策和稳步推进城镇化进程。一二线城市今年仍将延续因地制宜、因城施策的调控政策，房价仍会稳中缓降。三四线城市楼市面临的问题主要是去库存，房价总体稳定。

b) 三四线城市去库存是一项比较复杂的工程，牵涉面较广。比如要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来，1亿人进城的问题。这些问题的存在决定了三四线城市去库存的进程不会太快。面对楼市调控的这对主要矛盾，会加快硏究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

解读：从政策面发展趋势来看，2017年住房市场监管和整顿还将继续，分城施策，协同作战，综合运用金融、财税、土地、立法等手段，既能抑制房地产泡沫，又能防止岀现大起大落；既能抑制一、二线城市过热，又能带动三四线城市去库存，实现楼市调控目标。

■多地出台新政 确保房地产健康平稳发展

a) 近期，北京、上海、南京、重庆等地纷纷出台调控房地产的新政策。2月1日起，南京正式实施外地人“积分落户”的户籍新政，“购房落户”成为历史。自1月起，北京首套房贷利率也已经从85折收紧到9折。刚刚过去的2016年，中国楼市就像坐上了过山车。上半年，北京、深圳、南京等一、二线城市楼市迅速升温，价量齐涨，而到10月前后，全国20多个城市纷纷出台楼市调控措施，让楼市一夜入秋。去年底召开的中央经济工作会议明确房子是用来住的，不是用来炒的，为2017年楼市定调。

b)2017年，中国各地的楼市调控政策将持续发力。房贷收紧是主流趋势，随着资金价格的上升和楼市条例的实施，2017年房贷利率或将回升至基准利率。近期，全国各地召开的有关新年工作会上，“房地产去库存”和“保持房地产市场的稳定”纷纷成为关键词。

解读：在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列，预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。在调控政策的延续下，热点堿市的房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价有可能出现小幅回落。

第二部分 月度数据分析

第三部分 典型项目分析

住宅典型项目

商业典型项目

1、恒大名都

2、枫庐小城

3、金源世纪城

4、荆州新天地

5、景湖美林悦府

6、长江尚品

第四部分 荆州市场动态

1、本月市场动态一览

东都怡景：1月1日开盘，推出150套房源，3988元/㎡起；

楚天都市朗园：1月7日开盘，推出5#、6#、11#楼，78-145㎡两房、三房，认筹一万享六万。

2、待入市项目跟踪