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2018年1-9月荆州市本级城区房地产市场运行情况
一、供应情况
新建商品房批准预售21464套,批准预售面积234.73万平方米,同比增长132.39%;其中,新建商品住房批准预售17504套,批准预售面积196.34万平方米,同比增长132.91%。住房租赁企业0家,租赁项目0个。
房地产开发用地供应29宗,总面积211.01公顷,同比增长19.31%;其中,住宅用地供应27宗,总面积202.98公顷,同比增长171.91%。
二、交易情况
新建商品房销售20011套,销售面积214.17万平方米,同比增长12.11%;其中,新建商品住房销售17163套,销售面积192.92万平方米,同比增长16.60%。存量房成交6451套,成交面积63.27万平方米,同比增长-4.33%;其中,存量住房成交6181套,成交面积59.23万平方米,同比增长-4.06%。
三、库存情况
截至2018年9月末,已批准预售尚未售出的商品住房14761套,面积141.57万平方米。
来源:荆州房管局
湖北日报:我省统一发布房地产信息 大城市供需矛盾有所缓解
从本月起,我省建立房地产市场信息定期发布制度,各地在每月15日定期发布本地区上月房地产市场信息。截至9月17日,省内大部分市州发布了房地产市场信息。数据显示,我省房地产市场运行形势总体平稳,大城市商品住房供需矛盾有所缓解。
数据显示,今年前8个月,武汉市新建商品住房销售99981套,平均每个月销售12498套。截至2018年8月末,武汉市已批准预售尚未售出的商品住房125358套。按照当前的销售速度,武汉房地产库存消化周期已达到10个月。按照同样的方式计算,襄阳市、荆门市库存消化周期达到9个月,孝感市达到9.4个月。
省住建厅相关负责人表示,去年,我省部分大城市房地产库存消化周期一度下降到6个月以下,导致供需矛盾突出,房价上涨压力较大。本月各地发布的数据说明,经过前一段时间的调控,大城市商品住房供需矛盾得到缓解。此外,各地也加大了住宅用地的供应,如前8个月,武汉住宅用地供应98宗,总面积621.79公顷,同比增长17.57%。襄阳供应32宗,总面积138.57公顷,同比增长17.72%。宜昌城区(不含夷陵区)供应7宗,总面积60.96公顷,同比增长106%。预计今后一段时间,我省住房供需状况将趋于平衡。
在公布房地产市场运行情况的同时,各地还公布了达到销售条件的商品房项目清单,如武汉市预计第三季度将有105个项目、712.17万平方米商品住房可达销售条件。襄阳市公布了187个已批准预售尚未售罄的商品住房项目名单。这有利于进一步稳定市场预期,引导房地产市场健康发展。
一些县城也公布了房地产市场运行信息。应城市目前商品房在建项目仅4个,同比减少58%,供需结构性矛盾较突出。1月至8月,应城市商品住房销售均价每平方米4107元,同比上涨10.91%。有些县城住房销售出现较大降幅,如咸丰县1月至8月新建商品住房销售453套,同比减少63%。
省住建厅相关负责人表示,将坚持因城施策、一城一策确定房地产调控目标,适时调整住宅用地供应计划,从供需两端精准发力,增强调控的可预见性。(彭一苇)
小编:根据相关制度,以后每月15号将可以看到本地区上月房地产市场信息,今后我们也将开设专栏持续快速跟进,进行相关解读。我们来看一下1-9月荆州房地场市场情况和分析:
官方按照三个情况和一个名录进行公布,分别是供应情况、交易情况、库存情况和在售商品房项目名录,今后大概率会按照此种模式公示。
1-9月供应情况
新建商品房批准预售21464套,批准预售面积234.73万平方米,同比增长132.39%;其中,新建商品住房批准预售17504套,批准预售面积196.34万平方米,同比增长132.91%。住房租赁企业0家,租赁项目0个。
房地产开发用地供应29宗,总面积211.01公顷,同比增长19.31%;其中,住宅用地供应27宗,总面积202.98公顷,同比增长171.91%。
通过对比1-8月供应情况我们可以得到9月数据
小编:可以看到无论预售面积还是开发用地,1-9月供应均较去年大幅增长,显示出本地房地市场热度非常高
1-9月交易情况
新建商品房销售20011套,销售面积214.17万平方米,同比增长12.11%;其中,新建商品住房销售17163套,销售面积192.92万平方米,同比增长16.60%。存量房成交6451套,成交面积63.27万平方米,同比增长-4.33%;其中,存量住房成交6181套,成交面积59.23万平方米,同比增长-4.06%。
小编:9月商品住房销售面积回落到20万方以内,值得关注。
1-9月库存情况
总结:上月,商品住房预售2340套、面积26万方、新增423套6.58万方库存,数据总体平稳。不过商品住房的销售面积回落到20万方以内,值得关注。
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