荆州地产核心数据周报（05月29日—06月04日）

荆州地产核心数据周报

【2017年05月29日—2017年06月04日】

——中润泰•地产营销市场研究部

中润泰市场报告跟踪分析最近一周【2017年05月29日—2017年06月04日】最新的房产政策、土地出让情况、荆州商品房成交情况、供应情况以及价格走势。

『一、房产政策方面』

【宏观政策】

■ 住建部：公积金异地转接平台将上线 购房者受益

a.近日，住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》。报告显示，全国住房公积金业务继续保持安全、平稳的发展态势，缴存、提取、贷款等主要指标持续增长，资金使用效率不断提高。据悉，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

b.《报告》显示，住房公积金缴存扩面工作稳步推进，缴存总额已近11万亿；非公经济单位已占缴存单位总数一半以上；去年三成商品房销售使用了住房公积金；去年发放住房公积金贷款，首套房贷款占八成；去年平均每笔贷款节约利息7.99万元；更方便，去年发放异地贷款512亿元。

□  解读：全国住房公积金异地转移接续平台开通后，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。一是更加方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务，避免职工在转入地和转出地往返奔波。二是转移接续业务办理时间短，效率高。三是规范住房公积金异地转移接续业务，确保职工住房公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全，有利于连续计算职工公积金缴存年限，支持缴存职工异地使用住房公积金，从而切实保障缴存职工合法权益。

『二、土地市场监控』

1、本周土地无新增供应

2、2017年年度土地数据汇总：

■ 2016年土地成交20宗，面积89.7万方，主要集中在周边片区。

■ 2017年1-5月宗地成交六宗，总80.5万方，其中周边片区成交地块面积39.99万方，宗地用途为文体娱乐用地；荆北片区成交三宗，地块面积23万方，为绿地集团（20.96万方）及碧桂园集团（2.1万方）摘得；沙北片区成交地块面积17.4万方，商住一体，为碧桂园（7.3万方）及奥园（10.1万方）竞拍所得。

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场无新增供应

2、2017年新增供应分析：

■  2017年1月-5月总新增供应面积为35.58万方，其中住宅项目新增27.4万方，商业项目新增总面积8.18万方（包含写字楼新增1.99万方）。

■  2017年1月-5月住宅项目总新增供应27.4万方，主要集中在城东片区，新增供应6.87万方，占比25%；其次为周边片区，新增5.97万方，占比22%。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■   2017年05月29日——2017年06月04日，荆州楼市整体成交量为532套。（注：数据参考依据为网签备案数据）

『五、荆州楼市本周动态』

【日月星国际华侨城】日月星国际华侨城164-191㎡英伦轻奢洋房，全城发售，仅12席。

【竹叶山车世界】5月30日竹叶山车世界主办的投资理财讲堂，在绿地铂骊酒店召开。

【荆州新天地】新天地三期现诚意登记中，凭身份证至售楼部登记可享优先选房权，仅限500名。

【恒隆四季城金域天下】3#别墅区建筑面积约100—122㎡应市加推，现正诚意登记1万享3万，另享日进300折上折。

【金源世纪城】5月28日，金源世纪城举办浓情端午活动。

【景汇园】即将于6月10日开盘，现在认筹即可享受一万抵三万的优惠。

『六、荆州区域库存情况』

■ 住宅市场来看，沙北新区库存量最高，以东都怡景、城市御园等为代表；城东片区主要是大盘，如金源世纪城、合汇公园天下等，近月来金源成交量一直位列前茅，去化速度较快。

■ 商业市场库存前三的片区都是以商业综合体为主，荆北片区有百盟光彩商贸城、家居建材大市场等，沙北新区集中在义乌小商品城及新天地商业，周边片区则是以荆州海洋世界为代表项目，而其他片区多以住宅底商为主。

（备注：库存数据以月度监控数据为准，不跟踪至每周。）

『七、中润泰市场研究部观点』

1. 宏观市场分析

【政策层面】：

随着金融去杠杆与经济防风险的逐步深化，各地楼市调控也正在“渐入佳境”。据统计，自2016年四季度以来，全国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策累计超160次，楼市调控层层加码，目前已进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。相比于限购、限价等手段，房贷利率上浮威力显然更大，其对楼市杀伤力堪比调控中的“核弹”，利率上浮对购房者月均还款压力无疑是十分显著的。2017年起，央行在公开市场累计净回笼资金量明显大于净投放资金量，并提高了MLF、SLF等货币工具的利率，银监会更是一口气连出8道金牌重点打击金融空转。在市场流动性持续吃紧、银行负债成本持续上升的背景下，目前一线城市楼市的定向加息毫无疑问的会很快传导至二三线城市，最终市场房贷利率会出现明显的提升。

【市场层面】：

距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前两天为零，最后一天也仅为89套；淮安成交跌破百套，显得颇为冷清。数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，“红五月”成交全面滑坡，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%。虽然在严厉的调控下，楼市成交量大幅下滑，但是价格仍未有明显向下趋势。国家统计局公布的最新数据显示，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2017年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.73%，依然保持高位。对于未来房价，从过去调控看，一般都需要6个月以上，价格才会出现明显的下行。目前来看，严厉调控开启仅2个月时间，买卖双方还在博弈过程中，成交下滑还需一定时间体现在房价端。以此来看，四季度房价或现松动。

2、荆州市场环境 　

①本周成交量环比上周上涨30%，节假日期间访量较多，各项目也都有相应的优惠政策来促进成交。

②目前荆州市场在售主力楼盘不算太多，部分楼盘一经推出短时间内即售空，说明市场的需求度仍然较高，这也促进了各房企踊跃拿地扩充库存。

③二手房市场行情也较乐观，一方面得益于棚户区改造的政策利好，另一方面二手房相对于一手房其自身有一定的优势，比如现房即买即住，小区环境物业都可以实地考察等。

（阅读提示：本文数据仅供参考，报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。）

中润泰·市场研究部

2017年06月06日