高新区一楼盘交房 荆州向西要火还是要等荆州西站

12月15日，位于高新区的世茂长投云锦项目实现首批交房。

世茂长投云锦是世茂集团和湖北长投合作的项目，位于高新区。主打15层左右的洋楼，98-132㎡户型，目前售价在5600元/㎡左右。

从2018年10月1日城市展厅开放与荆州购房者见面，到2019年3月30日举行项目发布会，再到2019年5月1日开盘，世茂长投云锦在荆州也走过了两年多的时间。

世茂长投云锦，位于高新区新港大道与荆秘路交叉口，是高新区少数几个住宅项目之一。

打造该项目的世茂集团，是2020年上半年中国房地产企业销售第13名，国内房企巨头，在荆州还打造了另外两个项目，位于中心城区的世茂云城，与位于长江大桥西侧的江景楼盘——世茂长投云筑滨江。

作为全国拥有数百个项目的世茂集团产品，世茂长投云锦小区的品质还是非常值得放心的。

不论是楼盘品质、小区布局、绿化游乐设施，物业服务，都体现了房企巨头该有的水平。其中2.34的低容积率，超过83.4%的得房率，在荆州很少有楼盘能达到，一句话，住的宽敞！

世茂长投云锦，分别在2019年4月29日，拿到1-6#楼预售许可证；2019年9月20日，拿到7-10#、23#的预售许可证。

经过一年半多的销售，世茂长投云锦以低价撬动市场，取得了不错的成绩。

在12月12日的双12中，世茂长投云锦推出了12套特价房，从上图可以了解到，最低的价格能低到约5000元/㎡

这个价格在荆州新房中基本属于低无可低，世茂长投云锦完全是以低价在冲击市场。

作为荆州高新区的指标性楼盘，世茂长投云锦销售成绩，一定程度上代表荆州楼市向西发展的成果。

高新区项目分布图

荆州高新区原名华中农高区，定位在打造江汉平原最大的农产品交易市场，荆州是国内第一大的淡水鱼市，又是江汉平原重要的蔬菜基地，小龙虾等更是畅销全国，自古就有湖广熟天下足的美称，市场广阔！

因此高新区引进了一批与农产品相关的产业，比如两湖绿谷、中农联荆楚智慧云仓城、锦欣水产等商业项目。

中农联荆楚智云仓城招商中心11.15开放

高新区也有住宅项目，世茂长投云锦、联投国际城、武地电建荆韵等，售价都在5000-6000元/㎡，荆州房价最低的区域！

展望未来的高新区，拿地项目有卓尔城二期、锦欣水产、中联(影视)国际广场等，纵观未来，还有二广高速改建，荆州李埠长江大桥，荆州西站等重大配套。

高新区是一个商业地产比住宅多的区域。购房者面对高新区，能出手吗？

小编建议看需求！

1、投资高新区商业地产

两湖绿谷·国家级淡水产品批发市场

（2020年11月18日零点开业）

当天凌晨进货的荆州小贩

（从事农产品相关行业的人必买！越早买越好）

必买的原因：荆州城区内的农产品交易市场都要拆迁，不论是位于荆沙大道的两湖市场，还是位于草市的锦欣水产，都要拆迁。

道理很简单！城区内的都拆完了！农产品市场全部放在了高新区，你不在高新区买，又能在哪买！早买早安心！

2、在高新区，能不能买住宅

在建的武地电建荆韵项目

（购房者根据自身的需求，自行判断是否出手！）

高新区买房！优点是能省钱，而且省很多钱！缺点是距离主城区太远！

给大家一个公式：

荆北新区100㎡房=高新区100㎡房+10万车+10-20万

在高新区以东7-10公里外，就是荆州房价最高的区域之一，荆北新区，房价高达8000+元/㎡

高新区与荆北新区的房价有30-40%的差距，两者距离只有7-10公里，你怎么选？

如果是100㎡的户型，在高新区买房能省20-30万左右，这个钱完全可以买一辆10万的车还剩余10-20万。

所以如何选择，自己决定好了！

荆州高新区

3、高新区的未来，有升值空间吗？大不大？

（无法估量，需要等消息！）

目前荆州最热门的荆北新区、沙北新区升值空间都看得见，房价已经炒的很高。而高新区未来的升值空间会有多大，可能很大，也可能很小，小编也不敢判断，因为一旦涨起来可能超出你的想像空间。

小编给出以下两个理由：

复兴大道

①荆州第一条快速路，从高新区起，途径荆北新区、纪南文旅区、沙北新区、关沮新城区、城东片区，联结火车站与飞机场。

这条道路即将于2020年12月30日全线贯通，能改善高新区最让人诟病的交通，也会给高新区一个小涨的理由。

开建的荆荆铁路

②高新区最大的王牌，甚至今天发布消息、明天就能涨的利好，还是看铁路，看荆州西站。

中国高铁未来将有八纵八横，荆北新区的荆州高铁站，就是一横中的汉宜铁路（时速200公里/小时），也是这个火车站，让荆北新区的房价涨不停。

荆州有了东西向的横线铁路，荆州下一步就是南北向的纵线铁路，由此荆州铁路布局才算完美。

（以目前荆州城市布局，横线和纵线铁路，必须各布置一个火车站！）

关于纵线铁路的走势，从来是众多纷纭，有说呼南线走荆州的，也有说荆岳线，在官方正式通告前，一切都是猜测。

荆州好房子网小编无法判断铁路规划，也不知道荆荆铁路延长线和李埠长江大桥什么时候开工，但小编知道，荆州铁路的纵线肯定放在高新区的荆州西站。

一旦铁路线确定的消息传来，高新区房价肯定涨！

荆荆铁路延长线与荆州西站（红框内）

小编结语：不知道荆州购房者想过没有！

目前荆州的人口和经济，是沙市区大于荆州区。而一旦两个火车站全部在荆州区，这不仅仅是高新区房价上涨的问题，而是整个交通枢纽重心移动，整个荆州区的房价整个都要上涨。