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荆州最大规模棚改启动 城东迎来新的商业综合体项目?

2020-12-23 11:19:58    荆州好房子网     购房指南     来源:邓鸣

近日,位于荆州城东片区季家台片区棚改启动,拆迁范围为东至三湾路,南至江津路,西至豉湖路,北至长港路(含原省轻建D级危房),是目前荆州城区最大体量棚改项目。

据了解,季家台片区征迁户数约3700户、企事业单位约6家。房屋面积约23万㎡、附属物面积约2.13万㎡。征迁安置补偿资金需近20亿元。

季家台片区拆迁范围

荆州开发区季家台棚户区改造征迁图

此块地会上马传说中的万达广场吗?

之前市场一直有传闻,会是荆州第二个万达广场!但现在看也可能是别的房企!

据小编了解,万达几年前看过荆棉地块(紫色虚线),当时觉得小了,沿街只有一条三湾路,无法用来打造万达广场。当时万达看中的是荆棉地块(紫色虚线)+季家台地块(红色虚线),毕竟江津路才是荆州真正的主干道,但当时还没拆迁,此事后来没有下文。

但现在又传说已不是万达,有新的房企,众说纷纭,小编也无从了解目前的进展。

而目前季家台拆迁启动,城东这块地扩大了一倍,又沿江津路,很显然是作为商业综合体的开发了。

荆州万达广场

小编为何判断是商业综合体地块?

如果是住宅开发,完全可以边建边拆,一期、二期、三期……慢慢来。但在过去几年,荆棉地块并未推向市场,说明该地块有特定用途。

既然拆了荆棉地块,又拆季家台地块,说明会整体开发。而征迁安置补偿资金需要20亿,也只有资金雄厚,会上马商业综合体的大型房企才能实力拿地。

后续如何?只能说在没有拿地之前,存在任何可能,毕竟现在是价高者得的竞拍时代,谁钱多谁拿地。

而且这么大规模的拆迁也不是短时间内拆的完的,此事最后结果出来恐怕也要等上很长一段时间。

荆州商业综合体分布图

城东适合上马商业综合体吗?会不会竞争?

观察荆州大型商业综合体,荆州绿地、荆州万达广场、荆州吾悦广场已建成,同时金源商业地块即将上马商业综合体,目前唯有季家台荆棉地块悬而未决。

从地理分布看,每个商业综合体会覆盖一定的范围,各有各的地盘,其中一公里范围内是绝对领域。

荆州城东片区尚是空白,确实需要一个商业综合体项目。而季家台荆棉地块,距离荆州吾悦广场3公里,距离北京路商圈也是3公里,在区位上确实可以上马一个商业综合体项目。

而且今年以来城东发展迅猛,也迎来了楚天都达到一定规模,建商业综合体也是顺理成章之事。

季家台棚改安置图

季家台片区征迁户数约3700户搬迁到哪里?

根据计划,被征收房屋实行货币补偿与产权调换两种补偿方式。

产权调换的还迁地点为红星北路以西,这个位置大概是在东都怡景北面,早期的东都怡景是钢管厂的还迁房,目前周边还是空地状态。

搬到沙北新区后,距离吾悦广场就近了,附近的学校有红星路小区(原张沟小学改扩建),还有荆州体育中心、新图书馆、市民之家等一系列配套。

城东地块和房价未来将升值

就好像一个荆州万达广场带动了武德片区,吸引了雅居乐锦城人信悦玺金科中梁博翠江樾等一批项目。

一旦季家台荆棉地块上马商业综合体项目,首先就是利于周边地块的开发。

今年城东片区已经有中大豪盛、恒大等房企拿地,未来随着商业综合体的上马,城东预计将吸引更多的开发商进军。

同时大量拆迁的业主拿到拆迁款,在城东买房自然也会推动房价上涨。

目前购房者可以瞄准城东的楼盘,今年开盘的有欧亚达阅城(6300元/㎡)、楚天都市润园(高层6500元/㎡、洋房8000元/㎡)、明年预计还有恒大绿洲金源世纪城二期文渊府。

如果对商业项目感兴趣,在荆棉地块对面,恒隆正在开发恒隆时光里商街,有商业有公寓,开发商的消息更灵通,或许是提前布局商业。

荆州吾悦广场

小编结语:如今互联网时代,网购兴盛,大型商业综合体竞争越来越激烈,城东片区何时上马商业综合体,也有很多考虑。

比如开发商要看荆州市场,11月20日开盘的吾悦广场,卖的火爆吗?小编可以回答,荆州吾悦广场不论是商业还是住宅,销售都很好,在沙北新区的销售数一数二。能火爆多长时间,则是未来观察城东何时上马商业综合体的重要指标之一。


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