2020年沙北新区盘点 新盘、土拍、学校、公园……

如果说有哪个区域，是荆州楼市最热门的区域，那肯定是——沙北新区

排名第一毋庸置疑！

沙北新区楼盘分布图

沙北新区是荆州新房最密集、房价最高、成交最高的区域，观察沙北新区楼市，也是了解荆州楼市的重要指标！

在2020年，沙北新区一共有2个新盘开盘，3个项目拿地，还有沙北实验学校建成招生，市民之家和沙北水系公园开建、复兴大道建成等大事。

2020年沙北新区新开盘

2020年，沙北新区有两个新盘开盘，分别是金科集美书院与交投明珠府。两盘销售成绩不错，其中金科集美书院更拿到荆州10月销冠！

金科集美书院开盘

8月29日，位于沙北新区江汉北路与津乡大道交汇处的金科集美书院开盘，目前售价8200元/㎡

交投明珠府开盘

11月15日，位于沙北新区明珠大道与塔桥北路交汇处的交投·明珠府开盘，目前售价8100元/㎡

小编结语：金科集美书院与交投明珠府的开盘均价，都在8000元/㎡以上，这基本代表了沙北新区的最新房价。

如果按照100㎡计算，在沙北新区买房需要80万，首付三成则要24万，如果贷款20年，每月还款3665元，基本等于一个荆州人的平均工资收入。

在沙北新区买房贵，但房子却好卖，证明大部分荆州有钱人看好沙北。

2020年沙北新区拿地项目

2020年的土拍市场，共有三个地块卖出，开发的项目分别上恒大悦府、鼎仁公园雅集和华夏明院。

恒大悦府

恒大悦府区域图

2020年4月29日，湖北金碧置业发展有限公司斥资8.85亿，拿下沙北新区（红门北路与津乡大道交汇处）地块，溢价36.2%

地块面积92410㎡，地价637.84万/亩，楼面地价3192.3元/㎡。这是荆州2020年土地拍卖总价第二。

恒大悦府效果图

该地块项目命名为荆州恒大悦府，共有15栋高层，总建筑用地面积92409.5㎡，总建筑面积259682.1㎡（其中商品房241353.56㎡、保障性住房7464.75㎡、商业建筑4327.9㎡）

居住总户数2304套（其中商品房2304套、保障性住房11套），小区自带面积3536.81㎡的幼儿园。停车位2352辆（其中地面停车位15辆，地下停车位2337辆）

鼎仁公园雅集

鼎仁公园雅集项目区位图

2020年7月17日，荆州中恒置业有限公司（鼎仁集团），斥资1.51亿拿下P（2020）017地块。

地块总面积18186,62㎡，容积率3.0，地价552.91万/亩，楼面地价2767.6元/㎡

鼎仁公园雅集项目效果图

地块项目为鼎仁公园雅集，营销中心已于12月12日开放。

鼎仁公园雅集项目规划用地面积18186.62㎡，总建筑面积71505㎡（其中住宅52981.56㎡，商业810.18㎡）

项目容积率3.0，绿地率35.19%，共466户，机动车位475辆（其中地下停车位428辆，地上停车位47辆），非机动车位475辆。另有社区办公、物管用房、消防室等配套。公共绿地6399.8㎡，约莫15个篮球场大小，集中绿地746.9㎡（人均0.5㎡），活动场地461.28㎡（人均0.31㎡、住宅架空层内）

华夏明院

华夏明院区位图

2020年8月13日，南湖颐景的开发商，荆州市荆堤房地产综合开发公司，以2.37亿，拿下P（2020）019地块,溢价31.7%，

地块面积24737㎡，地价638.64万/亩，楼面地价3193.6元/㎡，项目命名为华夏明院

华夏明院项目图

华夏明院项目共5#楼，其中（1-2#楼26层、3#楼25层、5-6#楼26层）

总建筑面积96111.65㎡（其中住宅面积71493.23㎡、商业面积1881.96㎡），容积率3.0，绿地率35%，建筑密度21%

项目总规划610户，拥有机动车停车位635辆（其中地上26辆，地下609辆），非机动车停车位629辆（其中地上130辆，地下499辆）另外还有社区物业用房、便利店、消防控制室等。

小编结语：三大拿地的项目，目前鼎仁公园雅集营销中心已开，华夏明院营销中心在建，恒大悦府正在施工。

这三盘根据进度，会在2021年推向市场。不过鉴于这三盘的楼面地价，它们拿地成本更高，售价很可能比沙北新区目前在售的楼盘房价更高。

这预示2021年，沙北新区上涨的可能性更大！

2020年，沙北新区发生的大事不少，其中最吸引眼球，甚至因为学区问题，闹得不少新楼盘不得安宁，那就是沙北实验学校的开学。

沙北实验学校

沙北实验学校开学

沙北新区最重要的学校配套，沙北实验学校已于2020年9月份开学。学校为九年制（涵盖小学和初中）今年学校小学部共招收33个班级，其中一年级10个班，二年级7个班，三年级6个班，四年级4个班，五年级3个班，六年级3个班。平均每个班招生约50人左右，目前均已招满。

沙北实验学校开学，覆盖了沙北新区（塔桥路-复兴大道-园林北路-荆沙大道）范围内楼盘，因为沙北学区房的概念，甚至引发了奥园学府里的一波涨价。

小编提醒：沙北实验学校是新修学校，配置完善，再加上周边楼盘基本都是新建小区，基本代表了荆州的富人区，因此沙北实验学校的学区房被很多人看好，价格也更高。

沙北实验学校小学一年级招了10个班，人员爆棚，因此购房者要注意，小心买房进不了沙北实验学校，根据最新的消息，就算是买了位于招生范围内的楼盘，比如佳园、朗园等的二手房，也要摇号才能进。

所以建议购房者还是多看看新房。

沙北新区最新配套

市民之家、沙北水系公园、复兴大道

2020年，沙北新区开始了两个重要的配套建设，一个是行政中心市民之家，另外一个就是环绕沙北新区的水系公园。

这两个项目一旦建成，将极大的改变沙北新区的地位，特别是市民之家，代表着行政中心的转移，这是新区崛起的重要标准，各个城市推动新区的不二法宝。

而沙北新区的水系公园，将大大提高沙北新区的宜居水准。出门绿景，水系环绕！

同时荆州最重要的快速路，复兴大道已于2020年最后一天全线通车。

市民之家在建

截至2020年1月3日，荆州市民之家建设项目累计完成投资3.0157亿元，完成总投资的35.2%，目前正在进行内架搭设、梁柱板模板安装、外墙防水、保温层制作、基坑回填、坡道浇筑。

沙北水系公园在建

截至2020年1月3日，沙北片区水系工程累计完成投资2530万元，完成总工程量的17.4%。

目前，主要进行公厕排水及墙体施工，景观桥和小卖部施工，生态驳岸完成287米，绿化种植344株。

复兴大道与沙北楼盘

小编结语：好项目放在沙北新区，自然推动房价。沙北新区的配套在荆州各区中数一数二，也让沙北新区的成交量在荆州各区排名第一。

在2020年的11月20日，荆州吾悦广场开业，则代表着沙北新区商圈的崛起，更是把沙北新区的房价冲上浪尖。商圈潜力无穷，会吸引更多的开发商在吾悦广场周边拿地。

2021年的沙北新区房价会怎么走，小编不敢断言，但沙北新区蝉联荆州各区销售第一倒是问题不大，购房者不妨多关注荆州最热门的新区——沙北新区。