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2020年沙北新区盘点 新盘、土拍、学校、公园……

2021-01-06 09:17:30    荆州好房子网     购房指南     来源:邓鸣

如果说有哪个区域,是荆州楼市最热门的区域,那肯定是——沙北新区

排名第一毋庸置疑!

沙北新区楼盘分布图

沙北新区是荆州新房最密集、房价最高、成交最高的区域,观察沙北新区楼市,也是了解荆州楼市的重要指标!

在2020年,沙北新区一共有2个新盘开盘,3个项目拿地,还有沙北实验学校建成招生,市民之家和沙北水系公园开建、复兴大道建成等大事。

2020年沙北新区新开盘

2020年,沙北新区有两个新盘开盘,分别是金科集美书院交投明珠府。两盘销售成绩不错,其中金科集美书院更拿到荆州10月销冠!

金科集美书院开盘

8月29日,位于沙北新区江汉北路与津乡大道交汇处的金科集美书院开盘,目前售价8200元/㎡

交投明珠府开盘

11月15日,位于沙北新区明珠大道与塔桥北路交汇处的交投·明珠府开盘,目前售价8100元/㎡

小编结语:金科集美书院交投明珠府的开盘均价,都在8000元/㎡以上,这基本代表了沙北新区的最新房价。

如果按照100㎡计算,在沙北新区买房需要80万,首付三成则要24万,如果贷款20年,每月还款3665元,基本等于一个荆州人的平均工资收入。

在沙北新区买房贵,但房子却好卖,证明大部分荆州有钱人看好沙北。

2020年沙北新区拿地项目

2020年的土拍市场,共有三个地块卖出,开发的项目分别上恒大悦府鼎仁公园雅集华夏明院

恒大悦府

恒大悦府区域图

2020年4月29日,湖北金碧置业发展有限公司斥资8.85亿,拿下沙北新区(红门北路与津乡大道交汇处)地块,溢价36.2%

地块面积92410㎡,地价637.84万/亩,楼面地价3192.3元/㎡。这是荆州2020年土地拍卖总价第二。

恒大悦府效果图

该地块项目命名为荆州恒大悦府,共有15栋高层,总建筑用地面积92409.5㎡,总建筑面积259682.1㎡(其中商品房241353.56㎡、保障性住房7464.75㎡、商业建筑4327.9㎡)

居住总户数2304套(其中商品房2304套、保障性住房11套),小区自带面积3536.81㎡的幼儿园。停车位2352辆(其中地面停车位15辆,地下停车位2337辆)

鼎仁公园雅集

鼎仁公园雅集项目区位图

2020年7月17日,荆州中恒置业有限公司(鼎仁集团),斥资1.51亿拿下P(2020)017地块。

地块总面积18186,62㎡,容积率3.0,地价552.91万/亩,楼面地价2767.6元/㎡

鼎仁公园雅集项目效果图

地块项目为鼎仁公园雅集,营销中心已于12月12日开放。

鼎仁公园雅集项目规划用地面积18186.62㎡,总建筑面积71505㎡(其中住宅52981.56㎡,商业810.18㎡)

项目容积率3.0,绿地率35.19%,共466户,机动车位475辆(其中地下停车位428辆,地上停车位47辆),非机动车位475辆。另有社区办公、物管用房、消防室等配套。公共绿地6399.8㎡,约莫15个篮球场大小,集中绿地746.9㎡(人均0.5㎡),活动场地461.28㎡(人均0.31㎡、住宅架空层内)

华夏明院

华夏明院区位图

2020年8月13日,南湖颐景的开发商,荆州市荆堤房地产综合开发公司,以2.37亿,拿下P(2020)019地块,溢价31.7%,

地块面积24737㎡,地价638.64万/亩,楼面地价3193.6元/㎡,项目命名为华夏明院

华夏明院项目图

华夏明院项目共5#楼,其中(1-2#楼26层、3#楼25层、5-6#楼26层)

总建筑面积96111.65㎡(其中住宅面积71493.23㎡、商业面积1881.96㎡),容积率3.0,绿地率35%,建筑密度21%

项目总规划610户,拥有机动车停车位635辆(其中地上26辆,地下609辆),非机动车停车位629辆(其中地上130辆,地下499辆)另外还有社区物业用房、便利店、消防控制室等。

小编结语:三大拿地的项目,目前鼎仁公园雅集营销中心已开,华夏明院营销中心在建,恒大悦府正在施工。

这三盘根据进度,会在2021年推向市场。不过鉴于这三盘的楼面地价,它们拿地成本更高,售价很可能比沙北新区目前在售的楼盘房价更高。

这预示2021年,沙北新区上涨的可能性更大!

2020年,沙北新区发生的大事不少,其中最吸引眼球,甚至因为学区问题,闹得不少新楼盘不得安宁,那就是沙北实验学校的开学。

沙北实验学校

沙北实验学校开学

沙北新区最重要的学校配套,沙北实验学校已于2020年9月份开学。学校为九年制(涵盖小学和初中)今年学校小学部共招收33个班级,其中一年级10个班,二年级7个班,三年级6个班,四年级4个班,五年级3个班,六年级3个班。平均每个班招生约50人左右,目前均已招满。

沙北实验学校开学,覆盖了沙北新区(塔桥路-复兴大道-园林北路-荆沙大道)范围内楼盘,因为沙北学区房的概念,甚至引发了奥园学府里的一波涨价。

小编提醒:沙北实验学校是新修学校,配置完善,再加上周边楼盘基本都是新建小区,基本代表了荆州的富人区,因此沙北实验学校的学区房被很多人看好,价格也更高。

沙北实验学校小学一年级招了10个班,人员爆棚,因此购房者要注意,小心买房进不了沙北实验学校,根据最新的消息,就算是买了位于招生范围内的楼盘,比如佳园、朗园等的二手房,也要摇号才能进。

所以建议购房者还是多看看新房。

沙北新区最新配套

市民之家、沙北水系公园、复兴大道

2020年,沙北新区开始了两个重要的配套建设,一个是行政中心市民之家,另外一个就是环绕沙北新区的水系公园。

这两个项目一旦建成,将极大的改变沙北新区的地位,特别是市民之家,代表着行政中心的转移,这是新区崛起的重要标准,各个城市推动新区的不二法宝。

而沙北新区的水系公园,将大大提高沙北新区的宜居水准。出门绿景,水系环绕!

同时荆州最重要的快速路,复兴大道已于2020年最后一天全线通车。

市民之家在建

截至2020年1月3日,荆州市民之家建设项目累计完成投资3.0157亿元,完成总投资的35.2%,目前正在进行内架搭设、梁柱板模板安装、外墙防水、保温层制作、基坑回填、坡道浇筑。

沙北水系公园在建

截至2020年1月3日,沙北片区水系工程累计完成投资2530万元,完成总工程量的17.4%。

目前,主要进行公厕排水及墙体施工,景观桥和小卖部施工,生态驳岸完成287米,绿化种植344株。

复兴大道与沙北楼盘

小编结语:好项目放在沙北新区,自然推动房价。沙北新区的配套在荆州各区中数一数二,也让沙北新区的成交量在荆州各区排名第一。

在2020年的11月20日,荆州吾悦广场开业,则代表着沙北新区商圈的崛起,更是把沙北新区的房价冲上浪尖。商圈潜力无穷,会吸引更多的开发商在吾悦广场周边拿地。

2021年的沙北新区房价会怎么走,小编不敢断言,但沙北新区蝉联荆州各区销售第一倒是问题不大,购房者不妨多关注荆州最热门的新区——沙北新区。


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