荆楚智慧云仓城 |商铺千千万 投资为何首选“农批旺铺”

“一间好商铺，百年摇钱树”、“一铺富三代”、“投资住宅是银，投资商铺是金”……一句句民间俗语是对商铺投资偏好的最好诠释。

尽管都是商铺，但不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资属性都会相差甚远。其中因投资成本及灵活性等因素，导致目前市场上投资类商铺以专业市场商铺和住宅底商为主。

选对了投资的商铺类型，收益回报就多了一份保障。

那么“专业市场商铺”和“住宅底商”又有何种区别？

消费客群局限VS辐射范围广泛

住宅底商的主要服务对象是周边居民，以超市、餐饮和服务配套为主要业态，属于内部型商业，没有辐射能力，且经营方式必须符合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理以及生活习惯，消费客群非常有限。

专业市场商铺背靠一个产业，是对外辐射的重要战略平台，实际上经营的是一种商贸渠道，具有一定的垄断性，客群覆盖范围广泛，可以辐射周边地区、甚至全国，全世界，具有很强的辐射力和影响力。

中农联·荆楚智慧云仓城位于国家级荆州高新区，是华中唯一、全国第三个以农业为特色的国家级高新区，将打造现代农业高新技术产业集群。项目所处是华中物流商流必经之地，不仅服务荆州637万人的菜篮子，更以优越地利覆盖华中近2.1亿人口圈，满足人们从产供销到用的一条龙产业服务链。

缺乏统一规划VS国际领先设计

商铺能否成活，前期规划和后期培育至关重要。住宅底商只卖（租）不管，没有统一规划，缺乏配套设施，且新店必须经过长期培育才能形成一定的人气。甚至部分高档社区的布置往往是追求安静、反人流的，不符合商业发展需求人流量的规律。

专业市场由专业团队设计，统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，配套设施齐全，经营便捷，成行成市，客源稳定且可以无限增长，很多商户自发排队等着进场，是名副其实的“旺场金铺”。

中农联·荆楚智慧云仓城，作为中农联布局华中的标杆项目，采用国际领先的农批市场产品设计理念和运营模式。其中一期高端水果业态，率先引入美国费城农批模式，即前店后仓智慧多功能库，保障水果品质，提高贮藏质量；结合日本丰洲市场模式，在市场内设置转配送中心，让商户用作物流基地，提高流通效率；结合韩国农协安城市场模式，建立交易、展销、体验、生产、分拣、加工、包装、冷链、仓储、物流、配送一体化的农产品流通体系，加速买卖全国，互联互通。

商业氛围零散VS经营集群互补

住宅底商各自零散经营，单打独斗，业态不能互补，甚至导致恶性竞争，盈利困难，随时可能关门，造成空铺。同时由于住宅地块的特殊性，还可能面临着卫生环境差、噪音嘈杂等纠纷问题，自主性和灵活性都不如市场商铺。

专业市场商铺是抱团发展，业态互补性强，聚集效应明显，容易凝聚人气，扩大影响，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，市场永远存在。

和现有的老旧农贸市场不同，中农联·荆楚智慧云仓城积极响应政府划行归市号召，以中农联倡导的3.0产品模式打造全新一代智慧型涉农市场。项目涵盖商贸交易、农业电商、冷链仓储、物流配送、精深加工、中央厨房、商务会展、生活配套，老百姓生活所需和商户经营所需的各类农产品在这里都能得到满足。

投资风险高VS稳定有保障

住宅底商类商铺主要是规划型的配套，它们的租金水平在无其他大型商业体影响的情况下，租金回报很难达到高回报率。此外，周边社区未来的入住率，规划与路网调整，都是底商发展极不稳定的风险性因素。

专业市场商铺鉴于经营商品统一性特点，产品往往涉及衣、食、住、行，承载着解决百姓刚性消费需求的功能，发展受到政府政策扶持，投资有保障。

民以食为天，2019年全国批发市场交易额达5.7万亿元，交易量9.7亿吨，通过农批市场流通的农产品占全国农产品流通总量的70%以上。中农联·荆楚智慧云仓城农批旺铺属一日三餐刚需铺，是源源不断的商机，更是稳稳当当的收益！加之市场租约极其稳定，投资回报坚挺。

纵观变化繁多的投资市场，股市动荡，银行理财收益下降，住宅限购......通货膨胀正在使财富融化。如今随着时代的变迁，智慧农批市场凭借着自身独特的优势，成为社会民生的中流砥柱，也成为了投资领域的新起之秀。

投资有道，方能财富攀升。随着国家级荆州高新区的落位，一系列产业要素、科教资源、城市配套、交通路网、扶持政策等利好高度聚集，让中农联·荆楚智慧云仓城成为符合民生需求的农批市场。加之中农联强大品牌支撑、“云仓配”创新商业模式、专业的管理与运营团队，构筑更有生命力的新型商业模式，带动市场的繁华和版块的增值，成为揽金财富新高地！

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