14栋楼21万方 金源世纪城二期文渊府项目详细规划来了！

近日，荆州城东片区再添21万方的新盘，荆州市规划局放出了金源世纪城二期文渊府项目的批前公示。

虽然是金源世纪城的二期，但二期文渊府距离一期相隔近700米，究竟是什么情况，一起看看吧！

金源世纪城二期文渊府

2020年10月28日，位于城东片区的P（2020）025号地块推出，由荆州世纪新城投资置业有限公司,以总共1.75亿元拍得。

该地块的楼面地价为1062.6元/㎡，单位地价为212.5万元/亩，这个土地价格在荆州属于地板价。

如今时隔半年，进入2021年4月份，该地块项目，金源世纪城二期文渊府批前公示正式放出，这也表示该项目即将正式动工。

金源世纪城总体规划

金源世纪城是荆州第一大盘，总规划占地834亩，600万方左右，是2014年正式开启，位于城东片区的范家渊湖而建。

目前一期百栋高层，已建成交房，形成了金源世纪城生活圈，开发商再接再厉！开发二期文渊府，二期位于一期南面，范家渊湖东面。

从上图可以看出，整个金源世纪城项目，还有大量地块待开发，包含商业综合体、SOHO公寓、写字楼、商业街、五星级酒店等。

可以预料金源世纪城后续还有很多期，二期周边的地块，未来也将会得到开发。

金源世纪城二期文渊府

金源世纪城二期规划

金源世纪城二期文渊府位于城东片区，东方大道与北京东路（新建）、德才路（待建）交汇处。

根据规划局信息：项目总规划用地面积79401.6㎡，总建筑面积211684.47㎡（其中住宅159269㎡、商业4232.16㎡），共有14栋26层高楼。

容积率3.0，建筑密度19.87%，绿地率35.45%，总户数1438户，停车位1481个（其中地上停车位93个，地下停车位1388个），集中绿地2303.05㎡，人均面积0.5㎡

另外还有社区办公服务用房、物业、治安联防站、公厕、消控室等配套建筑。

城东片区正在起飞

金源世纪城位于城东片区，近年来，特别是去年以来，城东片区迎来了开发高潮，正在起飞。

去年2020年，恒大和荆州本地最大的开发商中大豪盛，先后进军城东片区，再加上2021年1月31日，荆州沙市机场开通，一个个利好甚至助推了城东片区的房价。

另外对于城东影响最大的问题，也是网友们最关心，谈论最多的问题——空气污染问题。根据目前的资料，安道麦（沙隆达）已经搬迁，老厂区也近期彻底停止生活，再加上政府关停污染企业的措施，城东片区污染问题正在进行彻底的解决。

在学区建设方面，城东片区的开发区第一小学也正在修建中，随着各个楼盘的落地，城东片区的学校越来越多。

可以说目前城东片区正在转变为宜居新城，吸引了不少购房者的目光。

城东片区的新房销售量，已占整个荆州的11%，仅次于沙北新区、荆北新区、中心城区，可以说越来越强。

而且城东片区最吸引购房者的，就是该片区楼盘的价格！一直是号称荆州性价比最好的区域，大量5000+、6000+的楼盘，主城区范围内独此一家。

房价分析

城东片区楼盘分布

目前城东片区的在售楼盘有六个。

分别为：楚天都市润园（高层6800元/平方米、洋房8000元/平方米）；望江国际（6300元/平方米）；欧亚达阅城（6300元/平方米）；湘荆国际城（5800元/平方米）；金源世纪城（5200元/平方米）

另外还有一个恒隆四季城，目前住宅基本售完，二期SOHO公寓在售，均价5000元/平方米

从价格上看，金源世纪城的住宅价格，近几年一直处于城东片区最低，以低价撬动市场，性价比极高。

二期项目有望一脉相承，鉴于二期文渊府的楼面地价为1062.6元/㎡，根据荆州楼盘开发的惯例，个人预估金源世纪城二期文渊府的价格在6000元/㎡左右，不少房源会是5000+。

金源世纪城二期文渊府

小编结语

买不买金源世纪城二期？

回想当年一期开盘，堪称价格屠夫，引起抢购。此次二期开启，预计也会给荆州购房者带来极致性价比。

价格便宜！适合刚需！

另外金源世纪城是个潜力股！只要等待几年，等金源世纪城图纸上的商业综合体、商业街、写字楼、五星级酒店变为现实，金源世纪城就会成为城东片区的商业中心。

目前7#地块的大商业综合体，已经完成规划批示，未来大型购物中心，即将启动。

按照规划和施工准备速度，小编个人判断，金源世纪城二期可能在年底或者明年初面世。