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14栋楼21万方 金源世纪城二期文渊府项目详细规划来了!

2021-04-21 10:36:51    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

近日,荆州城东片区再添21万方的新盘,荆州市规划局放出了金源世纪城二期文渊府项目的批前公示。

虽然是金源世纪城的二期,但二期文渊府距离一期相隔近700米,究竟是什么情况,一起看看吧!

 

金源世纪城二期文渊府

2020年10月28日,位于城东片区的P(2020)025号地块推出,由荆州世纪新城投资置业有限公司,以总共1.75亿元拍得。

该地块的楼面地价为1062.6元/㎡,单位地价为212.5万元/亩,这个土地价格在荆州属于地板价。

如今时隔半年,进入2021年4月份,该地块项目,金源世纪城二期文渊府批前公示正式放出,这也表示该项目即将正式动工。

金源世纪城总体规划

金源世纪城是荆州第一大盘,总规划占地834亩,600万方左右,是2014年正式开启,位于城东片区的范家渊湖而建。

目前一期百栋高层,已建成交房,形成了金源世纪城生活圈,开发商再接再厉!开发二期文渊府,二期位于一期南面,范家渊湖东面。

从上图可以看出,整个金源世纪城项目,还有大量地块待开发,包含商业综合体、SOHO公寓、写字楼、商业街、五星级酒店等。

可以预料金源世纪城后续还有很多期,二期周边的地块,未来也将会得到开发。


金源世纪城二期文渊府

金源世纪城二期规划

金源世纪城二期文渊府位于城东片区,东方大道与北京东路(新建)、德才路(待建)交汇处。

根据规划局信息:项目总规划用地面积79401.6㎡,总建筑面积211684.47㎡(其中住宅159269㎡、商业4232.16㎡),共有14栋26层高楼。

容积率3.0,建筑密度19.87%,绿地率35.45%,总户数1438户,停车位1481个(其中地上停车位93个,地下停车位1388个),集中绿地2303.05㎡,人均面积0.5㎡

另外还有社区办公服务用房、物业、治安联防站、公厕、消控室等配套建筑。


城东片区正在起飞

金源世纪城位于城东片区,近年来,特别是去年以来,城东片区迎来了开发高潮,正在起飞。

去年2020年,恒大和荆州本地最大的开发商中大豪盛,先后进军城东片区,再加上2021年1月31日,荆州沙市机场开通,一个个利好甚至助推了城东片区的房价。

另外对于城东影响最大的问题,也是网友们最关心,谈论最多的问题——空气污染问题。根据目前的资料,安道麦(沙隆达)已经搬迁,老厂区也近期彻底停止生活,再加上政府关停污染企业的措施,城东片区污染问题正在进行彻底的解决。

在学区建设方面,城东片区的开发区第一小学也正在修建中,随着各个楼盘的落地,城东片区的学校越来越多。

可以说目前城东片区正在转变为宜居新城,吸引了不少购房者的目光。

城东片区的新房销售量,已占整个荆州的11%,仅次于沙北新区、荆北新区、中心城区,可以说越来越强。

而且城东片区最吸引购房者的,就是该片区楼盘的价格!一直是号称荆州性价比最好的区域,大量5000+、6000+的楼盘,主城区范围内独此一家。


房价分析

城东片区楼盘分布

目前城东片区的在售楼盘有六个。

分别为:楚天都市润园(高层6800元/平方米、洋房8000元/平方米);望江国际(6300元/平方米);欧亚达阅城(6300元/平方米);湘荆国际城(5800元/平方米);金源世纪城(5200元/平方米)

另外还有一个恒隆四季城,目前住宅基本售完,二期SOHO公寓在售,均价5000元/平方米

从价格上看,金源世纪城的住宅价格,近几年一直处于城东片区最低,以低价撬动市场,性价比极高。

二期项目有望一脉相承,鉴于二期文渊府的楼面地价为1062.6元/㎡,根据荆州楼盘开发的惯例,个人预估金源世纪城二期文渊府的价格在6000元/㎡左右,不少房源会是5000+。

金源世纪城二期文渊府


小编结语

买不买金源世纪城二期?

回想当年一期开盘,堪称价格屠夫,引起抢购。此次二期开启,预计也会给荆州购房者带来极致性价比。

价格便宜!适合刚需!

另外金源世纪城是个潜力股!只要等待几年,等金源世纪城图纸上的商业综合体、商业街、写字楼、五星级酒店变为现实,金源世纪城就会成为城东片区的商业中心。

目前7#地块的大商业综合体,已经完成规划批示,未来大型购物中心,即将启动。

按照规划和施工准备速度,小编个人判断,金源世纪城二期可能在年底或者明年初面世。

金源世纪城

高层

均价: 5200元/m²

城东片区 查看地图

2014年9月20日

3居(116m²) 3居(115m²) 3居(104m²) 查看全部户型

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