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63万㎡4690户!最大规模棚改落户沙北!

2021-06-08 08:34:52    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

近日,荆州最大的棚改项目,季家台、三板桥、连心片区棚改还迁房,公布信息,揭示荆州未来开发方向!


沙北新区季家台、三板桥、连心片区还迁房

季家台、三板桥、连心片区还迁房


季家台、三板桥、连心片区棚改还迁房,位置在沙北新区,红星北路-津乡大道-同心路-白水铺路交汇处。


项目分为两半,东侧(15栋)是季家台片区还迁房,西侧(14栋)是三板桥、连心片区还迁房。


两个还迁房项目,合计总建筑面积632406.56㎡,4690户。


项目位于东都怡景小区的北面,距离红门路小学(正在建扩建增加12班中学部)600米,距离荆州吾悦广场700米,距离荆州体育中心900米,位置优越。


周边还有荆州图书馆、市民之家等市政中心,属于沙市未来的核心区


季家台、三板桥、连心片区棚户区改造工程已于2020年5月26日开工。


一、季家台片区还迁房规划

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季家台片区还迁房规划

沙北新区季家台、三板桥、连心片区棚改还迁房

季家台、三板桥、连心片区棚改还迁房


沙北新区季家台片区还迁房规划

季家台片区还迁房规划


季家台片区棚改还迁房,共有15栋楼,每栋层高28-33层,总用地面积96297.61㎡,总建筑面积329385.81㎡(其中住宅244520.15㎡、商业7023.4㎡、地下室73105.94㎡)


项目容积率3.24,建筑密度17.12%,绿地率42.18%,共2544户,停车位2615个(地上253个、地下2362个)


幼儿园用地,在红星北路东侧,也就是小区马路对面。


二、三板桥、连心片区还迁房规划

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三板桥、连心片区还迁房规划

沙北新区季家台、三板桥、连心片区棚改还迁房

季家台、三板桥、连心片区棚改还迁房


沙北新区三板桥、连心片区还迁房规划

三板桥、连心片区还迁房规划


三板桥、连心片区改还迁房,共有14栋楼,每栋层高28-32层,总用地面积85009.48㎡,总建筑面积303020.75㎡(其中住宅225283.66㎡、商业6489.24㎡、地下室64993.9㎡)


项目容积率3.36,建筑密度17.97%,绿地率39.19%,共2146户,停车位2215个(地上214个、地下2001个)


沙北新区季家台、三板桥、连心片区棚改还迁图

季家台、三板桥、连心片区棚改还迁图


三、季家台、三板桥、连心片区棚改解析

三板桥、连心片区位于荆沙大道以北,荆州老飞机场以东,严格意义上并不视为城区,遍地农房,能还迁至沙北新区则是赚了。


不过这也从侧面证明,未来沙市老飞机场和以东地块,是会陆续开发的。


小编重点介绍下城区内的季家台片区棚改。


季家台片区棚改是荆州中心城区最大规模的棚改,未来拆迁出来的地块,再加上北面早已拆迁完毕的荆棉地块,合并一起将是荆州中心城区最大的未开发地块


这块地的用地规模,是万达或者吾悦的数倍,价值极高,招商目标是能打造大型商业综合体的房企,打造出未来的城东商圈。


可以理解为荆州开发区版的万达广场或吾悦广场,不过最后招商是哪家房企,还是未知之数。


沙北新区季家台片区棚改范围

季家台片区棚改范围


该棚改正在进行方案征求意见稿公告,按照惯例,拆迁补偿,分为货币化补偿和产权调换。


也就是拆迁户拿钱,或者拿房


那对于拆迁户来说,哪一种好呢?


如果选择货币化安置。


以荆州目前的补偿价格,再加上季家台拆迁大多是老职工房,面积小,拆迁赔偿款并不算多,买新房够呛。


如果是选择安置房。


除了赔偿拆迁面积,如果超出面积,超过1-10㎡(含10㎡),按3000元/㎡结算;10-20㎡(含20㎡),按4000元/㎡结算;超过20㎡,按照还迁之时周边房地产市场评估价格结算;


项目周边的楼盘有金科集美书院恒大悦府华夏明院、东都怡景、鼎仁公园雅集碧桂园中央公园等,区域参考房价在8000元/平方米左右。


小编建议尽量选择大面积的拆迁房,只要不超过20㎡,怎么算都是赚的。至于要不要超过20㎡,可以逛逛周边的楼盘了解下,届时看看周边房价和评估价格的差价有多少。


沙北新区季家台片区棚改还迁房

季家台片区棚改还迁房


季家台、三板桥、连心片区棚户区改造工程还迁房位置怎么样?


有些人担心季家台、三板桥、连心片区还迁房太远,周边太荒,不想去住安置房。


其实以发展的眼光看,沙北新区已经初具规模,目前沙北的空地块所剩不多,卖一块少一块,几年后,沙北新区就开发完毕了,现在看还是荒地,但几年后,这里有恒大、吾悦、碧桂园等,距离吾悦广场也近,很快会变成繁华城区。


按照施工速度,等到还迁房建成交房,沙北早就开发完毕,几年后的景象绝对和现在不一样。


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