63万㎡4690户！最大规模棚改落户沙北！

近日，荆州最大的棚改项目，季家台、三板桥、连心片区棚改还迁房，公布信息，揭示荆州未来开发方向！

季家台、三板桥、连心片区还迁房

季家台、三板桥、连心片区棚改还迁房，位置在沙北新区，红星北路-津乡大道-同心路-白水铺路交汇处。

项目分为两半，东侧（15栋）是季家台片区还迁房，西侧（14栋）是三板桥、连心片区还迁房。

两个还迁房项目，合计总建筑面积632406.56㎡，4690户。

项目位于东都怡景小区的北面，距离红门路小学（正在建扩建增加12班中学部）600米，距离荆州吾悦广场700米，距离荆州体育中心900米，位置优越。

周边还有荆州图书馆、市民之家等市政中心，属于沙市未来的核心区。

季家台、三板桥、连心片区棚户区改造工程已于2020年5月26日开工。

一、季家台片区还迁房规划

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季家台片区还迁房规划

季家台、三板桥、连心片区棚改还迁房

季家台片区还迁房规划

季家台片区棚改还迁房，共有15栋楼，每栋层高28-33层，总用地面积96297.61㎡，总建筑面积329385.81㎡（其中住宅244520.15㎡、商业7023.4㎡、地下室73105.94㎡）

项目容积率3.24，建筑密度17.12%，绿地率42.18%，共2544户，停车位2615个（地上253个、地下2362个）

幼儿园用地，在红星北路东侧，也就是小区马路对面。

二、三板桥、连心片区还迁房规划

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三板桥、连心片区还迁房规划

季家台、三板桥、连心片区棚改还迁房

三板桥、连心片区还迁房规划

三板桥、连心片区改还迁房，共有14栋楼，每栋层高28-32层，总用地面积85009.48㎡，总建筑面积303020.75㎡（其中住宅225283.66㎡、商业6489.24㎡、地下室64993.9㎡）

项目容积率3.36，建筑密度17.97%，绿地率39.19%，共2146户，停车位2215个（地上214个、地下2001个）

季家台、三板桥、连心片区棚改还迁图

三、季家台、三板桥、连心片区棚改解析

三板桥、连心片区位于荆沙大道以北，荆州老飞机场以东，严格意义上并不视为城区，遍地农房，能还迁至沙北新区则是赚了。

不过这也从侧面证明，未来沙市老飞机场和以东地块，是会陆续开发的。

小编重点介绍下城区内的季家台片区棚改。

季家台片区棚改是荆州中心城区最大规模的棚改，未来拆迁出来的地块，再加上北面早已拆迁完毕的荆棉地块，合并一起将是荆州中心城区最大的未开发地块。

这块地的用地规模，是万达或者吾悦的数倍，价值极高，招商目标是能打造大型商业综合体的房企，打造出未来的城东商圈。

可以理解为荆州开发区版的万达广场或吾悦广场，不过最后招商是哪家房企，还是未知之数。

季家台片区棚改范围

该棚改正在进行方案征求意见稿公告，按照惯例，拆迁补偿，分为货币化补偿和产权调换。

也就是拆迁户拿钱，或者拿房。

那对于拆迁户来说，哪一种好呢？

如果选择货币化安置。

以荆州目前的补偿价格，再加上季家台拆迁大多是老职工房，面积小，拆迁赔偿款并不算多，买新房够呛。

如果是选择安置房。

除了赔偿拆迁面积，如果超出面积，超过1-10㎡（含10㎡），按3000元/㎡结算；10-20㎡（含20㎡），按4000元/㎡结算；超过20㎡，按照还迁之时周边房地产市场评估价格结算；

项目周边的楼盘有金科集美书院、恒大悦府、华夏明院、东都怡景、鼎仁公园雅集、碧桂园中央公园等，区域参考房价在8000元/平方米左右。

小编建议尽量选择大面积的拆迁房，只要不超过20㎡，怎么算都是赚的。至于要不要超过20㎡，可以逛逛周边的楼盘了解下，届时看看周边房价和评估价格的差价有多少。

季家台片区棚改还迁房

季家台、三板桥、连心片区棚户区改造工程还迁房位置怎么样？

有些人担心季家台、三板桥、连心片区还迁房太远，周边太荒，不想去住安置房。

其实以发展的眼光看，沙北新区已经初具规模，目前沙北的空地块所剩不多，卖一块少一块，几年后，沙北新区就开发完毕了，现在看还是荒地，但几年后，这里有恒大、吾悦、碧桂园等，距离吾悦广场也近，很快会变成繁华城区。

按照施工速度，等到还迁房建成交房，沙北早就开发完毕，几年后的景象绝对和现在不一样。