荆州市房地产业协会 | 2021年5月荆州本地楼市月报

政策动向

荆州市：重新明确商品住宅项目配建公租房管理部门 

5 月 13 日，荆州市住房和城乡建设局印发《关于重新明确商品住宅项目配建公租房工作的通知》。 因原市房产管理局机关未设立住房保障科，住房保障工作行政职能一直由市城镇居民住房保障中心 承担。2019 年 3 月，原市房产管理局与市住房和城乡建设委合并成为市住房和城乡建设局，并设立 了住房保障管理科，履行住房保障工作相关行政职能。为进一步规范商品住宅项目配建公租房工作， 今后市住建局为签订商品住宅项目配建协议和收缴易地建设费单位，住房保障管理科为业务承办科室，具体负责协议签订、易地建设费缴纳、配建房屋移交、装饰装修、不动产权证办理等工作。 

荆州市：进一步加强住宅工程质量监管工作

5月24日，荆州市住建局印发《关于进一步加强住宅工程质量监管工作的通知》。《通知》要求 进一步加强住宅工程质量监管,压实住宅建设过程中参建各方质量终身责任，规范房屋交付使用后住宅室内装饰装修质量管理，切实保障房屋建设质量和使用安全，维护广大人民群众切身利益。《通知》要求各单位强化建设过程监管，加强日常巡查、质量验收以及环节把关；落实房屋交付监管， 推行“一证两书”、落实质量责任、加强监督管理；规范室内装修监管，包括对承接住宅室内装修 工程企业的基本要求、规范管理、加强监督及投诉处置。

统计数据

2021 年 1-5 月荆州城区房地产市场运行情况 

一、供应情况 

2021 年 1-5 月，新建商品房批准预售 11335 套，批准预售面积 73.70 万平方米，同比 46.16%； 其中，新建商品住房批准预售 4858 套，批准预售面积 55.86 万平方米，同比 31.80%。住房租赁企业 0 家，租赁项目 0 个。 2021 年 1-5 月，房地产开发用地供应 11 宗，总面积 24.7595 公顷，与 2020 年 1-5 月相比下降 80.85%；总价款 8.567 亿元，与 2020 年 1-5 月相比下降 69.53%。其中，住房房地产开发用地为 2 宗， 总面积 20.2698 公顷，与 2020 年 1-5 月相比下降 62.48%；总价款 8.3 亿元，与 2020 年 1-5 月相比下 降 65.13%。

 二、交易情况 

2021 年 1-5 月，新建商品房销售 7609 套，销售面积 76.82 万平方米，同比 86.41%；其中，新建 商品住房销售 6012 套，销售面积 68.94 万平方米，同比 91.53%。 2021 年 1-5 月，存量房成交 3093 套，成交面积 29.11 万平方米，同比 25.26%；其中，存量住房 成交 2959 套，成交面积 28.07 万平方米，同比 24.88%。

 三、库存情况 

截至 2021 年 5 月末，已批准预售尚未售出的商品住房 18732 套，面积 189.38 万平方米，同比 -0.55%。 

2021 年 1—5 月荆州市房地产市场运行情况 

（一）全市 

1、房地产开发投资大幅增长  

据统计，全市 2021 年 1—5 月完成房地产开发投资 124.67 亿元，同比增长 127.9%。投资额在 全省地级市中排名第 1（第 2 位襄阳市 109.29 亿元；第 3 位宜昌市 97.82 亿元），比上年排名上升 2 位。其中住宅投资 104.82 亿元，同比增长 143.1% 

2、房屋施工面积继续增长  

据统计，全市 2021 年 1—5 月房屋施工面积 1706.25 万平方米，同比增长 11.9%。其中住宅施 工面积 1425.63 万平方米，同比增长 14%。 

3、房屋新开工面积增长  

全市 2021 年 1—5 月房屋新开工面积 139.11 万平方米，同比增长 51.8%。其中住宅新开工面积 114.35 万平方米，同比增长 85.3%。 

4、商品房供应恢复增长  

2021 年 1-5 月，全市新建商品房批准预售 21135 套、184.87 万平方米，同比增长 5.74 %；其 中商品住宅 13016 套、157.2 万平方米，同比增长 5.99%。 

5、商品房销售增长较快 99 

2021 年 1-5 月，全市商品房销售备案总量 18429 套、202.85 万平方米，同比增长 50.84%；销 售总额 120.86 亿元，同比增长 57.19%。其中：销售住房 15591 套、186.2 万平方米，同比增长 51%； 销售额 108.85 亿元，同比增长 60.93%。

6、房价稳中有升 

2021 年 1-5 月，全市商品住宅销售均价 5845.59 元/平方米，同比增长 6.85%。 

7、新建商品房库存继续增长  

截至 2021 年 5 月 31 日，全市可售商品房库存总量 95746 套、895.54 万平方米，同比增长 6.9% 。 其中库存商品住房 48275 套、548.94 万平方米，同比增长 7.7% 。按照前 12 个月平均销售量计算， 商品住房库存去化周期为 13.34 个月，比 2020 年底缩短 0.9 个月。 

8、二手房交易量增长  

2021 年 1-5 月，全市存量房成交 5712 套、62.03 万平方米，同比增长 8.79%。其中住宅成交 5475 套、58.75 万平方米，同比增长 32.1%；成交总额 20.52 亿元，同比增长 25.93%。 

（二）荆州城区 

1、房地产开发投资大幅增长  

据统计，2021 年 1—5 月荆州城区完成房地产投资 62.05 亿元，同比增长 85%。其中住宅投资 52.52 亿元，同比增长 95.2%。 

2、房屋施工面积继续增长 

据统计，2021 年 1—5 月荆州城区房屋施工面积 896.8 万平方米，同比增长 10.4%。其中住宅施 工面积 743.9 万平方米，同比增长 10.2%。 

3、房屋新开工面积增长  

据统计，2021 年 1—5 月荆州城区房屋新开工面积 57.21 万平方米，同比增长 23.3%。其中住宅 新开工面积 41.72 万平方米，同比增长 98.1%。 

4、商品房供应大幅增长  

2021 年 1-5 月，荆州城区新建商品房批准预售 11335 套、73.7 万平方米，同比增长 46.16%； 其中商品住宅 4858 套、55.86 万平方米，同比增长 31.8%。 

5、商品房销售增长较快  

2021 年 1-5 月，荆州城区销售新建商品房 7609 套、76.82 万平方米，同比增长 86.41%。其中 销售商品住宅 6012 套、68.94 万平方米，同比增长 91.53%；销售总额 58.87 亿元，同比增长 90.86%。 

6、房价稳中有升  

2021 年 1-5 月，中心城区商品住宅成交均价 7617.62 元/平方米，同比增长 4.33%。 

7、库存商品房去化周期缩短  

截止 2021 年 5 月 31 日，荆州城区可售商品房库存总量 37028 套、320.06 万平方米，同比增长 2.2%。其中库存商品住房 18732 套、189.38 万平方米，同比下降 0.6%。按照前 12 个月月均销售量 计算，商品住房库存去化周期为 11.16 个月，比 2020 年底缩短 3.07 个月。 

8、二手房交易量增长 

2021 年 1-5 月，中心城区存量房成交 3093 套、29.11 万平方米，同比增长 25.26%。其中住宅 2959 套、28.07 万平方米，同比增长 24.88%；成交均价 3392.32 元/平方米，同比下降 3.18%。成交1010 总额 10.23 亿元，同比增长 22.85%。 

 荆州楼市活动 

5 月 1 日，奥园学府里样板房耀世开放，现场盛况空前。  

5 月 1 日-3 日，交投明珠府举办超市零元购活动。业主有机会赢取 30 秒免费抢购带回家。 

5 月 1 日-5 日，恒大云湖上苑举办趣玩龙虾嘉年华。现场有“美味小龙虾免费畅享”、“菠萝 啤开怀畅饮”、“最萌熊猫岛欢乐城堡”、“VR 水果忍者”等各种精彩活动。 

5 月 1 日-5 日，楚天都市·润园举办首届国际美食游乐节，超万人次参加活动。 

5 月 5 日，荆江之星为期 5 天的五一主题活动圆满结束。万斤菠萝派送全城、线上线下抽奖不 停、多重好礼不断放送。 

5 月 7 日，湖北交投集团与荆州市政府签订交通重点项目投资建设合作框架协议。荆州市委书 记何光中，市委副书记、市长周志红，湖北交投集团党委书记、董事长龙传华出席签约活动。近年 来湖北交投集团在荆州投资规模超 900 亿元，已完成投资超 650 亿元，双方将进一步深化在交通基 础设施投资建设等领域的合作，共同推进“十四五”高质量发展。何光中说，荆州区位优势突出、 发展潜力巨大，是洞庭湖平原和江汉平原的中心地区。荆州区位优势转变为发展优势的关键就是发 展交通。希望湖北交投集团一如既往支持荆州交通建设和产业投资，助力荆州在“十四五”时期“猛 冲一把”，荆州一定以最优营商环境服务项目落地、服务集团在荆发展。 

5 月 9 日，楚天都市信园超 300 平方米藏品级大平层、顶级精装新品震撼面世。 

5 月 12 日，荆门市房地产业协会陈德忠秘书长、周安贵主任、夏禹霞秘书来荆州房协考察交流 协会工作。荆州房协副秘书长王志忠向客人介绍轮值会长制度、秘书处运作、筹备房展会、反映企 业诉求、当好政府参谋等工作情况。荆门房协陈德忠秘书长介绍地下车库确权等工作情况。大家就 当前市场形势和发展趋势深入交换意见。两地房协商定今后加强联系，互通信息，经常交流，进一 步做好协会工作，共同促进房地产市场平稳健康发展。陈德忠秘书长一行还参观了“广厦奖”项目 楚天都市佳园。 

5 月 13 日下午，沙市区政府在区政法委 8 楼会议室召开第二次会议，研究房协《关于营造公正 公平竞争的市场环境促进房地产市场平稳健康发展的报告》反映的问题，区有关部门、街道办事处 汇报 5 月 6 日会议以后工作进度。 

5 月 13 日-16 日，由沙市区教育局主办的 2021 年“特发置地”杯沙市区中小学生球类运动会在 荆州文化体育中心圆满落幕。

5 月 16 日，保利·堂悦邀请荆州首届省级骨干教师教育科研学术带头人，沙市教育榜样中小学 生发展核心素养研究中心研究员以及中学高级教师，荆州市名师，师德模范，明星教师学科带头人， 十佳班主任，中考先进个人两位名师举行名师见面分享会。 

5 月 17 日，“荆州城发·新时代”项目钢管束安装首吊仪式隆重举行。市城发集团党委书记、 董事长汤光华带领全体班子成员参加仪式。城发新时代项目总建筑面积 8.9 万平方米，由市城发集 团全资子公司湖北省荆房投资开发有限公司开发，项目采用钢管束混凝土住宅体系技术，是荆州市 首个钢结构装配式高层住宅项目。 

5 月 18 日，曲池东院•东悦特邀《北京文学》杂志社社长杨晓升以及著名诗人黑丰为来宾开辟 一个全新的视角感悟文学作品。 

5 月 18 日，为活跃市场、服务企业、推动销售、搭建企业与购房者交流的平台，市房协拟于今 年秋季在沙市便河广场举办城市建设成就和住房博览会。为筹办好这届房展会，房协向各企业发出 调查问卷，就有关具体问题征求意见。 

5 月 20 日-24 日，恒大云湖上苑举办自助烧烤享美食盛宴活动和醉美国风园林挑战赛，拍视频 晒出心中的醉美园林，就有机会获得礼品。 5 月 21 日，金科·中梁博翠江樾歌王争霸赛海选开启暨商业街盛典华丽开街，现场 20 位 K 歌 达人经过激烈比拼，最终共有 3 位选手成功决赛，准备向歌王冲刺。 

5 月 21 日-23 日，雅居乐·锦寓举行转发集满 38 个赞，免费领取精美抱枕礼品的活动。到访领 取礼品的同时还能抱走到访礼。 

5 月 22 日，保利·堂悦业主工地开放日盛大启幕，业主代表们如约而至，一起鉴证品质与生活 的美丽邂逅。

5 月 22 日，中建|城发 荆江之星举行的“悦享荆江，感恩星宴”业主答谢宴暖心开席。晚宴之 上只有龙虾美食、精彩演绎还不够，还有惊喜抽大奖。 

5 月 22 日-30 日，奥园学府里举办超级网红嘉年华。梦幻积木王国、网红波波池、欢乐碰碰车、 彩虹蹦蹦床、萌宠绿植、冰淇淋花车等活动吸引了众多业主。 

5 月 23 日，曲池东院苏式园林示范中心特邀荆州九拍音乐体验中心为大家准备了“律动节 拍·鼓动东院”专场音乐会 

5 月 23 日，荆州保利·堂悦万方中央园林惊艳亮相。这是一次回归东方人居的盛会、一席城芯 公园的人文华宅、一场品质生活的全新洗礼，这是初心与匠心的从容邂逅。

5 月 24 日下午，荆州市社会科学联合会在荆州职院召开了社科组织骨干培训会，会上学习了“长 江保护法”等内容，会议由荆州市社科联副主席谢葵主持。房协秘书处黄晓娟、胡梦蝶参加培训。 市社科联还将于 5 月 24 日至 30 日在全市社科界组织开展以“铭记百年、谱写新篇”为主题的系列 科普活动。 

5 月 24 日，市房协向市住建局提交《关于优化公租房易地建设费缴纳方式的报告》。报告说， 建商品房项目缴纳公租房易地建设费，须一次交清，企业资金压力确实很大。根据现行金融政策， 房地产开发企业从银行获得企业贷款受到很多限制，更多依靠销售回款维持资金流；而市场销售形 势还远没有恢复到疫情前的水平，企业还需要政策支持减轻资金压力，维护市场稳定。为此，建议 新建商品房项目分期缴纳公租房易地建设费。即：企业办理预售许可证前，按预售许可的建筑面积 缴纳公租房易地建设费，先缴费，后发证。办几次预售许可，缴纳几次。竣工验收备案前再核查一 次。这样，既能确保公租房易地建设费收缴到位，又能减轻企业负担，有利市场平稳健康发展。 

5 月 27 日—28 日，金科·中梁杯歌王争霸赛海选初赛第二场、第三场在金科·中梁博翠江樾营 销中心美邻商业街成功举行，15 位选手参加角逐。 

5 月 27 日，纪南文旅区资规分局召开项目建设用地集中办公会议，文旅区管委会副主任余慧主 持会议并安排部署有关工作。会议聚焦依法依规高效推进项目建设，对文化集团项目推进过程中涉 及土地、规划等相关问题进行分析、研究，明确解决办法，加快工作落实，推动项目实施。文旅区 资规分局同时向项目方宣传和讲解了近期相关业务的新政策。 

5月24日，市房协代住建局拟《关于规范住宅小区地下车库管理的报告》呈报给市政府。《报告》 认为，现行法律法规、政策规章明确规定开发商投资建设的地下车库可以出售或出租，但依然发生 这么多群访事件，主要原因是市民不了解法律法规、政策规章的规定，加上个别地方法院错误判例 的误导，导致市民误以为地下车库归业主所有，开发商不能租售。制度层面缺乏可操作的细则和规 范性文件，关键是地下车库不能确权，导致管理部门依法行政的监管行为受到限制，开发企业不能 有效维护自己的合法权益，业主因为担心权益受损而不断投诉。为从源头上根本解决地下车库问题， 《报告》建议：请市政府学习外地经验，出台地下车库管理办法，首先为开发商投资建设的地下车 库（除人防工程外）土地使用权、车位产权确权。配建的地下车位作为独立不动产单元进行登记， 单独核发《不动产登记证》，以保护开发商和业主的合法权益，杜绝地下车位租售纠纷。地下车库 确权后，销售租赁纳入商品房预售许可、网签备案系统、预售资金监管系统、住房租赁网签备案系 统管理。同时制定相应的配套管理制度，如地下车位交易租赁管理办法、地下车库专项维修资金交 存管理办法、地下车位租售价格备案管理办法等等  

5 月 30 日，荆江之星举办了首届工地开放日活动，百余业主近距离接触了未来的新家，实地感 受了中建品质。这不仅是一场品质检阅，更代表着中建城发荆江之星对业主的责任心。