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盘点荆州“巨无霸”地块 谁会是下一个地王

2021-07-13 17:05:06    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

土地的价格决定了楼盘的价格。在荆州,土地市场的动态同样吸引人们的眼球。

荆州土地市场的总价地王,2018年是位于纪南文旅区的保利公园壹号20.2648亿(五块地合并价格);2019年是位于荆北新区的阳光城文澜公馆12.48亿;2020年是位于中心城区的楚天都市御湖一品9.88亿。

荆州地王

进入2021年,目前荆州的上半年总价地王是位于荆北新区的网库当代城8.3亿(两块地合并价格)。

2021年上半年地王网库当代城

2021年上半年地王网库当代城

2021年5月28日,网库集团和当代置业联手拿下荆北新区人民北路两地块,总面积304亩,总价8.3亿。

网库当代城会成为荆州2021年总价地王吗?下半年会不会有更贵的地块推出?荆州还有哪些地块有地王的潜力?一起看看吧。

江汉南路地块

荆州中心城区,位于北京中路、江津中路一带,依江而建,是荆州的主要人口集中区。

这里有美佳华广场、安良百货、中商百货、沃尔玛、地下商业街等商业体,有一医、二医、三医等三甲医院,有大赛巷、文化坊、红星路等美食街,人烟鼎沸!

但在楼市中,中心城区的地位却很尴尬。

荆州2021年6月份,荆州楼市各板块销售,中心城区成交仅82套、排到了各区第七,倒数第二。

江汉南路地块 

于是就有很多购房者问了,如今都在向北买房。中心城区,还能买房吗?

自然是能的!

荆州可是有长江的城市,想看长江就必选中心城区。而且中心城区销售低的原因,并不是卖得不好,而是楼盘少。

中心城区拆迁困难,而一旦拆迁出新地块,其实是非常适合开发商拿地的。随着洋码头的开放,在江边有两块空地被越来越多的购房者关注,未来有望争夺地王,一起看看吧。

瞰江地块 

在长江边,有两块瞰江地块,都是拆迁出来的瞰江地块。

根据荆州好房子网小编了解的信息,红门南路两地块东至红星路,南至荆江大道,北至北京中路,西至江汉南路。荆州自然资源与规划局发布的信息,两地块面积292亩(实测为准),这是什么概念?

沙隆达广场才105亩、荆州万达(万达广场+万达华府)183亩,荆州吾悦(吾悦广场+吾悦华府)210亩。

对比可知红门南路两地块有多大!

瞰江地块 

红门南路两地块,距离北京路商圈近在咫尺,又鸟瞰长江,地块又大,开发起来难度自然很大。

两地块价格加一起,至少15亿以上,如果拍出,将直接成为近些年的总价地王。

去年,红门南路东地块曾经推出,起拍价7.29亿,容积率3.2,楼面地价3281元/㎡,但最终流拍。

今年荆州土拍,其实出让的条件更好。

相比去年,今年洋码头开放了,集商业、旅游、文化产业为一体的沙市洋码头,作为荆州沿江唯一的滨江景点,对于周边也是极大的利好。

荆棉地块

荆州城东片区(荆州开发区),也是荆州目前正在快速发展的区域。

目前在城东,高品质楼盘越修越多,这两年有恒大绿洲金源世纪城楚天都市润园欧亚达阅城等大盘陆续进驻。

住宅小区和人口有了,下一步就是类似万达广场、绿地、吾悦广场的大型商业体,而且目前城东片区的大型商业是一片空白,并没有竞争,正适合开发商入驻。

城东是有商业地块规划的,在城东的长港路与三湾路交汇处,有预备打造大型商业体的地块——荆棉地块。

荆棉地块 

荆棉地块已经拆出来不少年头了,市场曾经有很多传闻,很多房企都看过这块地,但最后多不了了之。

好房子网小编判断,荆棉地块很大。从地图上测量,这块地在390亩左右,相当之大,拍下要20亿左右。能一口气拿下的房企,也就国内头部的几家。

房企拿地,还要看有没有商业价值,城东缺乏商业综合体是真的。但长港路和三湾路并不是荆州最重要的主干道,开发商也会有顾虑。

荆棉地块可以通过拆迁弥补问题。所以我们现在看见,季家台片区开始拆迁,未来荆棉地块有望扩大一倍,一直延伸到江津路。而江津路是荆州最重要的主干道,发展商业更加有利。

另外在荆棉地块北面两公里处,半年前开通了荆州第一条快速路——复兴大道。

从豉湖路口前往荆棉地块,开车也就几分钟。

可以料想的到,未来城东片区的居民、甚至远至荆州飞机场20公里范围内的乡镇居民,都可以通过复兴大道前往荆州城区最东端的商圈——荆棉地块商业广场。

这覆盖的可是几十万的人口,商机无限。

图片季家台还迁房工地

季家台还迁房工地(南面是东都怡景小区)

目前,位于沙北新区的季家台还迁房已经开始修建了,随着季家台片区的拆迁进行中,荆棉地块的价值越发的凸显,可开发价值不断升高。

小编结语

除了以上比较显眼的地块,在荆州,大地块还有不少。

比如目前荆州最大的小区,在城东拥有上百栋高楼的金源世纪城只开发了四分之一左右,已经开发到第二期,还有四分之三的地没拍。

2021上半年签约的纪南文旅区恒大荆州健康城地块,小编目测有千亩之多,规模巨大。

这些地块是一口气豪掷拿地争夺地王,还是小火慢炖边开发边拿地,未来拭目以待,小编下次再说。


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