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2021年7月28日,荆州土拍一天成交2地块!其中沙北新区P(2021)010号地块国有建设用地,由宝鸿地产以3.47亿元拍得。
如今宝鸿地产的项目,鸿基公元御府来了!
鸿基公元御府
鸿基公元御府位于沙市区红星北路西侧,南邻主干道荆沙大道上。
地块面积44314.52㎡,容积率3.0,性质为商服用地40年,城镇住宅用地70年。楼面地价为2610元/㎡、单位地价为522万元/亩,成交价3.47亿。
鸿基公元御府
鸿基公元御府项目总占地面积44314.52㎡,总建筑面积约16.8万㎡
其中地上建筑面积约13.30万㎡(住宅建筑面积约12.73万㎡,商业约0.22万㎡,配套约0.35万㎡);地下建筑面积约3.5万㎡,容积率3.0
该项目总投资11.15亿,计划开工时间是2022年8月,也就是一年后!
目前沙北新区开发进入下半程,地块越来越少,根据目前的开发态势,一年后的沙北新区,在售楼盘恐怕只剩下少数,届时开发,竞争少。
鸿基地产来荆州
荆州宝鸿地产的母公司是鸿基地产。
鸿基地产集团位于深圳,成立于1950年,至今已成为年销售额超百亿规模,拥有超过500亿土地货值储备的大型地产集团。
鸿基部分楼盘项目展示
鸿基地产已在全国20余个一、二线城市进行业务布局,涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各品类产品,为超过10万业主提供高品质居所和生活服务。
鸿基湖北首盘孝感金色年华1月30日开放
2020年,鸿基地产进驻湖北,首个项目是位于孝感市城南新区的鸿基金色年华,荆州市沙北新区的鸿基公元御府为鸿基在湖北的第二盘。
鸿基公元御府在沙北
沙北新区,在荆州楼市是网红新区!
这里是沙市区的行政中心,市民之家、体育中心、群众艺术馆、图书馆汇聚于此。
包含世界500强在内的大批知名房企,已经开发的数百栋,高楼林立的沙北新区,已成为荆州最新的城市名片。
再加上荆州楼市中成交量最高,房价数一数二,沙北新区已成为荆州精英首选的区域之一。
基本楼盘落户沙北新区,就离热销近在咫尺!
沙北新区
鸿基公园御府,西面是碧桂园中央公园,北面是鼎仁公园雅集,东面是老飞机场,南面是楚天都市壹号院。
这里已经是成熟生活商圈,距离吾悦广场、红门路小学也仅仅1公里左右,地段优势明显。
目前沙北新区主力在售楼盘:金辉楚樾云著、交投明珠府、奥园学府里、城发新时代、金科集美书院、鼎仁公园雅集、楚天都市壹号院。
沙北新区是荆州楼市成交量最高的区域,虽然目前整个沙北新区楼盘众多,但一年后,恐怕大多数楼盘已是尾盘或售罄。
再加上沙北新区地块稀缺,未来新盘要落户沙北新区以外的区域了。
届时与鸿基公元御府竞争的,主要是华夏明院(营销中心已开放)、恒大悦府(启动中)
小编结语
鸿基公园御府的规模16.8万方,估计会有不到10栋的高楼,与旁边的碧桂园中央公园规模差不多。
碧桂园中央公园的价格,在7500元/㎡左右,这两个楼盘有相似性,仅供参考。
该项目2022年8月份开工,届时大沙北规划可能已经开启!沙北新区扩容,老飞机场区域也可能进入开发,再过几年,鸿基公元御府东面,会有不少楼盘落户。
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