荆州楼市最低价和最高价都被突破！ 板块两极化时代开启！

同一个城市，不同板块间有冷有热，板块间房价差距万元甚至更多，这在大城市屡见不鲜。

有的板块热度高，涨的快，有的板块热度低，涨的慢甚至不涨，这非常常见。

每一个购房者都希望自己买到热门板块的新房，这就需要对城市板块的冷热变化，有一定的了解了。

过去一些年，荆州不同板块间的差价并不太大，比较热门的荆北新区、沙北新区房价在8000元/㎡左右，比较冷门的板块，房价在5、6000元/㎡左右。

荆州八大板块，中心、武德、荆北、沙北、城东、高新、文旅、关沮，并没有拉开多大的房价差。

购房者买房，基本还是根据自己的需求，在多个板块看房是标准操作，甚至不少购房者围绕荆州跑了一整圈看房，对于板块并不在意，真正在意的是房价。

荆州城区不大，如今有车时代，板块间流动很方便。

2021年上半年各板块房价

但荆州楼市进入8月份，却迎来大的变局！

本来不大的板块房价差，陡然拉大了。

以往荆州房价冷热变化，要不一起入冬，要不一起入夏，荆州楼市房价涨跌如四季变换，起伏很正常。

但在8月份的荆州楼市，突破下限和突破上限的楼盘都出现了。有的楼盘正在降价，而且降到地板下，突破了最低价，有的楼盘正在涨价，而且涨到天花板上，突破了最高价。

荆州不同板块间，有的板块在盛夏，有的板块在寒冬，这在荆州楼市的历史中，从来没有发生过。

具体发生了什么事情，一起了解吧！

突破下限的楼盘

武汉城建电建荆韵

位于高新区的武汉城建电建荆韵，8月份推出50套限价房，43XX元/㎡起。目前楼盘均价已经从5700元/㎡调整为4600元/㎡

这个价格是荆州城区新房最低，4字头的新房已经几年没有出现了，就连过去长期4字头的金源世纪城，现在也是5字开头。

作为距离中心城区最远的楼盘，以价换量的策略，应该说是正确的。但4字头的新房，也显示出高新区板块，在荆州楼市的尴尬地位。

目前很多购房者也是因为看到4字头的宣传，认为荆州楼市掉进了冰窟窿，等着降价。

突破上限的楼盘

楚天都市御湖一品

但是同期！

位于江津湖边的楚天都市御湖一品，8月27日开盘销售5.8亿。均价12000元/㎡，刷新荆州楼盘价格新高。

楚天系列楼盘，在沙北新区的楚天都市佳园、朗园、诚园二手房都破万了，更遑论位置更好的新盘。

目前小编根据好房子网购房群里的一些意向客户了解的情况，最小的110㎡的9000+，180㎡的12500左右，310㎡的16500左右，越大的户型价格也越贵。

这个价格突破了荆州房价的天花板！

除了板块的因素，楚天都市御湖一品能突破上限的原因，还在于楼盘的品质，江津湖畔大户型的定位，中大豪盛打造了一系列高档楼盘所带来的品牌加持。

板块两极化时代开启

荆州房价，降价盘和涨价盘都出现了，而且是最低价和最高价同时被打破。

武汉城建电建荆韵和楚天都市御湖一品的房价差，可能达到8000元/㎡

以前的房价差最多不过4000元/㎡，如今一下子冲到8000元/㎡的价格差，如果成行，会给荆州楼市带来一系列的影响。

一旦荆州购房者认知到这种房价差，首先带来的冲击就是热门板块会更热门，冷门板块会更冷。

未来荆州各板块会两极化，这是可以预见的！不同板块间，不仅房价差距会拉大，而且成交量的差距也会加大。

从2021年7月最新的各板块销售占比也可以看出：

热门板块的成交量占大头，冷门板块的成交量占小头。房价越高的板块，成交量也越高，房价月越低的板块，成交量反而更低。

荆州楼市也出现“二八定律”

小编结语

在过去的二十年，国内一线城市的房价，越涨越高，国内三四线城市的房价，不怎么涨或者微涨。

多少人后悔没去大城市买房！宁愿追涨一线更高的房价。也从来没有因为三线城市房价便宜，所以买的人多。

购房者更在意的是城市地位和规模！

同样的道理！

荆州楼市各个板块也开始分化，热门板块涨起来，会导致购房者都去价格便宜的冷门板块吗？我看未必，追涨热门板块很可能发生。

对于荆州购房者买房，在热门板块寻找机会，也是一条可行的选择。