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荆州楼市最低价和最高价都被突破! 板块两极化时代开启!

2021-08-30 16:24:50    荆州好房子网     购房指南     来源:荆州好房子网

同一个城市,不同板块间有冷有热,板块间房价差距万元甚至更多,这在大城市屡见不鲜。

有的板块热度高,涨的快,有的板块热度低,涨的慢甚至不涨,这非常常见。

每一个购房者都希望自己买到热门板块的新房,这就需要对城市板块的冷热变化,有一定的了解了。

荆州

过去一些年,荆州不同板块间的差价并不太大,比较热门的荆北新区、沙北新区房价在8000元/㎡左右,比较冷门的板块,房价在5、6000元/㎡左右。

荆州八大板块,中心、武德、荆北、沙北、城东、高新、文旅、关沮,并没有拉开多大的房价差。

购房者买房,基本还是根据自己的需求,在多个板块看房是标准操作,甚至不少购房者围绕荆州跑了一整圈看房,对于板块并不在意,真正在意的是房价。

荆州城区不大,如今有车时代,板块间流动很方便。

2021年上半年各板块房价

2021年上半年各板块房价

但荆州楼市进入8月份,却迎来大的变局!

本来不大的板块房价差,陡然拉大了。

以往荆州房价冷热变化,要不一起入冬,要不一起入夏,荆州楼市房价涨跌如四季变换,起伏很正常。

但在8月份的荆州楼市,突破下限和突破上限的楼盘都出现了。有的楼盘正在降价,而且降到地板下,突破了最低价,有的楼盘正在涨价,而且涨到天花板上,突破了最高价。

荆州不同板块间,有的板块在盛夏,有的板块在寒冬,这在荆州楼市的历史中,从来没有发生过。

具体发生了什么事情,一起了解吧!

突破下限的楼盘

武汉城建电建荆韵

武汉城建电建荆韵

位于高新区的武汉城建电建荆韵,8月份推出50套限价房,43XX元/㎡起。目前楼盘均价已经从5700元/㎡调整为4600元/㎡

这个价格是荆州城区新房最低,4字头的新房已经几年没有出现了,就连过去长期4字头的金源世纪城,现在也是5字开头。

作为距离中心城区最远的楼盘,以价换量的策略,应该说是正确的。但4字头的新房,也显示出高新区板块,在荆州楼市的尴尬地位。

目前很多购房者也是因为看到4字头的宣传,认为荆州楼市掉进了冰窟窿,等着降价。

突破上限的楼盘

楚天都市御湖一品

楚天都市御湖一品

但是同期!

位于江津湖边的楚天都市御湖一品,8月27日开盘销售5.8亿。均价12000元/㎡,刷新荆州楼盘价格新高。

楚天系列楼盘,在沙北新区的楚天都市佳园、朗园、诚园二手房都破万了,更遑论位置更好的新盘。

目前小编根据好房子网购房群里的一些意向客户了解的情况,最小的110㎡的9000+,180㎡的12500左右,310㎡的16500左右,越大的户型价格也越贵。

这个价格突破了荆州房价的天花板!

除了板块的因素,楚天都市御湖一品能突破上限的原因,还在于楼盘的品质,江津湖畔大户型的定位,中大豪盛打造了一系列高档楼盘所带来的品牌加持。

板块两极化时代开启

荆州房价,降价盘和涨价盘都出现了,而且是最低价和最高价同时被打破。

武汉城建电建荆韵和楚天都市御湖一品的房价差,可能达到8000元/㎡

武汉城建电建荆韵和楚天都市御湖一品

以前的房价差最多不过4000元/㎡,如今一下子冲到8000元/㎡的价格差,如果成行,会给荆州楼市带来一系列的影响。

一旦荆州购房者认知到这种房价差,首先带来的冲击就是热门板块会更热门,冷门板块会更冷。

未来荆州各板块会两极化,这是可以预见的!不同板块间,不仅房价差距会拉大,而且成交量的差距也会加大。

2021年7月最新的各板块销售占比

从2021年7月最新的各板块销售占比也可以看出:

热门板块的成交量占大头,冷门板块的成交量占小头。房价越高的板块,成交量也越高,房价月越低的板块,成交量反而更低。

荆州楼市也出现“二八定律”

荆州

小编结语

在过去的二十年,国内一线城市的房价,越涨越高,国内三四线城市的房价,不怎么涨或者微涨。

多少人后悔没去大城市买房!宁愿追涨一线更高的房价。也从来没有因为三线城市房价便宜,所以买的人多。

购房者更在意的是城市地位和规模!

同样的道理!

荆州楼市各个板块也开始分化,热门板块涨起来,会导致购房者都去价格便宜的冷门板块吗?我看未必,追涨热门板块很可能发生。

对于荆州购房者买房,在热门板块寻找机会,也是一条可行的选择。


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