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2021年房地产的下半场 全是利空如何拼过?

2021-09-08 16:51:15    荆州好房子网     国内楼市     来源:高景亚太房地产研修

2021年是翻天覆地的一年。从2021年初开始,对于楼市来说,全是利空,并且还未出尽。效果也是立竿见影,主要城市纷纷进入下行周期。

根据今年打破常规的调控力度以及过往二十年的周期来看,2022年的楼市行情,会比今年更冷。大家务必做好过冬准备。

房地产行业也迎来了最严苛的全监管时代,过去属于房地产的赚钱逻辑也已经坍塌

在万科秋季例会上,会场写满了“活下去”三个字。当时,更多的人认为这是危言耸听,自己吓自己罢了。现在来看,万科对房地产大势的判断无疑是超前且准确的。

央行给房企划出了“三道红线”。给银行设置了房地产贷款规模以及比例的红线。这给房企带上了“紧箍咒”,是调控的真正大杀器。再到“集中供地”政策落地,中央对房地产行业全局性的管控政策体系正在逐渐补全。于房企,于个人,都不再幻想调控放松洗牌是必然,未来,房价不会大涨已是一张明牌。

2021年房地产的下半场 全是利空如何拼过?

过去这些年是房地产市场高速发展的时期,房价就像是一匹脱缰的野马一样驰骋,停都停不下来,虽然很多人都试图通过自己的理论认为房价不可能继续这么涨,但最终的房价上涨将这些理论观点都击碎了,在房价上涨的同时,楼市中的投机行为变得越来越多了,因为大家明白只要房价这么涨,那么自己挣的钱就能得到良好的保值增值,特别是前期不少人买了房,其资产都增加了,有些人通过投资房产还实现了财务自由,这让很多人都纷纷效仿,所以就形成了一种特殊的环境,没买房的时候希望房价跌,等自己买了房了,就希望房价涨,楼市中经常可以看到开发商房价跌了,引来前期购房业主退还差价的情况。

一说房价要涨,就立马跳出来骂街,这是一种病。要治!

一看到楼市利好的消息,马上就能给你举出来一大堆房屋降价的理由,这是选择性相信。

我们认真去讲楼市未来到底还有没有市场?到底压垮年轻人的是高房价?还是不思上进?

房屋本质是资本化和金融化了?还是需求促使?观望情绪提升:8月全国置业到访占比呈现触顶回落趋势,伴随热点城市快速降温影响,观望情绪开始逐步显现。

置业意愿大幅下降:房价上涨动力减弱,置业意愿出现明显下降,8月受访者购房意愿强于上月的占比较上个月下降9个百分点。

短期房价以稳为主:8月45%的受访者认为短期房价将保持平稳,认为房价持续上涨购房者占比降至29%,上涨预期逐渐下降。

一线和长三角区域房价上涨压力仍在:对于不同能级城市,一线城市有47%受访者认为房价会继续上涨,远超其他能级城市,他们认为一线城市房产价值依然较为优越,未来仍是保值增值型资产;二线城市有52%的受访者认为所在城市房价会保持相对稳定。

全国已经没有不缺钱的开发商了。

房企三条线

2020年从[三道红线]融资监管开始,整个中国楼市全体开始浩浩荡荡的去杠杆,降负债。在高周转、高负债、拼规模的楼市上半场,头部上市房企中80%踩中红线。

三道红线直接限制了房企的融资举债,为了降指标,房企们只能疯狂销售回款。说白了轰轰烈烈干了一年,都是为了头顶那道绿。

2021年房地产的下半场 全是利空如何拼过?

最近交流业内资深人士说了一句话:“下半年销售压力很大,市场会比较惨烈”;话里最醒目的显然是“惨烈”这个字眼。恒大老板许家印都已亲自站出来保交房,行业确实离惨烈也差不了多远了。

有网友描述了二三线城市的房市现状:新楼盘没人买,都在偷偷降价,还不敢伸张,生怕业主来闹。降价争夺市场也是为了生存的无奈之举,而最近接连爆雷的房企,才是真正重重打击了市场的信心。

人们在市场坏的时候会把市场想得更坏,这时候机会会更多。

房地产市场呈现明显转向迹象,热点城市出现快速降温,置业需求降至新低水平,房价快速上涨受到明显遏制,短期居民置业意愿显著下滑,观望情绪逐步显现,置业到访占比开始触顶回落。购房者认为短期楼市政策仍将维持稳中偏紧状态,伴随二手房指导价、学区房严控覆盖范围不断扩大,资金监管日益趋严,房屋回归居住属性趋势将越来越明显,短期房价将趋于稳定状态。


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