2021年8月楼市报 荆州楼市新房销售1023套！销售回落！

2021年8月份，荆州楼市商品房销售1023套，面积10.6万㎡

其中住宅818套、9.4万㎡，住宅均价7366元/㎡；商业205套、1.2万㎡，商业均价8963元/㎡

荆州楼市8月份新增供应共有1246套，17.4万㎡。

其中住宅1200套、16.7万㎡；商业46套、0.7万㎡

荆州楼市8月份，二手房共销售511套，4.82万㎡

其中二手住宅511套、4.82万㎡；无二手商业成交数据。

截至2021年8月末，已批准预售尚未售出的商品住房19032套，面积196.64万平方米，同比-3.92%。

8月份成交回落至谷底

荆州商品房月销售表

从上图可以看出，2021年8月份的住宅销售，已经接近2020年疫情后的最低点，显示8月份的荆州楼市，形势严峻。

为什么8月份的数据如此严峻？

8月份荆州迎来一波疫情，各大售楼部普遍关闭半个月。

再加上8月8日开盘的城发新时代，8月27日开盘的楚天都市御湖一品，这两个大盘的销售数据延后，尚未归类到8月，也是导致8月数据严峻的重要原因。

实际情况城发新时代开盘洋房售罄、高层销售大半，楚天都市御湖一品开盘当日销售5.8亿，成绩非常好。

所以8月份数据糟糕，只是假象，如今疫情过去，预计反弹会很快。

8月份，荆州商品住宅均价7366元/㎡，略高于上个月。

荆州各区8月房价

荆北新区成交214套、面积24249㎡、均价7818元/㎡

沙北新区成交211套、面积23402㎡、均价7575元/㎡

武德片区成交80套、面积10101㎡、均价7442元/㎡

城东片区成交97套、面积9597㎡、均价6189元/㎡

中心片区成交52套、面积6403㎡、均价7177元/㎡

纪南文旅区成交50套、面积6292㎡、均价8144元/㎡

高新区成交49套、面积5792㎡、均价5134元/㎡

关沮新城区成交44套、面积5599㎡、均价7134元/㎡，另外别墅均价19789元/㎡

其它片区成交8套、面积882㎡、均价4009元/㎡

相较于7月份，荆州楼市8月份房价，荆北新区、中心城区、武德片区、纪南文旅区房价上涨，高新区、城东片区、沙北新区、关沮新城区房价下降，变化趋势微幅。

荆州各版块成交面积占比图

荆州8月份成交占比，荆北和沙北占比超过一半，依旧是最热门的区域，但这次有了新变化。

以往沙北新区长期占据榜首，这次8月份数据，荆北新区夺下第一，今年土地市场，荆北新区销售三块地，沙北新区销售一块地，未来荆北新区有可能会更高。

8月住宅销售前十碧桂园央玺销冠

荆州8月住宅销售前十

2021年8月份销售前十中，碧桂园央玺排名第一，碧桂园在荆州的热度一直很高，6月份又在火车站附近拿了一块地，继续开发碧桂园央玺二期，碧桂园星樾。

奥园学府里是2021年沙北销售成交最好的盘，目前所剩不多，即将清盘都能冲到销售第二，说明了沙北的热度。

销售第三的仍为沙北新区的新盘，鼎仁公园雅集是沙北新区主力楼盘中，价格最低的盘。

8月商业销售前十百盟商贸城登顶

荆州8月商业销售前十

荆州商业地产一直是荆州楼市的薄弱项。

销冠百盟光彩商贸城已经是很久的老盘，第二名佳海浙商工业城是卖厂房的，一期期卖了也有近10年了，荆州财富中心位置佳，但新闻不断。

目前荆北几大商圈，中心城区和沙北新区、武德片区的商圈发展最好，其次为荆北新区与城东，而高新区则是专业市场。

荆州8月两盘拿预售许可

荆州8月预售许可

2021年8月，荆州共有2个楼盘推出新房源，共有1246套，其中住宅1200套，商业46套。

虽然只有两盘预售许可证，但楚天都市御湖一品是荆州房价天花板的大盘，推出的房源多，因此8月新增房源只是比7月稍少。

荆州8月两新盘开启

城发新时代8月8日网上开盘，当天开盘销售2.7亿，当日开盘均价8100元/㎡（洋房+高层），目前均价7500元/㎡（洋房售罄，目前在售为少量高层）。

楚天都市御湖一品开盘

楚天都市御湖一品8月27日开盘，当天开盘销售5.8亿，开盘均价12000元/㎡，突破荆州房价上限，户型从最小的110㎡的9000+元/㎡，180㎡的12500元/㎡左右，310㎡的16500元/㎡左右，越大的户型价格也越贵。