保利公园壹号 中国第6次楼市抄底时机已到 刚需赶紧上车！

现如今,房地产行业深层次调控已经启动。去房产金融属性是核心，无论是打击“学区房”炒作，房企三道红线、银行两限、供地两集中新招还是打补丁政策，目的都是维持房地产行业稳定健康发展，让房产回归居住属性。

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尽管眼下看上去似乎是地产行业的至暗时刻，但阳光之下本无新事，对地产行业来说，这种至暗时刻曾出现5次，每次都是绝佳的抄底时机。

01.历史已过去5次抄底时刻。

司马迁写《货殖列传》引述范蠡：“论其有馀不足,则知贵贱。贵上极则反贱,贱下极则反贵。贵出如粪土,贱取如珠玉。”翻译过来是：研究商品过剩或短缺的情况，就会懂得物价涨跌的道理。物价贵到极点，就会返归于贱；物价贱到极点，就要返归于贵。当货物贵到极点时，要及时卖出，视同粪土；当货物贱到极点时，要及时购进，视同珠宝。

2003年非典时期，“非典”按下楼市暂停键，“非典”后国家管控政策频出，楼市开始狂飙突进，这是第一次抄底时刻。2008年，美国“次贷危机”发生，经济影响波及全球，中国房价也开始突然下滑，当年10月中旬，国家4万亿经济刺激计划出炉，地产商纷纷出货走量，迎来一波小阳春。2011年，银行政策突然收紧，各大房企纷纷降价促销，接下来迎来楼市连续24个月上涨周期，2014年房地产库存高企，销量下滑迎来地产寒冬，随即国家降息降准政策刺激，地产又迎来一波长期增长,2016年狂飙前夜，国家调整了首付比例，公积金贷款等政策，中国楼市进入狂飙期。上述5次抄底时机已经过去，第6次楼市抄底时刻何时到来？

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纵观中国的经济长远走势，伴随通货膨胀以及经济发展，楼市必将长远向上，但是会受供需关系、政策影响产生波动，找到短期波动的筑底期，就是最佳的入手时机。

02.鱼不会断气，第6次抄底时机已然到来。

关于抄底，还有这样一个笑话：一个老太太蹲在鱼贩子水池前面，望着鱼，蹲了一下午。鱼贩子好奇问道：“你看了一下午了，要买还是不要买？”老太太说：“买。”鱼贩子说：“那你看啥呢？”老太太指了指旁边的牌子说：“活鱼6块一斤，死鱼2块一斤。” 老太太又指了指鱼说：“我在等你这鱼断气。”

相信现在有很多人都在等鱼断气，但这一刻不会到来！对于中国来讲，尤其是地方来说，地产作为经济压舱石的作用仍在，国家收入25%来源于地产相关，地方收入更甚，比如海南44%来源于地产相关，全国银行贷款比例约30%在房地产相关。除此之外，楼市涨跌也关系到广大已购房刚需的资产涨跌，消费信心等等。综上所述，出于稳定经济考虑，国家政策不会允许楼市这条鱼，彻底“断气”。

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当前地方政策限跌，多地已出台“限跌令”，淡市下托底楼市表现，就是明证。

房价继续下跌，已然不可能了，那现在对于刚需以及换房改善来讲，现在就是最佳的抄底入手时机！

03.荆州具备楼市长远向上的底层逻辑。

就荆州市供需结构分析，目前库存虽然较大，但主要集中在周边下辖县市，荆州主城区的库存已经伴随市场容量下滑，开始逐年递减。2019年-2021年，荆州城区每年的新增土地供应与住宅建面供应都在陆续减少，与此同时，荆州市城区常驻人口却在不断增长，09年至19年，荆州区、沙市区以及开发区，新增常驻人口约10万人，刚需购房需求仍在。

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未来伴随荆州城区朝着大型中芯城市的建设目标不断迈进，房子作为人们改善生活品质的必须品，购房需求将一直平稳存在，荆州楼市具备长远向上的底层逻辑！

04.抄底选央企，置业有保障。

过去土地红利、金融红利把行业引向了规模时代，鱼龙混杂。近一年来，很多大房企相继暴雷并引发大规模交付维权事件，损害了消费者利益。我们发现这些房企有一些共同的特征：1、他们以私企居多，融资成本高；2、他们都是高周转房企，负债率高，是中央“三条红线”政策重点管控的房企，一旦资金周转出问题会引发连锁反应。

随着国家对房地产行业风险管控越来越严，我们预测未来还会有更多“高负债高周转”房企倒下。真正能做好产品和服务，不盲目扩大规模，真正生产消费者需要产品的优质企业是极少数，而这样的房企才是市场所需。

作为国资委下辖的大型中央企业，万亿央企保利，产业布局除开房地产之外，还涉及军民品贸易、轻工、金融、艺术品投资等，资金实力雄厚，工程进度/交付时间以及质量有保障。

当前国家三道红线政策，迫使相关品牌开发商降价跑量去杠杆，而保利作为三道红线一条未踩的稳健央企，现金流稳定，有着长远的企业发展生命力，给业主长远的后续维保服务与品牌溢价保障之外，严守房子后期的交付质量。匠心品质，护航一生置业挚选。

05.抄底央企首选，畅销文旅大城。

躬逢文旅鼎盛时期，大国央企保利紧随荆州向北的城市发展主方向，落子700亿生态·宜居·纪南国际文旅新城区，匠筑百万方国际品质综合体—保利·公园壹号。

荆州保利·公园壹号|鸟瞰实景拍摄

项目背靠华强方特乐园，毗邻复兴大道、武王大道与武德北路，环抱“两横两纵”交通路网，顷刻间通达全城；荆州高铁在侧，纪南通用机场、首条城际观光轻轨亦在规划中。

保利·公园壹号|24班制国际幼儿园实景

纪南文旅区实验学校·实景

项目配建24班制国际幼儿园，与区域重点九年一贯制学校—纪南文旅区实验学校仅一街之隔；同时，项目还配建有星级酒店、国际商业广场、开放式商业街等丰富业态，与文旅区规划当中的荆楚文创汇，共同组成30万方滨水商业集群，都市质感圈层生活触手可及。

荆州保利·公园壹号|项目鸟瞰效果图

项目坐拥超10万方公共绿地，沿袭美式大都会风格建筑理念，荆州首创约2万方曼哈顿中央公园，开阔的国际化园林景观构筑国际生态居所。低密人居社区，南北双阳台，臻美园林触手可及，奢阔空间与水木清华相容，南北通透，日日皆是良辰美景好时光。

荆州保利·公园壹号|2万方曼哈顿式中央公园实景

保利·公园壹号自2019年首开以来，屡登荆州区楼市销冠，现已畅销三年，完美交付！成为2000+荆州业主的置业选择！

抄底选央企 置业有保障

700亿·生态·宜居文旅新区 百万方品质综合体

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