2021年12月荆州楼市新房销售1309套 ！销售维持稳定

2021年12月份，荆州楼市商品房销售1309套，面积14.66万㎡，10.16亿元。

其中住宅1164套、13.2万㎡，9.14亿元，成交均价6924元/㎡；商业145套、1.46万㎡，1.02亿元，成交均价6986元/㎡

2021年12月份，荆州楼市二手房销售356套，面积3.46万㎡，1.44亿元。

其中二手住宅353套、3.44万㎡，1.43亿元，成交均价4157元/㎡；二手商业3套、0.02万㎡，0.01亿元

荆州楼市12月份新增供应共有2017套，12.08万㎡。

其中住宅1032套、11.45万㎡；商业985套、0.63万㎡

截止12月30日，荆州商品房库存总量为36959套、311.69万㎡，其中住房18057套、185.31万㎡

12月份成交销售维持稳定

荆州商品房月销售表

从上图可以看出，2021年12月份的住宅销售，为13.2万方，高于11月，2021年平均每月新房销售就在14万方左右，相比很多城市的大起大落，荆州楼市2021年的运行一直比较稳定。

另外2021年12月荆州新房成交均价成交均价6924元/㎡，房价保持6字头。这也显示荆州的各个开发商，正加大促销力度和让利，以此来吸引购房者，以价换量的策略取得了不错的效果。

荆州各区12月房价

荆北新区成交319套，成交面积34551㎡、均价6966元/㎡上升

沙北新区成交285套，成交面积32744㎡、均价6951元/㎡下降

纪南文旅区成交124套，成交面积15249㎡、均价7177元/㎡（别墅、洋房较多）下降

中心片区成交100套，成交面积12777㎡、均价7891元/㎡上升

武德片区成交92套，成交面积11155㎡、均价7161元/㎡下降

城东片区成交79套，成交面积7953㎡、均价5965元/㎡下降

关沮新城区成交47套，成交面积5153㎡、均价6240元/㎡、别墅均价15490元/㎡下降

高新区成交12套，成交面积1409㎡、均价5083元/㎡上升

城南片区成交10套，成交面积1177㎡、均价5296元/㎡下降

其他片区成交1套，成交面积81㎡、均价3900元/㎡上升

相较于11月份，荆州楼市12月份房价，荆北新区、中心片区、高新区、其它片区价格有上涨，沙北新区、武德片区、城东片区、关沮新城区、城南片区价格都有不同程度的下降。

目前荆州各区房价涨跌互现，相比之前有了止跌回升的趋势，也说明不少开发商正在止跌，并酝酿涨价。

荆州各板块成交面积占比图

荆州12月份成交占比，荆北新区持续保持第一，沙北新区第二，纪南文旅区第三。

荆北+沙北占比达到55%，再加上纪南文旅区，占比接近七成，也说明荆州买房向北趋势不变。

12月住宅销售前十 金科集美书院夺冠

荆州12月住宅销售前十

2021年12月份住宅销售前十中，主流价格在6000至7000元/㎡间，目前的荆州新房房价，让利很大。

排行前三的是金科集美书院、保利公园壹号、阳光城文澜公馆，三盘都在复兴大道沿线，也说明如今荆州楼市的热点在北一线。

12月商业销售前十 佳海工业城登顶

荆州12月商业销售前十

12月份卖的最好的商业是荆州佳海浙商工业城，该项目是工业地产，价格便宜量又大。

排第二和第三的是奥园学府里和绿地海外滩派克公馆，两盘住宅都已经售罄，只剩商业。

荆州12月预新增房源

荆州楼市12月份新增供应共有2017套，12.57万㎡。其中住宅1032套、11.46万㎡；商业985套、1.11万㎡。

共有4个项目拿到预售许可证，分别是：

阳光城文澜公馆二期19#、20#楼；金科中梁博翠江樾1栋、2栋；武汉地产电建|荆韵一期、中农联荆州智慧云仓城（4#）

全部是老盘推新，三个住宅，一个纯商业（中农联）

12月二手房成交低迷

2021年荆州二手住房成交，平均每月在6、700套左右，12月份只有353套

成交低迷的原因，恐怕还在于业主惜售，荆州二手住宅以居民自住为主，纯投资用途的很少，因此目前价格下，业主卖房意愿低。

12月荆州土拍成交五块

荆州12月份土地拍卖，共成交5块地，全部是商业地块。

P(2021)015号是荆州开发区宿驾邻里中心，城东迎来中型的商业综合体。

P(2021)016号、P(2021)017号是楚王城，是纪南文旅区最新的文旅项目。

P(2021)018号是新北门中学配套的亲子陪读中心。

WS(2021)001号是荆州第一次网络土拍，位于高新区预计开发农产品市场。