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2021年12月荆州楼市新房销售1309套 !销售维持稳定

2022-01-11 16:30:44    荆州好房子网     市场报告    

2021年12月份,荆州楼市商品房销售1309套,面积14.66万㎡,10.16亿元。

其中住宅1164套、13.2万㎡,9.14亿元,成交均价6924元/㎡;商业145套、1.46万㎡,1.02亿元,成交均价6986元/㎡

2021年12月份,荆州楼市二手房销售356套,面积3.46万㎡,1.44亿元。

其中二手住宅353套、3.44万㎡,1.43亿元,成交均价4157元/㎡;二手商业3套、0.02万㎡,0.01亿元

荆州楼市12月份新增供应共有2017套,12.08万㎡。

其中住宅1032套、11.45万㎡;商业985套、0.63万㎡

截止12月30日,荆州商品房库存总量为36959套、311.69万㎡,其中住房18057套、185.31万㎡

12月份成交销售维持稳定

荆州商品房月销售表

荆州商品房月销售表

从上图可以看出,2021年12月份的住宅销售,为13.2万方,高于11月,2021年平均每月新房销售就在14万方左右,相比很多城市的大起大落,荆州楼市2021年的运行一直比较稳定。

另外2021年12月荆州新房成交均价成交均价6924元/㎡,房价保持6字头。这也显示荆州的各个开发商,正加大促销力度和让利,以此来吸引购房者,以价换量的策略取得了不错的效果。

荆州各区12月房价

荆州各区12月房价

荆北新区成交319套,成交面积34551㎡、均价6966元/㎡上升

沙北新区成交285套,成交面积32744㎡、均价6951元/㎡下降

纪南文旅区成交124套,成交面积15249㎡、均价7177元/㎡(别墅、洋房较多)下降

中心片区成交100套,成交面积12777㎡、均价7891元/㎡上升

武德片区成交92套,成交面积11155㎡、均价7161元/㎡下降

城东片区成交79套,成交面积7953㎡、均价5965元/㎡下降

关沮新城区成交47套,成交面积5153㎡、均价6240元/㎡、别墅均价15490元/㎡下降

高新区成交12套,成交面积1409㎡、均价5083元/㎡上升

城南片区成交10套,成交面积1177㎡、均价5296元/㎡下降

其他片区成交1套,成交面积81㎡、均价3900元/㎡上升

相较于11月份,荆州楼市12月份房价,荆北新区、中心片区、高新区、其它片区价格有上涨,沙北新区、武德片区、城东片区、关沮新城区、城南片区价格都有不同程度的下降。

目前荆州各区房价涨跌互现,相比之前有了止跌回升的趋势,也说明不少开发商正在止跌,并酝酿涨价。

荆州各板块成交面积占比图

荆州各板块成交面积占比图

荆州12月份成交占比,荆北新区持续保持第一,沙北新区第二,纪南文旅区第三。

荆北+沙北占比达到55%,再加上纪南文旅区,占比接近七成,也说明荆州买房向北趋势不变。

12月住宅销售前十 金科集美书院夺冠

荆州12月住宅销售前十

荆州12月住宅销售前十

2021年12月份住宅销售前十中,主流价格在6000至7000元/㎡间,目前的荆州新房房价,让利很大。

排行前三的是金科集美书院保利公园壹号阳光城文澜公馆,三盘都在复兴大道沿线,也说明如今荆州楼市的热点在北一线。

12月商业销售前十 佳海工业城登顶

荆州12月商业销售前十

荆州12月商业销售前十

12月份卖的最好的商业是荆州佳海浙商工业城,该项目是工业地产,价格便宜量又大。

排第二和第三的是奥园学府里和绿地海外滩派克公馆,两盘住宅都已经售罄,只剩商业。

荆州12月预新增房源

荆州12月预新增房源

荆州楼市12月份新增供应共有2017套,12.57万㎡。其中住宅1032套、11.46万㎡;商业985套、1.11万㎡。

共有4个项目拿到预售许可证,分别是:

阳光城文澜公馆二期19#、20#楼;金科中梁博翠江樾1栋、2栋;武汉地产电建|荆韵一期、中农联荆州智慧云仓城(4#)

全部是老盘推新,三个住宅,一个纯商业(中农联)

12月二手房成交低迷

2021年荆州二手住房成交,平均每月在6、700套左右,12月份只有353套

成交低迷的原因,恐怕还在于业主惜售,荆州二手住宅以居民自住为主,纯投资用途的很少,因此目前价格下,业主卖房意愿低。

12月荆州土拍成交五块

12月荆州土拍成交五块

荆州12月份土地拍卖,共成交5块地,全部是商业地块。

P(2021)015号是荆州开发区宿驾邻里中心,城东迎来中型的商业综合体。

P(2021)016号、P(2021)017号是楚王城,是纪南文旅区最新的文旅项目。

P(2021)018号是新北门中学配套的亲子陪读中心。

WS(2021)001号是荆州第一次网络土拍,位于高新区预计开发农产品市场。

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