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你买的高层 20年后会沦为「贫民窟」吗?

2022-01-22 09:44:32    荆州好房子网     本地楼市     来源:荆州好房子网

曲池东院

公元723年

诗人王之涣在其人生的低谷

写下“欲穷千里目,更上一层楼”

从“更上一层楼”的盛唐壮志

到一栋栋高耸入云的今时楼宇

穿越历史的高亢,抵达时下的繁盛


二十年前,在大环境等多重因素的影响下,高层住宅深受市场热捧。如今时过境迁,随着现代收入水平的不断提高,对于生活第一需求的住宅,要求亦提升至高位。居住空间、舒适体验、健康生态等越来越成为其关键。高层住宅未来价值几何?时间正在给出答案。

01

高层住宅白菜价

从无下限降价到危机频频



近年来,随着城市限高令,高层风评等影响下,高层住宅的无下限降价与房屋贬值冲击市场。高层住宅的生活想象沦为泡沫。

视野转至地球另一端,早迈步时代的欧美国家。其老城区的高层住宅,因年久失修,大量基础配套设施损坏,成为真正的贫民窟。


住建部曾在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说过“中国的建筑寿命平均只有25-30年。”而即便是那些经济发达国家,如日本也不过达到了50年,美国达到74年而已。

对于高层的思索,“时间”成为其命脉。


设备时间:电梯等老化及质量问题

高层住宅的住户出行主要依赖电梯,若电梯出现故障或停电,势必造成不小的困扰,且高层电梯及电路维护费用相对较高。 

安防时间:安全隐患与日俱增

高层水和电的设备要求都较高,然而很多小区在这方面却不够完备,一旦停水停电,搬运或是维修,较费力,若高层住宅发生火灾,逃生通道较少。二三十层的高度,消耗体力,且时间较久。对于老人和小孩的家庭,尤为严重。

02

高层住宅无人接盘

城区8成以上高层,未来接盘人在哪?

高层为何被时代抛弃?其一是性价比越来越低,公摊面积大、得房率小,后期维修费用高,而且很有可能需要住户承担。其二,面对高昂的拆迁赔偿款,开发商一般不会选择拆迁。

视野可见的危机时代,城区近8成的高层,在昙花一现之后,或将再无未来可兑现。


城市化版图的扩展,为解决居住问题、交通拥堵,城市人口开始外延发展。数据显示,从2014年940万到2021年48万,城市人口增长率持续下滑。

曲池东院叠拼实拍图

曲池东院叠拼实拍图)

穿越历史的丰盛和人文的厚韵,从居所到生活,在探求诗意栖居的归属感当下,从高层的身份到低密的奢想。居于自然和东方大境中的鸿儒们,在江南的水墨里,在盛唐的诗文中,欲穷千里,更上人生的楼宇。

“贫民窟”时代距离我们,或许不会太遥远,对普通人而言,远离高层,防患于未然,即是最好的选择。


曲池东院

联排 花园洋房 商铺

均价: 7800元/m²

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2020年6月20日

4居(135m²) 3居(125m²) 4居(165m²) 查看全部户型

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