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总成交6066套!荆州2022上半年楼市报出炉!

2022-07-12 08:59:10    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

  根据荆州好房子网数据统计:

  2022年1-6月份,荆州楼市商品房销售6066套,面积66.56万㎡,45亿元。

  其中住宅4896套、56.56万㎡,38.46亿元,成交均价6800元/㎡;商业1170套、10万㎡,6.54亿元,成交均价6522元/㎡;

  2022年1-6月,荆州共供应7个项目,共1961套,168589.89㎡。

  其中住宅1821套,159801.89㎡,商业140套,9121.4㎡;

  2022年1-6月荆州土地市场住宅及商业用地共有1宗土地成交,总成交额0.19亿元,总成交面积约0.6万㎡。

  荆州2022上半年重磅政策:“房十条”新政

  从去年下半年开始,受全国楼市大环境影响,不少城市成交量下滑,甚至创下新低,荆州楼市同样受到冲击,成交下滑,停工等负面消息困扰着房企。

  在2022年上半年,各个城市开始陆续出台调控措施,湖北省内多个城市发布新政,6月14日,荆州市印发了《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》,简称“房十条”,推出了各项提振楼市的措施。

  此次“房十条”力度之大,是荆州历次新政之最,对购房者利好众多。

  内容包括:一、优化土地出让条件;二、支持人才购房需求;三、实施购房契税补贴;四、降低房贷首付款比例;五、落实按揭贷款下调利率政策;六、优化公积金贷取政策;七、优化商品房销售模式;八、加大金融支持力度;九、提升住宅产品品质;十、优化营商环境。

荆州各部门对于“房十条”现场解答(房博会)

  荆州各部门对于“房十条”现场解答(房博会)

  荆州“房十条”新政五条针对购房者,减小购房者负担,五条针对房企,缓解资金压力。“房十条”力度大,效果好,影响深,多次被主流媒体深度报道。

  根据数据显示,2022年6月14日至30日中心城区商品住宅销售备案806套、9.21万平方米,比5月份全月多66套、0.69万平方米。“房十条”效果明显。

  目前,荆州楼市正迎来拐点,房企也陆续复工,最困难的时刻正在过去。

  荆州2022上半年价格与销售

近一年荆州住宅房价月变化表

  近一年荆州住宅房价月变化表

  2022年1-6月,荆州商品住宅均价为6800元/㎡

  从上表可以可以看出,近一年来,受到国内大环境影响,荆州商品住宅呈现下降趋势,但荆州房价在全国处于较低水平,同时考虑到荆州楼面地价与建筑成本,荆州房价其实已经触底,并没有继续下降的空间,因此房价一直在6800元/平方米上下徘徊。

  随着“房十条”发布,最困难的时候已经过去,未来房价有很大可能反弹。

近一年荆州房价月销售表

  近一年荆州房价月销售表

  2022年1-6月份,荆州楼市商品房销售6066套,面积66.56万㎡,环比下降。

  从上表可以看出,进入2022年后,受到国内大环境影响,荆州住宅1-5月月销售下滑。

  但到了6月,受到6月14日荆州发布“房十条”新政的影响,荆州住宅成交开始强力反弹,6月销售相比5月提升近三成,上升趋势明显,同时考虑到新政只影响到5月下半月,“房十条”新政效果实际更强,下半年荆州楼市销售趋势有望反转。

  荆州2022上半年房企销售前十

2022年1-6月荆州房企住宅销售前十

  2022年1-6月荆州房企住宅销售前十

  荆州楼市2022年1-6月房企住宅销售前十的为中大豪盛、保利、金科、世茂、碧桂园、领地、湖北新界、荆堤、中建三局、金辉(销售面积)

  中大豪盛为荆州本土最大房企,开发项目最多,保利为知名央企,在荆州开发规模大。

  金科、世茂、碧桂园、领地、金辉都是国内排名前列的房企,品牌力强。

  湖北新界为跨界,旅游项目带地产进行开发。

  荆堤为国企,主业是水利工程,除了华夏明院还开发有南湖颐景。中建三局同为国企,主业是建筑企业,在荆州还有荆州之星以及大量政府工程建筑项目。

  荆州2022上半年住宅销售前十

2022上半年荆州住宅销售前十

  荆州楼市2022上半年销售前十的楼盘中,排名第一的为保利公园壹号,排名第二的是楚天都市润园、排名第三的领地蘭台府/凤鸣蘭台。

  保利公园壹号是保利地产在荆州的主打产品,楚天都市润园是荆州本土最大房企中大豪盛的新品,两盘在历年销售中都是名列前茅。

  领地蘭台府/凤鸣蘭台现房和准现房多,在上半年,受市场环境影响,现房更受信赖,也带动了此类楼盘的销售。

  在项目地图分布上,沙北4家,荆北2家,随着荆州城市重心北移,荆州购房者买房仍首选北一线。

  荆州2022上半年各板块数据

荆州2022上半年各板块住宅房价

  荆州2022上半年各板块住宅房价

  荆北新区成交1162套,成交面积13.46万㎡、成交额9.2亿、均价6846元/㎡

  沙北新区成交1161套,成交面积12.8万㎡、成交额8.9亿、均价6949元/㎡

  城东片区成交631套,成交面积6.55万㎡、成交额3.76亿、均价5746元/㎡

  武德片区成交459套,成交面积5.6万㎡、成交额3.95亿、均价7057元/㎡

  中心片区成交435套,成交面积5.5万㎡、成交额4.29亿、均价7790元/㎡

  纪南文旅区成交381套,成交面积4.76万㎡、成交额3.38亿、均价7110元/㎡

  高新区成交328套,成交面积3.89万㎡、成交额2亿、均价5199元/㎡

  关沮新城区成交292套,成交面积3.46万㎡、成交额2.69亿、均价7762元/㎡

  城南片区成交24套,成交面积0.27万㎡、成交额0.17亿、均价6339元/㎡

  周边乡镇成交23套,成交面积0.25万㎡、成交额0.07亿、均价2922元/㎡

中心片区

  中心片区

  房价位于7000-8000元/㎡的板块:武德片区、中心片区、纪南文旅区、关沮新城区。

  武德片区和中心片区都是荆州城区传统中心区域,生活设施齐全,被市民高度认可,房价自然偏高。

  另外纪南文旅区和关沮新城区因为临近长湖,环境较好,洋房、别墅较多,因此拉高了区域房价,主城区有“禁墅令”,想买别墅、对居住空间和环境有高要求的购房者可以选择这两区。

沙北新区

  沙北新区

  房价位于6000-7000元/㎡的板块:荆北新区、沙北新区、城南片区。

  荆北与沙北是荆州最热门的两个板块,是正在发展中的荆州城市新中心,荆州城区重心北移的落脚点,大量楼盘和全新的基础设施、新学校、新医院、市政部门纷纷落户在这两个板块。受楼市大环境影响,这两个板块房价回调到7000元/㎡以下,但仍是荆州楼市最大热点。

  城南在2022年迎来荆州大学城的大规模建设,潜力正逐步释放,再加上靠近长江和荆州古城,是一块亟待开发的未来之地。

城东片区

  城东片区

  房价低于6000元/㎡的板块:城东片区、高新区、周边乡镇

  城东片区和高新区位于荆州东西两翼,是荆州东扩西延的方向。两大板块周边工厂较多,房价便宜适合刚需。

  城东片区靠近飞机场、高新区未来要建荆州高铁西站,未来潜力很大,也较适合长线投资者。

  2022上半年各板块住宅成交占比

荆州2022上半年各板块成交占比

  荆州2022上半年各板块成交占比

  荆州各板块销售占比,荆北新区和沙北新区占据第一和第二,两板块成交占比,为47%

  两板块一直是荆州楼市的重中之重,购房首选,两大新区往年成交往往在荆州楼市比例过半,这次2022上半年略有下降,主要还是受两区新盘不足的影响。

  排名第三的城东片区,因性价比高,受到刚需欢迎。

  武德片区和中心片区排名第四和第五,这两个区域主要是荆州老城区,地块稀缺,拆迁困难,开发难度大,虽然楼盘少但很受欢迎。

  荆州2022上半年商业销售前十

2022年1-6月荆州商业销售前十

  2022年1-6月荆州商业销售前十

  荆州楼市2022年1-6月商业销售前十的楼盘中,第一名为绿地之窗,第二名为雅居乐锦城,基本是公寓项目,第三的佳海浙商工业城为工业地产。

  荆州商业前十中,类似金科集美书院人信悦玺的纯商铺项目较少,占主流的是公寓和工地地产。

  2022上半年荆州楼市供应汇总

荆州2022年1-6月供应表

  荆州2022年1-6月供应表

  2022年1-6月,荆州共供应7个项目,共1961套,168589.89㎡,其中住宅1821套,159801.89㎡,商业140套,9121.4㎡

  2022年上半年,荆州楼市供应急剧减少,整个上半年的供应量,仅相当于荆州楼市2个月的销售量,市场上很多楼盘售罄或者尾盘,库存房源大幅减少,处于供不应求、一房难求的状态。

  目前楼市的去化为11.8个月,同时随着近一年来荆州拿地的空窗期,下半年年供应有可能进一步缩减,未来房源减少,出现房荒的现象。

  对于购房者来说,目前买房可选择楼盘则是太少。而对于开发商来说,此刻拿地建房,是千载难逢的时机。

  2022上半年荆州土地拍卖汇总

  3月4日,荆州WG(2022)001号商业地块(西干渠路南侧、五中西面、园林路东面)成交。

  地面面积5972.52平方米,容积率1.5,出让年限40年,以网上挂牌的方式,由美年奥亚(荆州)健康管理有限公司,以1900万的起拍价拍得。

  这是2022年上半年荆州土地拍卖市场成交的唯一块地。

  2022上半年交房楼盘

  2021年12月30日开始,楚天都市壹号院二期收官交付。

  2021年12月31日开始,领地凤鸣蘭台一批次迎来盛大交付。

  3月28日-3月31日,世茂云城1-4#楼及商铺交房。

  5月21日,曲池东院住宅品质体验暨首期交付盛大启幕。

楚天都市信园交房

  楚天都市信园交房

  5月27日,楚天都市信园一期交付,同步进行“交房即办证”,是荆北首个交房即办证项目。

  6月25日,武汉城建·电建|荆韵终于迎来了盛大的集中交付。

  6月29日,阳光城文澜公馆项目如期迎来首次交付。

  6月29日,荆江之星项目3#、4#、5#、14#楼如期迎来首次交付。

鸿基公元御府

  鸿基公元御府

  2022年6月3日,鸿基公元御府于荆州吾悦广场开放外展厅,这是上半年唯一面世的楼盘。

  整个2022年上半年,荆州无纯新盘开盘,供应明显不足。

  2022上半年楼市活动:房博会

  2022年6月29日-7月1日,为期三天的2022荆州夏季房博会在江津湖畔举行,现场有近30个楼盘,基本涵盖了荆州绝大部分房企项目吸引上万市民参访。

荆州夏季房博会

  荆州夏季房博会

  此次房博会恰逢“房十条”新政,得到了市政府的大力支持,由荆州市住房和城乡建设局主办,荆州市委人才办、荆州市财政局、荆州市税务局、荆州公积金中心等多部门协办,分为线上和线下两部分。

  江津湖畔房博会在现场设有咨询处,各部门工作人员为购房者提供专业的咨询服务,普及更专业的买房知识、金融知识,宣传荆州“房十条”新政。

  线上房博会(6月29日-7月30日)由荆州好房子网搭建,一键通达就可以全面了解荆州各楼盘最快捷的方式,价格、优惠、户型、区位等信息全面展示,与意向楼盘进行一对一在线咨询。

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