听信开发商口头承诺 业主不仅多花钱还涉违建

　　在阳光房内建个茶室，种点花草，是很多市民都向往的一种惬意生活。

　　如果买一套商品房，还能在房子旁边再搭一个阳光房，可能很多人都会怦然心动，市民裴先生就遇到了这样的事，但带给他的不是心动，而是心烦。

　　裴先生购买的是荆州区城南高新园六号公馆小区，2019年开发的一个新小区。裴先生的房子位于7层顶楼，在房子旁边还有3个露台，现在他打算将露台封起来，与房间连成一体，但又担心是违建以后被强拆。

　　裴先生告诉记者，当初买房的时候，置业顾问对他有过口头许诺，可以将这些露台搭成阳光房，所以他才以约7500元/㎡的价格购买了顶楼，每平米比楼下贵一千多元。房子总面积有一百多平米，也就是说裴先生为这3个露台多花了10多万元，这还不包括支付给银行的贷款利息。但阳光房还没搭起，他就听说城管要对六号公馆已经违章搭建的阳光房强制拆除，这下裴先生傻眼了。

　　如果不能将露台封闭，就存在安全隐患和楼下漏水等问题，相对而言房子也买贵了。裴先生说他现在完全联系不上开发商，维权变得困难重重。

　　为了解情况，记者尝试寻找六号公馆的开发商，根据工商登记信息，记者找到开发商的办公场所，却发现开发商早已撤场，小区内当初的销售中心也无人办公。费了一番周折，记者联系上了开发商法人代表。

　　荆州市兆城置业有限公司法人代表徐京治告诉记者，当时可能是售楼部介绍的时候说房子验收完后，按常规露台是可以搭建阳光房的，但开发商并没有承诺裴先生保证可以建阳光房。如果说裴先生要维权，先要拿出证据。都说口说无凭，裴先生苦于手头没有书面证据和录音录像来证明自己的说法。对此，湖北关山律师事务所主任律师尚万一分析，裴先生维权可能比较复杂，如果相关条款没有写进书面合同的话，业主无法举证开发商作出过这样的承诺，那么通过法律诉讼，对裴先生不是很有利。

　　记者注意到，六号公馆小区7楼顶层，大部分业主都搭建了阳光房，但同时也收到了综合执法部门的责令整改通知书。荆州区城南高新园综合执法中心主任姚森告诉记者，根据《城乡规划法》，未取得工程规划许可证进行建设，将会被责令整改、罚款或没收。未经批准搭建阳光房是违法行为，并不是开发商所谓的验收以后就可以搭建。依照法律法规，他们已经对违法的业主，下达了整改通知书。等向领导汇报后，再决定是否执行强制拆除。

　　当前我市中心城区房价优惠幅度大，税收、公积金等扶持政策多，出现了难得的购房机遇期，市民买房时，面对开发商的宣传要学会辨别。律师提醒广大市民，不要轻信开发商或开发商的业务员作出的违法承诺，如果开发商有承诺，要写进书面合同，并且写清楚违约责任。

　　针对六号公馆存在的问题，希望房地产主管部门及时介入调查，约束规范市场行为，确保群众利益不受损。