起拍价2.9亿！ 沙北新区一块71亩住宅用地将拍卖！

荆州市自然资源和规划局发布信息：推出P(2022)003号地块，该地块位于沙北新区，将于9月20日拍卖。

P(2022)003号地块

荆州P(2022)003号地块位于沙北新区明珠大道与江汉北路交汇处。

地块面积47438.57平方米，容积率2.8，起拍价2.9亿。折算起拍地价408万/亩，楼面地价2183元/㎡。

P(2022)003号地块指标

这块地其实是5月份流拍的P(2022)001号地块，此次再次上架，其他条件没变，但价格降了5200万。

相比5月份的那次拍卖，此次地块价格从3.42亿降2.9亿，楼面地价从2575元/㎡降到2183元/㎡

相比沙北新区前几年普遍在3000元/㎡左右的楼面地价，此次P(2022)003号地块可谓诚意满满。

P(2022)003号地块

时隔4个月，荆州土地市场形势也发生了极大的变化。

在6月中旬荆州发布了“房十条”，其中有部分条款是针对开发商的，大大减轻了开发商的拿地资金压力，相信不少开发商有在土地市场出手的想法。

同时沙北新区作为热点板块，楼盘不断售罄，购房者可选择越来越少，但供地却不足，缺少新盘上市，导致沙北新区竟然缺房子卖了。

根据荆州好房子网最新数据，7月份荆北新区销售占比35%，沙北新区销售占比15%，两区竟然拉大到了20个百分比，这在以往是不可想象的，往年都是沙北新区销售排名第一，由此可以想象沙北新区有多缺房子卖。

不是购房者不在沙北新区买房，是沙北新区没有足够的房子卖了。

在这种情况下，此次地块拍卖成功的可能性很大，也有望激活荆州土地市场。

P(2022)003号地块宗地图

P(2022)003号地块位于荆州沙市区沙北新区，东至红门路，南至明珠大道，西至江汉北路，北至沙北片区水系景观带。

宗地位于沙北片区中轴线附近，宗地地形方正，宗地三侧临主干道，进享城市一线繁华、退拥新区一线湖景。与红门路中学距离仅数十米，与体育中心的距离仅为一街之隔，与吾悦广场的直线距离为300多米，与图书馆的直线距离为400米，与市民之家的直线距离为100多米。

地块东南侧还规划为沙北片区综合医院（规划方案已确定，正在落实配套医院）。

P(2022)003号地块区位

地块交通方便周边有104路、3路、7路、28路等多条公交线。随着沙北新区交房楼盘的增多，开放的公交路线会随着入驻人口越来越多。

同时，地块附近，南北向有江汉路与红门路两个主干道，可以快速抵达中心片区，东西向有复兴大道和荆沙大道主干道，抵达高铁站和飞机场也很便捷。

小编结语：

P(2022)003号地块位于沙北新区核心区，此次拍卖价格实惠，非常有吸引力。一旦拍出，就是荆州2022年首次拍出的住宅用地。

作为荆州普通购房者，也可以多关注此次拍卖的结果，7月份沙北新区的房价为7732元/平方米。面包的价格取决于面粉的价格，同理地价影响房价，此次拍卖的结果，会反馈到随后的沙北新区的房价中。