荆州加快买房+房地产协同+金融协同工作

为进一步优化营商环境，深化“互联网+不动产登记+N协同”服务模式，切实落实“减材料、减时限、减环节、减跑腿”工作要求，全面优化精简按揭贷款购买现售商品房登记、双预告转本登记、抵押权注销登记的环节、要件和程序，市不动产登记交易中心出台《关于进一步优化购买商品房+房地产协同和金融协同工作的通知》。

解读

01

要点一

问：开发公司已开具全款发票，购房人如何办理贷款购买现售商品房登记？

01

申请人

购房人、开发公司、银行（或公积金中心）共同申请；

02

申请资料

商品房买卖合同、全款购房发票、借款抵押合同及身份证明（申报契税优惠的需提交结婚证、户口簿及家庭成员身份证）等资料；

03

办理窗口

不动产登记窗口。

02

要点二

问：开发公司未开具全款发票的，购房人如何办理贷款购买现售商品房登记？

（一）开发公司开具全款发票前，先由开发公司为购房人办理抵押登记。

01

申请人

开发公司、银行（或公积金中心）共同申请；

02

申请资料

购房人与银行（或公积金中心）签订的借款合同、 开发公司与银行（或公积金中心）签订的抵押合同、开发公司权属证书等资料；

03

办理窗口

不动产登记窗口、银行（或公积金中心）“互联网+不动产登记”协办窗口。

（二）开发公司开具全款发票后，办理商品房转移登记和抵押变更登记。

01

申请人

购房人、开发公司、银行（或公积金中心）共同申请；

02

申请资料

商品房买卖合同、购房全款发票、三方签订的抵押变更协议及身份证明（申报契税优惠的需提交结婚证、户口簿及家庭成员身份证）等资料；

03

办理窗口

不动产登记窗口。

03

要点三

问：贷款购买现售商品房的，是否可以办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记？

可以自主选择

01

申请人

购房人、开发公司、银行（或公积金中心）共同申请；

02

申请资料

网签备案合同、借款抵押合同、预告登记的约定、身份证明等资料；

03

办理窗口

不动产登记窗口。

04

要点四

问：开发公司完成不动产首次登记后，购房人如何办理双预告转本登记？

一次申请 并联办理

01

申请人

购房人、开发公司共同申请；

02

申请资料

身份证明（申报契税优惠的需提交结婚证、户口簿及家庭成员身份证）等资料；

03

办理窗口

不动产登记窗口、开发公司“互联网+不动产登记”协办窗口。

05

要点五

问：如何办理抵押权注销登记？

01

申请人

可以银行（或公积金中心）和购房人共同申请；也可以银行（或公积金中心）单方申请；

02

申请资料

身份证明、抵押权消灭的材料；

03

办理窗口

不动产登记窗口、银行（或公积金中心）“互联网+不动产登记”协办窗口。