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2022年12月荆州楼市新房销售643套!土拍热度高!

2023-01-09 16:38:59    荆州好房子网     市场报告     来源:荆州好房子网

2022年12月份,荆州楼市商品房销售643套,面积6.7万㎡。

其中住宅497套、5.99万㎡,4.33亿,成交均价7233元/㎡;商业146套、0.71万㎡,0.51亿、成交均价7219元/㎡

12月份住宅成交价格微涨

近一年荆州商品房月销售表

近一年荆州商品房月销售表

荆州12月份住宅成交6.34万方,成交量下降,但房价略有回升(11月7104元/㎡→12月7233元/㎡)

考虑到12月份荆州出台“楼市新十条”,从政策面释放出大量利好,减轻了购房者的压力,在这种情况下销售额下降,原因恐还是在于荆州楼市房源不足和疫情冲击。

一、整个12月,荆州没有新增房源,同时在2022年全年,荆州没有新盘开盘,全靠老盘推新,目前新房库存严重不足,可选择太少。

二、12月份国内疫情放开,一段时间冲击很大,市民在家抗“阳”,很多售楼部也处于半开放状态,也对楼市产生很大影响。

在库存不足的情况下,新房稀缺,荆州楼市是卖方市场,这是荆州12月房价略有上涨的原因。

荆州各板块成交详情:

荆州各区12月房价

荆州各区12月房价

荆北新区成交139套,成交面积17381㎡、成交额1.1亿、均价6919元/㎡

纪南文旅区成交101套,成交面积120334㎡、成交额0.96亿、均价7944元/㎡(含别墅)

武德片区成交76套,成交面积9154㎡、成交额0.55亿、均价6338元/㎡

沙北新区成交49套,成交面积5961㎡、成交额0.48亿、均价8164元/㎡

中心片区成交48套,成交面积5899㎡、成交额0.5亿、均价8461元/㎡

城东片区成交53套,成交面积5528㎡、成交额0.34亿、均价6108元/㎡

关沮新城区成交20套,成交面积2627㎡、成交额0.26亿,均价8739元/㎡(含别墅)

高新区成交10套,成交面积1187㎡、成交额599万、均价5042元/㎡

城南片区成交1套,成交面积107㎡、成交额63万、均价5870元/㎡

荆州楼市2022年12月份房价,沙北、纪南文旅、中心、城东、关沮新城价格上涨,城东、荆北、武德、高新、城南片区价格下降。

12月,荆州大部分热门要板块,都维持房价上涨的趋势。

荆州各板块成交面积占比图

荆州各板块成交面积占比图

荆州2022年12月份成交占比,荆北新区排名第一,纪南文旅区排名第二,武德片区第三。

目前荆北新区和纪南文旅区销售领先,特别是荆北新区持续保持第一,这也有利土地市场,12月份荆北和纪南文旅区分别卖出一块住宅用地,实现了良性循环,未来这两个板块热度将延续。

12月住宅销售前十 碧桂园星樾第一

荆州12月住宅销售前十

荆州12月住宅销售前十

2022年12月份住宅销售前十房企中,碧桂园星樾排名第一,保利公园壹号排名第二,金科中梁博越江樾排名第三。

前十销售楼盘中,半数在荆北和纪南文旅区,特别是纪南文旅区只有三个楼盘在售,全部进入前十,也证明荆州城市向北置业趋势越发明显。

12月商业销售前十 百盟商贸城登顶

荆州12月商业销售前十

荆州12月商业销售前十

荆州商业2022年12月份销售前三为百盟商贸城、恒隆四季城、中央华府。

目前荆州商业以现房居多,销售前十的商业盘,绝大部分都已交房,购房者可以直接考察再决定是否投资商业。

荆州12月土地拍卖

2022年12月,荆州土拍共成交六块地,共9.45亿,具体情况如下(P为现场拍卖,WG为网络拍卖):

P(2022)005号地块

P(2022)005号地块

12月8日,湖北省荆房投资开发有限公司拍下P(2022)005号地块,地块位于荆北新区凤鸣大道南侧、东桥路东侧,面积28307.21平方米,容积率2.8,成交价1.737亿。

折合地价为409万/亩,楼面地价为2192元/平方米。

WG(2022)005号地块

WG(2022)005号地块

12月16日,湖北中投中财两湖绿谷实业有限公司拍下WG(2022)005号地块,地块位于荆州高新区银公路西侧,面积144164.8平方米,批发市场用地(仅限农产品批发市场),容积率不大于1.2,成交价4700万元。

折算地价21.7万/亩,楼面地价272元/㎡。

WG(2022)007号地块

WG(2022)007号地块

12月19日,荆州城发教育发展有限公司拍下WG(2022)007号地块,地块位于荆州区学思路东侧,面积20950平方米,商务金融用地兼容商服用地,容积率不大于3.8,成交价6460万元。

折算地价206万/亩,楼面地价811元/㎡。

P(2022)006号地块

P(2022)006号地块

12月27日,荆州海子湖置业有限公司拍下P(2022)006号地块,地块位于纪南文旅区武王大道与曲池路交汇处,地块面积83613平方米,容积率2.0,起拍价3.3亿,成交价3.7亿,溢价0.4亿。

折算地价295万/亩,楼面地价2213元/㎡。

P(2022)008号地块

P(2022)008号地块

12月27日,湖北定拓置业有限公司拍下P(2022)008号地块,地块位于荆州经开区,荆沙大道与西至新华路交汇处,地块面积29358.85平方米,容积率2.5,起拍价7970万,成交价7970万。

折算地价181万/亩,楼面地价1085元/㎡。

WG(2022)008号地块

WG(2022)008号地块

12月29日,湖北省荆房投资开发有限公司拍下WG(2022)008号地块,地块位于荆州古城东门外,江津路与东环路交汇处,地块面积48306.67平方米,分为商业与住宅两部分,其中住宅部分容积率1.5,商业部分容积率1.0,成交价2.12亿。

折算后地价为292.58万/亩,楼面地价为3235元/平方米(住宅+商业)

2023荆州线上房博会

由荆州市住建局主办、市房地产行业协会承办、全市房地产开发企业参展的“暖冬置业季共筑安居梦”——2023荆州线上房博会开启。

荆州线上房博会

荆州市委常委、副市长刘辉文,市政府党组成员冯春,市政府副秘书长余桥、郭劲松以及市住建局、市资规局、市财政局、人行荆州中支、市地方金融局、荆州银保监分局、荆州公积金中心、市城发集团、房地产协会主要负责人参与此次启动仪式。

荆州楼市12月份大事件

12月2日起实施,荆州发布荆州发布关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的10条措施。

12月12日-14日,交投明珠府1-3#楼交房。

12月17日,楚天都市御湖一品主入口实景开放。

海洋世界交房

12月23日—25日,荆州海洋世界·海棠湾交付。

12月28日,世茂云筑滨江车位开盘。

12月29日,荆江之星9#、24#、27-28#楼住宅、底商及车位交付。

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