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荆州地产核心数据周报4月2日—4月8日

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一,房产政策方面

宏观政策 

■  楼市调控扩至三四线城市 严控备案价及投机炒房行为

日前,安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》(简称意见),指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则,房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。此外,为严控投机炒房,大幅延缓多套房上市交易时间。意见明确,阜南县居民在县里名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易,起始时间以购房人缴纳契税时间为准。同时各部门将严查自商品房批准销(预)售之日起,未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,未在交易场所醒目位置明码标价销售的;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价的;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费的;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格的等违规行为。

解读:自3月下旬以来,全国多个城市再次收紧房地产调控政策。预计2018年房地产调控将依然保持高压状态,将有更多热点城市从多角度加大调控力度,围堵投机行为,而库存高企的三四线城市则依然处于去库存阶段。

二,土地市场监控

1、本周土地市场无新增供应:

2、2018年年度土地数据汇总:

荆州地产核心数据周报4月2日—4月8日

■ 截至到2018年4月1日土地成交共10宗,共约计64万方,成交主要集中在荆北片区;

■ 其中开发用地9宗,预估可建面积约168万方;

3、预估新增项目一览:

荆州地产核心数据周报4月2日—4月8日

■  预估新增项目共计21个,商住一体项目19个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约263万方。

三,荆州楼市供应监控

1、本周荆州市场新增供应:

荆州地产核心数据周报4月2日—4月8日

2、2018年新增供应分析:

荆州地产核心数据周报4月2日—4月8日

■  截至到2018年4月住宅项目总新增供应62.88万方,主要集中在荆北片区,目前各版块均有新增供应。

四,荆州楼市本周成交监控

2018年4月2日——2018年4月8日,荆州楼市整体成交量为546套。

荆州地产核心数据周报4月2日—4月8日

■ 本周楼市整体成交量环比上周上升14%,目前市场上项目多处于平销期。

(注:数据参考依据为网签备案数据)

五,荆州楼市本周动态

恒隆四季城·金域天下(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转195)】建筑面积约100—122㎡醇熟新品,全城火爆认筹中;

【奥园·学府里】沙北钜制,精“妆”三房,总价80万起;

六号公馆(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转507)】古城旁.南门外.公馆家,项目78—142花园洋房,赠送25㎡超大露台;VIP卡正在火热登记中。

【恒大翡翠华庭】建筑面积约80—131㎡中央阔景美宅,现VIP诚意登记火爆进行中;

六,荆州楼市区域库存

荆州地产核心数据周报4月2日—4月8日

市场在售写字楼或SOHO产品不多,代表性项目为绿地及荆州新天地;

竹叶山、义乌部分有配套型小公寓;竹叶山车世界(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转196)销售量较低,存在一部分库存积压。

(备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

七,中润泰市场研究部观点

宏观市场

①市场方面,多个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅略有扩大,当前一二三线城市走势存在分歧。其中,一线城市房价同比增幅已第二个月同比下跌,说明房价泡沫正不断剔除,但二三线城市反而有所扩大,这或和春节期间返乡置业需求有关,但是最大的特殊点在于,当前二三线城市置业需求、基础设施等因素都在发生变化。据其判断,未来一线城市影响力反而小,更多的要看二线城市和重点三线城市或是地级市。

② 土地方面,作为风向标的北京,在此前市政府常务会议审议的《2018年市政府工作报告重点工作分工方案》显示,要发展长期租赁市场、鼓励产业园区建设职工集体宿舍。其中,发展长期租赁市场和鼓励产业园区建设职工集体宿舍两项内容,首次写进分工方案。长租房土地供应量大幅增加,但由于建设周期较长,长租房领域企业以整栋楼出租或以民房分散出租为主,以加大长租房供应规模。

荆州市场

① 荆州楼市目前仅有少量楼盘有余货在售,目前市面上多数项目已进入认筹周期,预计在年中有一波集中开盘。

② 根据中润泰市场数据监控,2018年预估新增项目共计21个,商住一体项目19个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约263万方。

来源:中润泰地产

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为好房子网独家稿件,版权所有,引用或转载请注名出处!

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