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荆州地产核心数据周报4月9日—4月15日

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一、房产政策方面

宏观政策

■   “差异化”正在成为房地产调控主方向

近日杭州市、长沙市、大连市等多个城市下发了《关于实施差别化购房措施的通知》和《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》对住房限购进行分区调控,为防止房价过快上涨,在差别化住房信贷政策方面,将中心城区单人住房公积金最高贷款额度下调,此次限购政策是对部分区域升温的回应。据《21世纪经济报道》不完全统计,兰州、三亚、淄博、济阳等13个城市发布了楼市调控的新政策。其中大连、淄博、衢州等地,差异化调控从“因城施策”升级为“因区施策”。

解读:今年多地的调控政策表明,“限售”的范围进一步拓展,今年的楼市政策在保持严厉调控的态势,限售政策下沉到三四线城市及县区,近期部分城市的管控说明潜在的需求很大,但供应端的量没有起来,所以在二季度进行管控将成为一个市场趋势。


■   人口流动与调控政策融合

根据发改委《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》,提出2018年实现进城落户的要求,继续落实非户籍人口在城市落户方案,人口流动将与调控政策深度融合。“抢人大战”在多个城市上演。据不完全统计,以南京、武汉、成都和西安等为代表的二线城市,使出各种引进人才“大招”,越来越多的二三线城市从租房落户、分区限购、人才补贴等方面给予不同程度的奖励,加入新一轮的人才争夺战中。

解读:人才成为各个城市竞相竞争的资源,部分优惠政策也引发对于楼市调控政策松绑的担忧,各地方人才的落户政策给出的购房优惠政策是流入人才的刚性购房需求,与现行的调控政策不相矛盾,对首套房购买不进行限制,但调控政策中对二套房进行限制的措施,加之禁止购房后短期内交易,可以抑制投机性炒房的行为。


二、土地市场监控

1、本周土地市场无新增供应:

2、2018年年度土地数据汇总:

荆州地产核心数据周报4月9日—4月15日

■ 截至到2018年4月15日土地成交共10宗,共约计64万方,成交主要集中在荆北片区;

■ 其中开发用地9宗,预估可建面积约168万方;

3、预估新增项目一览:

荆州地产核心数据周报4月9日—4月15日

■  预估新增项目共计21个,商住一体项目19个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约263万方。


三、荆州楼市供应监控

1、本周荆州市场无新增供应:

2、2018年新增供应分析:

荆州地产核心数据周报4月9日—4月15日■  截至到2018年4月住宅项目总新增供应62.88万方,主要集中在荆北片区,目前各版块均有新增供应。


四、荆州楼市本周成交监控

■   2018年4月9日——2018年4月15日,荆州楼市整体成交量为417套。

荆州地产核心数据周报4月9日—4月15日

■ 本周商品房成交量环比上周下降24%,荆州楼市目前处于蓄客期,楼市整体以消化库存为主。

(注:数据参考依据为网签备案数据)


五、荆州楼市本周动态

联投国际城(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转207)·璞悦湾】132-149㎡,瞰景华宅,高楼层,即将献世,认筹一万抵三万;

荆州海洋世界(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转238)·海墅湾】建面约195-358m²城市别墅,静候臻藏,5月首发58席;

【恒大翡翠华庭】建面约80-131中央阔景美宅,压轴莅临,VIP登记火爆进行中;

【碧桂园·新城·楚天府】建面约90-140m²精【智】洋房 ,验资启动。


六、荆州楼市区域库存

■  库存量代表性项目沙北新区东都怡景多为还迁房未签约,正常可售部分不足50套;荆北片区则以绿地之窗(楼盘详情户型图相册地图400-600-0716转133)、奥园和纳海翡丽(楼盘详情户型图相册地图)为主,其余项目库存压力相对较小。

荆州地产核心数据周报4月9日—4月15日

(备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)


七、中润泰市场研究部观点

宏观市场

①市场方面,经过一段时间的调控,总体延续稳定态势,房价上涨城市数量明显减少,而持平城市数量开始增加,下跌城市数量也开始增加。其背后的逻辑在于房价上涨动力持续减弱,而部分城市随着销售规模趋于不好,也会出现类似的价格下跌等现象。各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

②土地方面,长租房土地供应量大幅增加,但由于建设周期较长,长租房领域企业以整栋楼出租或以民房分散出租为主,以加大长租房供应规模。租赁市场调控持续,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。加大土地供应力度,从根本上解决长租房供应规模,是大势所趋。

荆州市场

① 荆州楼市目前整体以消化库存为主,上周销售量环比有较大幅度下降。随着各项调控政策持续收紧,政府对备案价格的严格把控,楼市目前仍处于调整期,随着近期各版块楼市新增供应增加,选择面变广也使得部分购房者持观望态度。春节返乡置业已消化了一部分客源,目前大部分楼盘以举办营销活动暖场、蓄客为主,为下一次的推新做准备。

② 根据中润泰市场数据监控,2018年预估新增项目共计21个,商住一体项目19个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约263万方。

阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。

文章来源:中润泰地产

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为好房子网独家稿件,版权所有,引用或转载请注名出处!

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