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危楼高百尺,手可摘星辰-论2018荆州房产疯狂盛宴

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危楼高百尺,手可摘星辰——论2018上半年荆州房产的疯狂盛宴


截止2018年7月初,荆州市实际购房均价达到7000以上的历史高位(实际购房均价非官方均价),相比2017年全年均价5892上升恐怖,放眼全国也极其少见!

如今荆州市区破万房价楼盘比比皆是,拆迁、棚改、旧改如火如荼,一切的一切显示,这场盛宴永远不会停下来了,马上可以赶英超美了,确实如此吗?我们以史为鉴!


历史

       回望三十多年前,人生的第一套房子应该是福利分房,也叫实物分房,那时是1994年。实物分房的时代,正如那句那时比较流行的话说的那样:“等国家建房,靠组织分房,要单位给房”。

实物分房确实一种福利,虽然房子面积不大,但是有一个自己的空间与家,也是件非常幸福的事。最关键的是,拿到房子的代价异常的小,那时候的房价应当就是成本价,而且要付出的钱仅仅是房子总价的三分之一,按照规定,实物分房的出资,财政一部分,单位一部分,个人一部分。当然,那时候的实物分房,拼的是资格,并不是一工作就有这个机会,首先要有房源,然后要有资格。能获得买房的资格,能有房源出现,就是一件相当幸运的事。

时间往前,彼时新一轮城镇住房制度正在展开。1998年,《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》文件出台,决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。

商品房的大时代正式开启!自那时起,买哪里的房子自己可以挑,而且买房子可以向银行贷款。公积金贷款,商业贷款,按揭年限,等等,一个个新名词逐渐为那时的人们所熟悉,为那时的市场所普及。

1998年同样是一个疯狂抢房时代,彼时房源稀少,荆州市区在售价格约在500-900元左右,当房子成为商品以后,从那时起到现在的20年间,房地产市场的壮大速度超越了人们的想象,房地产业也逐渐成为最能创造财富奇迹的行当。

一个个时间节点2003、2008、2013、2018冒了出来,5年一个上涨轮回,这是只属于房产的盛宴。然而盛宴之后都将伴随着时间的流逝而趋向平缓,就如04、06、10、14年的惨淡行情,即使降价也卖不出去的窘迫,甚至降价后打砸售楼部的疯狂仍然历历在目!有谁还记得呢?


现在

这是一个属于上升的大时代,就如同英国工业革命完成后那种藐视一切的日不落情怀。长江三峡、高速铁路、600多米的高楼,这都让人感到人定胜天。但从小角度看就如卓别林的摩登时代,热气腾腾的工厂,劳累的工人,资本家统治世界。谁又说不是呢?

地价高企必然使开发商拿地成本提高,为了更多利润,开发商必然继续抬高价格,在知名房企联手互台情况下,房价必然再次高涨,随着棚改旧改继续大力实施,楼市天花板就好像天上的星辰一般永远都摸不到。

市场供求、楼市政策、城市发展这决定房价的三要素看不见摸不着却又无处不在,三大要素共同造就了今天这场楼市的财富盛宴。不到半年,也许有些家庭因此就可以实现财务自由了。

出于综合考量,虽然有所偏离,但供不应求将成为现在及未来荆州房产的准绳,无论政府、开发商还是民众都会为此而站台。财富也只会从无房者流向有房者。纵观华人世界,无不如此。

而同时,一个供不应求的市场房价能涨多少,是由收入最高的那一小部分人决定的。


未来

中国的GDP正快速上升,未来三十年,按照中央规划的复兴大业,将重现历史地位。而中国GDP历史最高时曾占世界三成,如今还有将近一半的上升空间。

在未来人口是第一要素,人口将继续向城市集聚。人口集聚的背后其实是产业和资源的集聚,驱动人口流动最主要的因素是追求更好的生活,具体而言包括工作、收入、环境、社会资源等等,城市无疑具有明显的优势。

一江两岸七区的建设,高新区、纪南生态区、荆州区、沙市区、开发区、江陵区、公安区的前期规划奠定了荆州市未来的发展路线,同时318国道改线和蒙华铁路为市区版图画上了大外环,复兴的关键——重回开埠核心航运货运中心的定位。

在较为清晰的将来,复兴大道、蒙华铁路、新民航飞机场、荆荆高铁、荆常高铁、荆岳高铁、荆张高铁、江汉平原铁路等都将有希望构筑荆州气势磅礴的大交通。这都将夯实荆州房价的基础,为进一步建成江汉平原现代化中心城市和长江中游重要中心城市而做出贡献。


危楼高百尺,手可摘星辰!这绝不是一句妄言,在未来拥有几套房产,又何尝不能去星空旅游,实现人生真谛呢?








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