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去化6个月:房管局发布1-8月房产运行情况

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1-8月交易情况


1-8月交易情况

来源:荆州房管局




湖北日报:我省统一发布房地产信息 大城市供需矛盾有所缓解


    从本月起,我省建立房地产市场信息定期发布制度,各地在每月15日定期发布本地区上月房地产市场信息。截至9月17日,省内大部分市州发布了房地产市场信息。数据显示,我省房地产市场运行形势总体平稳,大城市商品住房供需矛盾有所缓解。


    数据显示,今年前8个月,武汉市新建商品住房销售99981套,平均每个月销售12498套。截至2018年8月末,武汉市已批准预售尚未售出的商品住房125358套。按照当前的销售速度,武汉房地产库存消化周期已达到10个月。按照同样的方式计算,襄阳市、荆门市库存消化周期达到9个月,孝感市达到9.4个月。


    省住建厅相关负责人表示,去年,我省部分大城市房地产库存消化周期一度下降到6个月以下,导致供需矛盾突出,房价上涨压力较大。本月各地发布的数据说明,经过前一段时间的调控,大城市商品住房供需矛盾得到缓解。此外,各地也加大了住宅用地的供应,如前8个月,武汉住宅用地供应98宗,总面积621.79公顷,同比增长17.57%。襄阳供应32宗,总面积138.57公顷,同比增长17.72%。宜昌城区(不含夷陵区)供应7宗,总面积60.96公顷,同比增长106%。预计今后一段时间,我省住房供需状况将趋于平衡。


    在公布房地产市场运行情况的同时,各地还公布了达到销售条件的商品房项目清单,如武汉市预计第三季度将有105个项目、712.17万平方米商品住房可达销售条件。襄阳市公布了187个已批准预售尚未售罄的商品住房项目名单。这有利于进一步稳定市场预期,引导房地产市场健康发展。


    一些县城也公布了房地产市场运行信息。应城市目前商品房在建项目仅4个,同比减少58%,供需结构性矛盾较突出。1月至8月,应城市商品住房销售均价每平方米4107元,同比上涨10.91%。有些县城住房销售出现较大降幅,如咸丰县1月至8月新建商品住房销售453套,同比减少63%。


    省住建厅相关负责人表示,将坚持因城施策、一城一策确定房地产调控目标,适时调整住宅用地供应计划,从供需两端精准发力,增强调控的可预见性。(彭一苇)




小编:根据相关制度,以后每月15号将可以看到本地区上月房地产市场信息,今后我们也将开设专栏持续快速跟进,进行相关解读。我们来看一下1-8月荆州房地场市场情况和分析:

官方按照三个情况和一个名录进行公布,分别是供应情况、交易情况、库存情况和在售商品房项目名录,今后大概率会按照此种模式公示。


1-8月供应情况

1、新建商品房批准预售18400套,批准预售面积204.45万平方米,同比增长134.20%;新建商品住房批准预售15164套,批准预售面积170.22万平方米,同比增长140.72%

2、房地产开发用地供应20宗,总面积150.98公顷,同比增长44.15%;其中,住宅用地供应18宗,面积142.95公顷,同比增长157.09%


1-8月交易情况

小编:可以看到无论预售面积还是开发用地,1-8月供应均较去年大幅增长,显示出本地房地市场热度非常高



1-8月交易情况

1、新建商品房销售17833套,销售面积192.03万方,同比增长9.34%;新建商品住房销售15246套,销售面积173.37万方,同比增长13.03%;

2、存量房成交5738套,成交面积56.45万方,同比增长-2.51%;存量住房成交5482套,成交面积52.48万方,同比增长-2.41%

小编:今年整体去化速度较快,二手房同样如此。按照情况表来看,住宅月均去化达到了28万方,相比周边城市数据表现十分不错。


1-8月库存情况



1-8月交易情况

总结:结合数据来看,荆州市商品住房以去化面积来算,在6.2个月左右,基本属于承上启下阶段,如去化速度进一步加快,则非常可能出现早前一房难求的状态,如去化速度减弱,则将进入低周转空间。相对于省内其他城市,仅以数据来看,本市房产整体平稳健康。这一两年本地土地拍卖市场化发展较快,虽然近期拿地政策趋紧,影响短时无法评估,后期小编将会进行专项解读。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为好房子网独家稿件,版权所有,引用或转载请注名出处!

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