2019年荆州土地共成交26宗，成交额达69.05亿

地价和房价之间的关系就像面粉和面包，房价带动了地价，地价也推动了房价。土地市场成交的详细情况与房价息息相关，故而，好房子网小编整理了2019年土地拍卖的详细情况，以梳理荆州土地市场的整体运行情况。

荆州好房子网检测数据显示，2019年，荆州共有35宗土地入市，其中26宗土地成交，8宗土地流拍，还有1宗无相关信息。成交额达69.05亿，成交总面积达1734232.72㎡，折合2601.38亩。

从已成交土地用途性质来看，其中可用于城镇住宅用地的有21宗，可用于商服用地的有22宗，可用于教育用地的有3宗，可用于娱乐用地的有2宗，可用于零售商业的有1宗。

从已成交土地区域来看，其中荆北新区土地成交8宗，沙北新区土地成交3宗，武德片区成交5宗，纪南文旅区成交5宗，华中农高区成交3宗，城东地区成交1宗，荆州区八达岭山镇成交1宗。

对比发现，2019年全年土地成交面积比2018年全年成交总面积下降18.3%，2019年全年土地成交总金额比2018年全年成交总金额下降30.3%。

其中，2019年单价地王和总价地王都属于位于太湖港北路北侧、东桥路西侧的P(2019)001号地块，被阳光城集团所拍得，即现在的阳光城文澜公馆。

土地成交量较去年略为下降，全年土地成交集中于下半年

纵观近三年土地逐月成交数据，对于2017年来说，整年的土地成交是一个先冷后热的局面，第一季度基本上0成交，从第二个季度开始，土地成交活跃起来，高峰期在12月，共有5块土地成交。而2018年成交量则比较平均，12个月份中9个月份有土地成交，每个季度都有土地成交，但12月份成交量却为0。

反观荆州房地产市场在经历了14、15年的低谷期，16年下半年开始回暖，到2018年7月份到达一个市场的高潮，从2018年10月份开始，市场骤然变冷。市场好，开发商拿地的热情就会高，反之亦然。故而好房子网小编曾在2019年初的时候预测，2019年上半年开发商拿地的热情可能会大打折扣。果不其然，2019年上半年荆州只成交了3宗土地，仅占全年土地成交数量的12%。

2019年上半年只成交了3宗土地，却在下半年成交了足有23宗土地，其中就有17宗集中于11月和12月，但无论是成交宗数还是成交总面积，都较2018年呈明显的下降趋势。同时随着更多土地入市，好房子网小编推测，2020年的土地成交宗数和总面积，还会再次下降。

单价地王、总价地王、拿地最多皆位于荆北新区

就荆州市内各区域而言，2019年拿地最多的是荆北新区，占全年拿地总量的31%，并且2019年的单价地王和总价地王都位于荆北新区，即位于太湖港北路北侧、东桥路西侧的P(2019)001号地块，拿地成交价为12.48亿，单位地价为771.26亿，溢价4.38亿，为阳光城集团所拍得，即现在的阳光城文澜公馆。

沙北新区区域内的单价地王和总价地王仅低于荆北新区。同时，中心城区和古城片区并无新土地出售。

可见2019年，土地供应“新区化”仍在继续，可见各中心城区已经趋于饱和，鲜有地块出让，占比早已不是供地的主力。而荆北新区和沙北新区尚有很多土地空置，随着政策的重视，越来越被开发商看好，故而各新区拿地宗数较多折射出土地出让“新区化”的明显趋势。

近三年单价地王皆位于荆北新区

从2017年至2019年，近三年的年度单价地王皆位于荆北新区，分别是如今的碧桂园悦华府、清能学府花园和阳光城文澜公馆。

随着纪南文旅区荆州方特东方神画主题乐园和荆州园博园的开放，再加上荆州火车站所打造的优势在前、荆州中学和荆州第一医院的建设，紧靠纪南文旅区的荆北新区较其他地区发展优势更为明显。不仅有各大型外来开发商争相进入，2019年领地集团和碧桂园更是在荆北新区二次拿地，可见开放商们十分看好荆北地区的发展，荆北地区即将迎来一个全新的繁荣图景，更是很有可能成为下一个城市中心地标。

同时，2018年度单价地王和2019年度单价地王都位于太湖港北路北侧，而位于该两块地王对面的，正是荆州名校荆州中学，有名校为伴，此地会连续两年诞生年度单价地王也可想而知。

2020年楼市展望

1、2019年之前，荆州楼市已经拥有中建荆州之星、保利、雅居乐、世茂、奥园、吾悦广场等多个一线品牌，有些楼盘已经面世，有些楼盘仍在建设当中。而在2020年的土地市场中，领地集团、阳光城集团、金科集团、欧亚达等大型外来开发商也注入到荆州的楼市中来。由此而空间，荆州目前不仅有大量楼盘等待面世，更有不少已拿地项目待开工，可见荆州地区房地产开发速度仍将持续增长中，持续供大于求的房地产市场局面。

该局面不仅会使房价可能呈现下降趋势，同时也会要求各大开发商提升楼盘本身的质量，方能在这大型竞争中取得一定的优势。并且随着房价的可能下跌，类似于2019年底这样火热的土地成交市场不会延续很长时间，想必比起2019年较2018年土地成交总量的下降趋势，2020年的土地成交可能会再次下跌。

2、2019土地市场成交的地块主要集中在荆北新区，其次则为沙北新区，热度较2018年更为集中，说明该两个新区逐渐发展完善，开发商对这两个地区的未来发展十分看好，拿地多热情高涨。分析认为，至少在2020年，这一趋势仍将持续。而城市中心地区已经开发较为完善，土地供应或将进一步向城市外围转移。而随着荆州地区开发土地范围越来越广，也会推动交通建设的逐步加强，所以近几年时间内，荆州的交通环境必然会越来越便利。

3、2019年1月以来，地方“两会”陆续召开，各地房地产调控政策进一步明朗，其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向，“一城一策”、“完善住房保障体系”是2019年房地产的关键词。并且在2019年多次强调“三稳”政策和“房住不炒”，可见政府对楼市调控以及抑制房价的决心。在此基础上，从荆州楼市2019年的土地成交量来看，热度依然不低，由此说明开发商对荆州地区房地产行业的看好，认为其商品住房库存消化周期还可以满足政府的政策要求。