荆州企事业单位房屋征收与补偿实施意见

荆州市城区国有土地上企事业单位房屋征收与补偿实施意见

为维护本市企事业单位在房屋征收中的合法权益，确保市城区棚户区改造、重大建设工程等项目顺利推进，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等有关规定，结合市城区实际，现就企事业单位房屋征收补偿提出如下意见：

一、房屋征收补偿方式

企事业单位房屋征收补偿原则上以货币补偿为主，也可以在符合规划控制、节约集约用地、产业发展导向的前提下，结合企业发展需要，在协商一致、操作可行的情况下，经市人民政府同意后实行等价值置换。

二、房屋征收补偿范围

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁的补偿；

（三）设施设备迁移、装饰装修的补偿；

（四）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

（五）其他相关补偿。

三、被征收房屋价值补偿 

企事业单位房屋征收补偿原则上按其房屋征收评估价值进行补偿。

（一）有土地证和房产证，两证登记用途一致的房屋，按土地和房屋证载用途实施评估补偿。

（二）有土地证和房产证，但两证登记用途不一致的房屋，原则上该房屋按土地证载用途评估后进行补偿。

（三）属于以上第（一）或第（二）种情况，自行改变用途作为经营性用房使用的，按原土地证载用途补偿；已依法取得营业执照，且连续经营2年以上的，对其实际用于经营的部分可以按不超过两者价差的40%给予补助；也可以根据其被征收前纳税情况、经营规模等实际情况给予适当补助。

（四）有土地证，无房产证的房屋，原则上土地按证载用途补偿，该房屋经认定后评估补偿。对认定为历史无证房且实际作为经营性用房使用的房屋，对其实际用于经营的部分可以按不超过两者价差的35%给予补助；也可以结合其纳税情况、经营规模等实际情况给予适当补助。

（五）国有企事业单位将车间、仓库、办公等用房作为职工住宅的，按以下方式处理：

1.该房屋为职工家庭自己居住，且职工未享受过房改或经济适用房等住房保障政策的,经房屋产权单位（或清算组）书面同意后，可以参照房改政策先房改后征收。职工享受补偿政策后，不再对原产权单位进行补偿。

2．该房屋虽为职工自己居住，但职工已享受过房改或经济适用房等住房保障政策的，可视情况给予职工搬家费及其居住房屋装饰装修、附属物等补偿；对该房屋按原证载用途评估后补偿给原产权单位。

四、房屋搬迁、设施设备迁移及装饰装修费用的补偿

（一）征收企事业单位用房的，其搬家费按照不超过12元/㎡支付被征收人搬迁补偿费，若搬迁补偿费低于1000元/户，则按1000元/户补偿。

（二）设施设备迁移费及装饰装修补偿标准可通过评估机构评估确定。

五、停产停业损失补偿

因征收造成房屋停产停业损失的补偿可通过协商确定；协商不成的，可以按不超过被征收经营房屋评估价值5%的标准给一次性补偿。