什么样的房子不能上市交易

二手房售卖过程中，卖方要提前对自己房屋的产权类型和房屋类型能否售卖做一个大概的了解，而不是把此项工作等到房屋核验中才做。将准备工作做在前面，才能避免不必要的麻烦。

 一、哪些房子不能上市交易

 1. 未依法取得房屋所有权证的房屋

比如一类经济适用房，不光需要取得房产证，还要取得房产证5年之后才能上市交易。

2. 只取得使用权的房屋，如所有权属于房屋管理局的房屋

3. 鉴定为危房的房屋

4. 以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋

说明：一般来讲，此类房屋为福利分房。标准价也叫优惠价，购房时低于成本价，在上市的时候标准价需要先用1560*建筑面积*6％补足成本价后，在按照成本价的上市税费手续办理上市。

5. 在农村集体土地上兴建的房屋（小产权房）

6. 已经被列入拆迁公告范围的房屋

说明：通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所（核心）查到。

7. 所有权共有，其他共有人不同意出售的房屋

说明：共有人要出售房屋，必须征得其他共有人的书面声明同意。否则，即使进行了出售，这种行为也是无效的。

8. 所有权有纠纷的房屋

9. 已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

说明：《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

10. 依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

说明：如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。

11. 房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房屋

说明：按合同法规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。

12. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

二、房屋产权分类

肯定会有卖家对房屋的产权分类还不够了解，不太清楚自己的房子是大产权还是小产权。

根据土地管理法的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每户可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。