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荆州12月楼市报告 共卖房1237套

2020-01-18 16:22:43    荆州好房子网     市场报告    浏览:1753         

一、楼市政策


韩正:做好重点区域房地产市场调控工作

12月17日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。韩正指出,我国城镇化已从高速发展进入高质量发展阶段。要坚持以供给侧结构性改革为主线,把城市作为“有机生命体”,统筹考虑、系统谋划,推动城市可持续发展,以新型城镇化促进农业农村现代化。

参考:

https://www.jzhfz.com/news/type4/37614.htm

韩正:做好重点区域房地产市场调控工作


住建部等六部门:整顿规范住房租赁市场秩序 

12月13日,住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。意见提出,租赁住房是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径。但近年来住房租赁市场秩序混乱,房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等违法违规问题突出,侵害租房群众合法权益,影响社会和谐稳定。为巩固专项整治成果,将整治工作制度化、常态化。

参考:

https://www.jzhfz.com/news/type4/37473.htm

规范租赁市场:让市场清净,让租房者安心


住建部:严厉打击招标投标环节违法违规问题 

12月19日,住建部印发《关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程招标投标监管的指导意见》。《意见》提出,优化招标投标方法,缩小招标范围,政府投资工程鼓励采用全过程工程咨询、工程总承包方式,减少招标投标层级。加大招标投标事中事后的查处力度,严厉打击串通投标、弄虚作假等违法违规行为,对围标串标等情节严重的,应纳入失信联合惩戒范围,直至清出市场。优化招标投标市场环境,加快推行工程担保制度,推行银行保函制度;加大信息公开力度,公开招标的项目信息,接受社会公众的监督;完善建筑市场信用评价机制,推动建筑市场信用评价结果在招标投标活动中的规范应用;畅通投诉渠道,规范投诉行为,建立健全公平、高效的投诉处理机制。

参考:

https://www.jzhfz.com/news/type4/37615.htm

住房和城乡建设部:严厉打击招标投标环节违法违规问题


二、土地市场


1.2019年12月19日,荆北新区地块P(2019)028号国有建设用地使用权进行拍卖出让。该地块位于郢城镇荆安村四组、荆州大道以西、家居路以南。由荆州市荆州区城乡建设投资开发有限公司以3060万拍得。

据了解,该地块起拍价2940万元,成交价3060万,溢价120万,楼面地价872.69元/㎡,单位地价145.45万元/亩。


2.2019年12月24日,荆北新区地块P(2019)029号国有建设用地使用权进行拍卖出让,该地块位于复兴大道以南、绛帐路以北、刘家台路以西、集智路以东。由碧桂园集团以5.35亿拍得。

据了解,该地块起拍价5.2亿,成交价5.35亿,溢价0.15亿,楼面地价为2793.79元/㎡,单位地价577.38万元/亩。


3.2019年12月13日,纪南文旅区地块P(2019)031、P(2019)032号国有建设用地使用权进行拍卖出让。

其中,

P(2019)031号地块具体位于子文路以西、高阳大道以南。

P(2019)032号地块具体位于涉江路、高阳大道以北、武王大道以西。

由纪南文旅投以总共3.26亿拍得。

据了解,

P(2019)031号地块起拍价7400万元,成交价7400万元,溢价0元,楼面地价为1564.25元/㎡,单位地价为62.57万元/亩。

P(2019)032号地块起拍价2.52亿元,成交价2.52亿,溢价0元,楼面地价为1211.68元/㎡,单位地价为121.17万元/亩。


4.2019年12月27日,纪南文旅区地块P(2019)034、P(2019)035、P(2019)036号国有建设用地使用权进行拍卖出让。

其中,

P(2019)034号地块具体位于高阳大道与藤子头路交汇处南侧。

P(2019)035号地块具体位于高阳大道以南、天谷路以西。

P(2019)036号地块具体位于藤子头路以南、天谷路以西。

由荆州强海文化科技有限公司以总共2.579亿拍得。

据了解,

P(2019)034号地块起拍价7500万元,成交价7500万元,溢价0元,楼面地价为946.41元/㎡,单位地价为107.26万元/亩。

P(2019)035号地块起拍价3040万元,成交价3040万亿,溢价0元,楼面地价为709.46元/㎡,单位地价为56.76万元/亩。

P(2019)036号地块起拍价1.525亿元,成交价1.525亿,溢价0元,楼面地价为543.53元/㎡,单位地价为43.48万元/亩。


5.2019年12月27日,华中农高区地块P(2019)038、P(2019)039号国有建设用地使用权进行拍卖出让。

其中,

P(2019)038号地块具体合肥路以北、太湖大道以东、郑州路以南、乐居路以西。

P(2019)039号地块具体位于长沙路以北、王台路以东、玉沙路以西。

由湖北省华中农业高新投资有限公司以总共6.65亿拍得。

据了解,

P(2019)038号地块起拍价2亿元,成交价2亿元,溢价0元,楼面地价为1222.61元/㎡,单位地价为203.77万元/亩。

P(2019)039号地块起拍价4.65亿元,成交价4.65亿,溢价0元,楼面地价为2816.93元/㎡,单位地价为225.35万元/亩。


6.2019年12月30日,沙北新区地块P(2019)040号国有建设用地使用权进行拍卖出让。该地块位于红门北路以西,南至体育馆东路。由金科集团以总共5.48亿拍得。

据了解,P(2019)040号地块起拍价4.75亿元,成交价5.48亿元,溢价0.73亿元,楼面地价为2725.27元/㎡,单位地价为545.06万元/亩。

同时,12月6日进行拍卖的P(2019)027地块和12月31日拍卖的P(2019)041地块均以流拍。

2019年1-12月,土地成交总共26宗,成交额达69.05亿。

市场报告

参考:

https://www.jzhfz.com/news/type34/37610.htm

2019年荆州土地共成交26宗,成交额达69.05亿


三、供应情况


2019年12月新建商品房批准预售2418套,批准预售面积24.67万平方米;其中,新建商品住房批准预售1902套,批准预售面积21.64万平方米。

市场报告


四、销售情况


2019年12月新建商品房销售1237套,销售面积13.57万平方米;其中,新建住房销售1056套,销售面积12.04万平方米。

与11月相比,12月的商品房销售量略有下降,年底房地产市场较冷。

市场报告

市场报告


五、库存情况


截止12月31日,城区商品房住宅库存约195.42万㎡,商业约98.34万㎡,写字楼约4.47万㎡。

市场报告

市场报告


六、荆州楼市最新动态


1.12月3日,中建城发荆江之星发起“凝聚沙市记忆,打造荆州最美时光博物馆”老照片征集活动。活动期间众多参与者积极投稿参加活动,大家踊跃晒出自己相册里的“沙市记忆”,让更多人阅览荆州不同时段的风貌。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37320.htm

中建城发荆江之星丨沙市记忆老照片征集活动榜单新鲜出炉


2.12月5日,市住建局通报两起中介机构违法违规行为典型案例。“世海房产”隐瞒房屋真实情况将甲醛超标房屋代理出租,违反了《房地产经纪管理办法》第25条第3款,已对中介机构负责人进行约谈,责令整改;“优家房产”代理出售房屋时对房屋交易所涉税费及其他情况未详细告知而引起纠纷,违反了《房地产经纪管理办法》第 21 条,已对中介机构负责人进行约谈,责令整改。 


3.12月6日上午,荆州市建设科技与建筑节能中心结合“不忘初心,牢记使命”主体教育活动,为着实解决装配式建筑项目落地难问题,中心杨枫主任带领相关人员,到湖北居之正智能建筑产业有限公司荆州装配式建筑分公司调研,了解公司部品部件的生产、质量管控、价格信息以及装配式建筑项目跟踪落实情况。杨枫主任表示:我市装配式建筑发展已进入项目落实关键阶段,目前已对29块建设用地提出了装配式建筑建设条件,市节能中心将按市住建局统一部署,主动为行业发展提供服务。及时跟进已提建设条件地块,在项目规划设计方案阶段提前介入落实装配式建筑指标,着实把住设计审查和竣工验收两个环节;加强与部品部件生产企业沟通联系,摸清部品部件生产成本和销售价格,在条件具备时,发布信息参考价。杨枫主任要求:基地要采取多种形式加强宣传,建立部品部件展示厅或集中展示点,供社会各界参观;省交投和中建三局在自己开发建设的项目中选择适合条件的项目,开展装配式建筑试点示范,供社会各方主体和市民现场参观了解装配式建筑的特点;要加强原材料和生产过程质量管理,建立质保体系,确保质量安全。


4.12月7日,在东都怡景营销中心举办的东都怡景全民经纪人推荐活动圆满成功。本次活动邀请了一百多位二手房经纪人和自由经纪人,到东都怡景营销中心参与本次推介会,让房产中介和自由经纪人更深入地了解东都怡景项目特色,快速传播项目品质,项目价格优势,为本项目增加客户源,积累意向客户,提高成交客户量,促进销售。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37329.htm

12月7日东都怡景全民经纪人推介会圆满成功


5.12月7日,由雅居乐锦城主办,世纪佳缘网全程协办的“爱回荆州,家在锦城”雅居乐锦城全城相亲派对第一场圆满落幕。现场共吸引了近20组单身单女参加。其中“八分钟约会、量体裁衣、样板间寻宝”等活动燃爆全场,现场青年男女频频互动,不少幸运儿在“初次见面 请多多关照”环节收获爱情好运。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37313.htm

雅居乐锦城丨情定锦城落幕 锦城寻爱开启


6.12月7日,阳光城文澜公馆营销中心和样板间开放,前来看房的市民一大早就三五成群结伴而来,营销中心前的广场上站满了人,场面极其壮观。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37309.htm

阳光城文澜公馆营销中心盛大开放


7.12月8日,恒隆四季城·金域天下二期7、8#楼。如约交付使用。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37314.htm

幸福起航,恒隆四季城二期7#、8#楼盛大交付


8.12月13日下午,荆州市市长崔永辉、市政协主席王守卫、市委副书记吴朝安、常务副市长蒋鸿、市政府及各区县领导一行赴中建·荆州之星项目调研,中建三局城市投资运营公司西南分公司执行总经理董晶等陪同。崔永辉市长对项目的总体规划及招商情况给予了高度评价。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37340.htm

荆州市市长崔永辉一行赴荆州之星调研


9.12月15日,楚天壹号院携手荆州市花卉盆景协会举办了一场诗意优雅的盆景盛会,此次活动不仅为楚天业主带来足不出户的艺术享受,也让广大市民感受到盆景传统技艺的风采和魅力,为文化荆州再添一笔精彩注脚。 

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37344.htm

楚天都市壹号院丨千人共赏顶级艺术盆景


10.12月18日,荆州之星荆楚文化商街认筹盛启。商业街单铺面积≤40-80 ㎡占比达70%,小面积轻松搞定城央临街旺铺,认筹20万享开盘99折优惠,参与认筹即有机会赢取飞利浦轻灵净水壶一个。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37368.htm

荆州之星丨荆楚文化商街认筹盛启


11.12月21日,吾悦广场国潮音乐节完美呈现。灯光秀、开场舞率先开场,绚烂的灯光点亮了荆州的天空,瞬间将现场气氛推向高潮。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37397.htm

吾悦广场丨大咖顾小洁燃沸荆州!攻略已到,豪礼已至


11.12月21日,华中世茂非遗课堂在世茂长投云锦营销中心落地,带领小业主们走近荆州铅锡刻镂非遗技艺,让孩子在玩与乐中感受非遗魅力,激发创新精神。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37417.htm

世茂长投云锦丨荆州铅锡镂刻技艺,再现千年青铜风采


12.12月21日,中建城发荆江之星品牌发布会暨营销中心开放,上千位嘉宾齐聚一堂,共同见证中建三局投资与荆州城发集团两大巨擘携手的品牌实力,再度彰显了“中建之星”产品系列强大的品牌号召力。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37426.htm

荆江之星丨传奇再续,营销中心华美绽放


13.12月21日,雅居乐锦城 “圣诞神秘半遮面”浪漫降临,现场嘉宾们带上圣诞面罩,跳着浪漫的华尔兹翩翩起舞,收获属于自己的一份情缘。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37418.htm

雅居乐锦城圣诞神秘半遮面——第三场浪漫落幕


14.12月22日,金源世纪城举办“我为冬至添颜色”世纪城“七彩饺子馆”活动,邀请业主们前来营销中心参加“网红饺子 DIY”和“速度饺子大赛”等活动,让热腾腾的饺子温暖这个冬至。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37409.htm

冬至在金源世纪城一起吃七彩饺子


15.12月23日,阳光城文澜公馆首次开盘。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37412.htm

阳光城文澜公馆丨首开大捷,当红不让!


16.12月24日-25日,奥园学府里举办圣诞节狂欢,苹果电脑轻松拿,。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37401.htm

奥园学府里丨有人@你来领苹果笔记本电脑!


17.12月25日,荆州市住建局党组成员、副局长张宏同志主持召开市中心城区棚改项目资金管理工作专题会议,市财政局、市土地储备中心、市土地交易中心、荆州区、沙市区征收部门、各平台公司等单位相关负责人参加会议。会上传达了市政府常务副市长蒋鸿同志在12月23日召开棚改资金管理会议时的重要指示精神,并就棚改清零、资金管理、棚改土地有序出让等工作做出了部署和安排。张宏同志强调,荆州区、沙市区政府要以时不我待的紧迫感迅速完成棚改清零任务;各区政府和各平台公司要加强对接,摸清每个棚改项目资金需求情况,对资金不足的项目要想方设法筹措资金,对资金闲置的项目要尽快偿还贷款,减少资金沉淀带来的不良影响;对已征收完成的项目要加快审计决算工作,尽快将清零腾退土地移交给土地收储部门;土地收储部门要根据城市发展需要,做好棚改腾退土地出让编制工作,确保棚改土地有序出让,实现效益最大化。


18.12月28日,楚天都市诚园“广厦奖”现场评审会在中大豪盛公司举行。国家“广厦奖”评审专家组、省级“广厦奖”评审机构专家组对楚天都市诚园申报“广厦奖”候选项目转正进行现场复核。国家“广厦奖” 评审专家组副组长、中国建筑北京设计院原副院长董少宇,评审专家组工程质量组组长杨玉江,评审专家组规划建筑设计组专家卢求,湖北省“广厦奖”评审专家组组长刘光本,国家“广厦奖”办公室周贞玲,湖北省房协秘书长盛婷参加评审。市住建局副局长唐敦武、市住建局房地产市场监管科科长孙叙华、荆州市“广厦奖”评选机构负责人全程陪同。经过多个环节的严格评审,评审组对诚园项目的规划设计成果、开发建设水平和物业管理给予高度评价,一致认为诚园项目住宅性能达到最高级别3A级标准,完全达到“广厦奖”标准,同意参加国家“广厦奖”办公室终审。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37477.htm

楚天都市诚园已顺利通过“广厦奖”评审


19.12月28日,恒隆四季城在营销中心隆重举办2019年终答谢盛典及车位认购会。本次所售平面车位仅有33个,其余皆为机械车位,现场气氛异常火爆,短短两个小时内几乎售罄。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37471.htm

感恩相伴,恒隆四季城年终答谢会圆满落幕


20.12月28日,由荆州市福建商会主办、碧桂园新城楚天府冠名的“不忘初心,筑梦前行”荆州市福建商会三届五次会员代表大会暨精准扶贫慈善晚会隆重举行,满怀爱心的嘉宾、商会代表、爱心企业及各界人士齐聚一堂,共襄慈善公益盛举。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37479.htm

碧桂园新城楚天府携手荆州市福建商会爱心传递


21.12月28日,荆州城际空间站三期车位开盘,客户早早赶到营销中心,提前排队等待,只希望能够为爱车“抢”个好位置。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37478.htm

荆州城际空间站丨三期车位开盘热销,错过再无


22.12月29日,房协公布布2019年度荆州市房地产诚信经营企业评选结果。荆州中大豪盛置业有限公司、荆州市保障房投资建设开发有限公司、荆州市恒隆置业有限公司、湖北交投荆州地产有限公司、荆州绿地之窗置业有限公司、荆州保利金图置业有限公司、荆州百盟投资有限公司、中建三局荆州建设发展有限公司、湖北佼楚置业有限公司、湖北和庆置业有限公司、荆州华悦置业有限公司、石首市百盟光彩投资有限公司、石首市交投碧桂园房地产开发有限公司、松滋市富彩房地产开发有限公司、湖北松滋金投置业有限公司荣获2019年度荆州市房地产诚信经营企业称号。


23.12月29日,雅居乐锦城精心准备的以“锦城有你才完美”为主题的业主答谢观影会圆满落幕。近200多组业主家庭到场,万达影城2号厅、3号厅座无虚席。大家欢聚一堂,相约《叶问4》,共度观影时光。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37491.htm

雅居乐锦城业主答谢观影会圆满收官


24.12月30日下午,景湖公司在晶崴大酒店隆重举行“心悦一城 景湖·悦城媒体发布会暨项目启动仪式”,荆州市房协领导、主流媒体、各界嘉宾齐聚一堂,共同见证景湖悦城首秀荆州。

参考:https://www.jzhfz.com/news/type1/37492.htm

景湖悦城媒体发布会暨项目启动仪式圆满举办


25.12月30日,荆州开发区城镇化一期近6000套还迁房将全部交房,拆迁户即将住进新居。荆州开发区北港还迁安置小区一期、二期工程已全部完成入住,三期工程正在进行最后的配套工程建设。本月底就可验收交房。北港三期还迁安置小区共有10栋还迁房,建筑面积76000平米,均为11层小高层建筑,可为还迁户提供房源621套。滩桥A区还迁房一期位于江北农场黄场村,毗邻荆监一级公路,包括17栋住宅楼及幼儿园、地下室、商业裙楼、配电房等公用辅助设施,可为滩桥镇还迁户提供房源1190套,预计12月底也可验收交房。今年,荆州开发区共有6个在建还迁房项目,今年底,除滩桥、北港外,岑河农场、常湾、红光、渔龙桥这4个还迁房项目也将陆续进行验收交房,可为荆州开发区拆迁居民提供住房近6000套。目前,荆州开发区城镇化二期还迁房项目已经进入基础施工阶段,预计将于2021年全部完工,可以满足开发区所有还迁户的住房需求。


26.12月30日上午,荆州市委常委、市政府常务副市长蒋鸿同志在市住建局主持召开棚改工作专题会议。市政府副秘书长李义、胡应国,市住建局、市财政局、市自然资源和规划局,荆州区、沙市区政府分管负责人,市土地收储中心、市土地交易中心、各平台公司主要负责人参加会议。市住建局作为棚改牵头单位汇报了荆州区、沙市区2014-2018年36个棚改项目负债和资产、资金对应情况以及棚改清零等工作。蒋鸿同志要求,当前棚改清零工作进入攻坚期,要继续坚定信心,将清零工作重心放在资金有保障、已纳入明年土地出让计划、剩余户数少的棚改项目上,集中精力,大员上阵,重点攻坚,一把尺子量到底,有计划、分批次实现棚改清零目标;要站在我市经济社会发展的高度,认真编制土地出让计划,将“一表两池”做实做细;要以对人民群众高度负责的使命感,科学统筹、合理规划棚改土地,进一步优化经营性土地和公益性土地比例,确保棚改土地收益最大化,为未来我市经济高质量发展奠定坚实基础

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